コンファーレ上板橋レガーロ(東京都 板橋区 中台 1丁目32-1)の価格相場は 78.0万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (93.1㎡) の 6,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.1%)、最も低い部屋は 205号室 (55.8㎡) の 4,659 万円 (新築時価格・分譲時価格から+55.8%)です。

コンファーレ上板橋レガーロ 価格相場・家賃相場
78.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,662 円/㎡
(平均値)
18.0
6.0 円/㎡
上板橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンファーレ上板橋レガーロの価格相場情報

物件の詳細情報

コンファーレ上板橋レガーロの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンファーレ上板橋レガーロ
住所東京都 板橋区 中台 1丁目32-1
建築年2007年
構造RC造
総戸数23部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区中台小学校
中学校区中台中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東武 東武東上本線 上板橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

コンファーレ上板橋レガーロ(7フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.09㎡
(3LDK)
3,650万円5,533万円11.7万2.5%
10265.76㎡
(3LDK)
3,580万円5,248万円12.0万2.8%
10355.78㎡
(2LDK)
2,890万円4,659万円12.1万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.70㎡
(3LDK)
3,980万円5,513万円11.7万2.6%
20265.12㎡
(3LDK)
3,590万円5,213万円12.1万2.8%
20375.01㎡
(3LDK)
4,430万円5,729万円11.4万2.4%
20465.76㎡
(3LDK)
3,630万円5,248万円12.0万2.8%
20555.78㎡
(2LDK)
2,990万円4,659万円12.1万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.70㎡
(3LDK)
4,080万円5,513万円11.7万2.6%
30265.12㎡
(3LDK)
3,690万円5,213万円12.1万2.8%
30375.01㎡
(3LDK)
4,530万円5,729万円11.4万2.4%
30468.79㎡
(3LDK)
4,180万円5,413万円11.9万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.70㎡
(3LDK)
4,270万円5,513万円11.7万2.6%
40265.12㎡
(3LDK)
3,770万円5,213万円12.1万2.8%
40375.01㎡
(3LDK)
4,610万円5,729万円11.4万2.4%
40468.79㎡
(3LDK)
3,970万円5,413万円11.9万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.70㎡
(3LDK)
4,350万円5,513万円11.7万2.6%
50265.12㎡
(3LDK)
3,850万円5,213万円12.1万2.8%
50375.01㎡
(3LDK)
4,690万円5,729万円11.4万2.4%
50468.79㎡
(3LDK)
4,050万円5,413万円11.9万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60186.52㎡
(4LDK)
5,660万円6,238万円9.7万1.9%
60282.54㎡
(4LDK)
5,280万円6,073万円10.4万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70193.09㎡
(4LDK)
6,170万円6,484万円8.4万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンファーレ上板橋レガーロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンファーレ上板橋レガーロの価格相場、家賃相場は中台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンファーレ上板橋レガーロの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中台 中古マンション価格相場 推移・動向 中台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンファーレ上板橋レガーロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m コンファーレ上板橋
東京都 板橋区 中台 1丁目31-4
上板橋駅
徒歩6分

RC造 2006年
25m ラカーサ
東京都 板橋区 常盤台 4丁目17-11
上板橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
26m GROWS上板橋
東京都 板橋区 中台 1丁目31-2
上板橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 2013年
64m ラ.ミア.カーサ.常盤台
東京都 板橋区 常盤台 4丁目7-10
上板橋駅
徒歩5分

RC造 1976年
79m エイブル上板橋
東京都 板橋区 中台 1丁目34-1
上板橋駅
徒歩5分

RC造 2008年
80m プラウド上板橋
東京都 板橋区 中台 1丁目29-3
上板橋駅
徒歩6分
5階建
62部屋
RC造 2007年
82m rf
東京都 板橋区 常盤台 4丁目19-10
上板橋駅
徒歩4分

RC造 2014年
88m トキワコーポ
東京都 板橋区 常盤台 4丁目16-14
上板橋駅
徒歩5分

RC造 1976年
98m 松岡コーポ
東京都 板橋区 常盤台 4丁目18-3
上板橋駅
徒歩4分
3階建
2部屋
RC造 1970年
103m グリーンコーポ上板橋
東京都 板橋区 中台 1丁目2-2
上板橋駅
徒歩6分

RC造 1979年
106m 常盤台市川マンション
東京都 板橋区 常盤台 4丁目15-8
上板橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
127m フタバマンション
東京都 板橋区 常盤台 4丁目28-6
上板橋駅
徒歩4分

RC造 1977年
127m 田中ビル
東京都 板橋区 中台 1丁目34-4
上板橋駅
徒歩4分

RC造 1985年
130m グェルカーサ中台
東京都 板橋区 中台 1丁目29-13
上板橋駅
徒歩6分

RC造 1997年
131m 常盤台コーポ
東京都 板橋区 常盤台 4丁目7-15
上板橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
131m プリア常盤台パークフロント
東京都 板橋区 常盤台 4丁目8-10
上板橋駅
徒歩5分
5階建
19部屋
RC造 2007年
135m メゾン常盤台
東京都 板橋区 常盤台 4丁目28-4
上板橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
138m テラス常盤台
東京都 板橋区 常盤台 4丁目7-18
上板橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
138m レジェンド中台
東京都 板橋区 中台 1丁目29-8
上板橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
149m ファンタジア中台
東京都 板橋区 中台 1丁目9-5
上板橋駅
徒歩9分

RC造 1999年
151m ファミリービル
東京都 板橋区 常盤台 4丁目20-6
上板橋駅
徒歩3分

RC造 1990年
152m FM5中台ハウス
東京都 板橋区 中台 1丁目1-8
上板橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
156m コーポ金森
東京都 板橋区 常盤台 4丁目20-3
上板橋駅
徒歩3分

RC造 1989年
164m S3
東京都 板橋区 中台 1丁目1-10
上板橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
164m ときわマンション
東京都 板橋区 中台 1丁目25-5
上板橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
174m アヴィ・イソザキ
東京都 板橋区 常盤台 4丁目30-17
上板橋駅
徒歩4分

RC造 2005年
182m シャルレ常盤台
東京都 板橋区 常盤台 4丁目9-10
上板橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
186m ライオンズガーデン上板橋第2
東京都 板橋区 中台 1丁目23-1
上板橋駅
徒歩6分
6階建
58部屋
RC造 2000年
187m 第6宮ハイツ
東京都 板橋区 常盤台 4丁目30-1
上板橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
194m ライオンズマンション上板橋第3
東京都 板橋区 中台 1丁目23-5
上板橋駅
徒歩5分

RC造 1999年
195m ハイツ小野沢
東京都 板橋区 常盤台 4丁目21-2
上板橋駅
徒歩2分

RC造 1985年
196m アウレア・レックス
東京都 板橋区 中台 1丁目3-2
上板橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
219m 上板ハイツ
東京都 板橋区 常盤台 4丁目22-12
上板橋駅
徒歩2分

RC造 1976年
221m グレイスH.
東京都 板橋区 常盤台 4丁目31-16
上板橋駅
徒歩1分

RC造 2006年
221m 常盤コーポ
東京都 板橋区 常盤台 4丁目30-4
上板橋駅
徒歩1分

RC造 1990年
224m 内室マンション
東京都 板橋区 常盤台 4丁目29-6
上板橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1984年
224m コート常盤台
東京都 板橋区 中台 1丁目1-2
上板橋駅
徒歩8分

RC造 1998年
226m アスティオンタカノ
東京都 板橋区 中台 1丁目36-28
上板橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
229m 常盤台ハイツ
東京都 板橋区 常盤台 4丁目13-4
上板橋駅
徒歩3分

RC造 1975年
231m バッハ中台
東京都 板橋区 中台 1丁目4-7
上板橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中台 $kind_labe人口推移 中台における人口推移・動向を調べることができます

中台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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