コンツェルトパーク古江アネックス(広島県 広島市 西区 古江上 2丁目472-8)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 93.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コンツェルトパーク古江アネックス 価格相場・家賃相場
28.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,546 円/㎡
(平均値)
30.5
11.0 円/㎡
古江駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンツェルトパーク古江アネックスの価格相場情報

物件の詳細情報

コンツェルトパーク古江アネックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンツェルトパーク古江アネックス
住所広島県 広島市 西区 古江上 2丁目472-8
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社第一ビルサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宮島線 古江駅  徒歩 11分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 高須駅  徒歩 17分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 草津駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンツェルトパーク古江アネックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンツェルトパーク古江アネックスの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンツェルトパーク古江アネックスの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンツェルトパーク古江アネックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ダイアパレスガーデンヒルズ古江
広島県 広島市 西区 古江上 2丁目737-1
古江駅
徒歩11分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
84m コンツェルトパーク古江
広島県 広島市 西区 古江上 2丁目430-1
古江駅
徒歩11分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
205m サンシティ古江上
広島県 広島市 西区 古江上 1丁目714-1
古江駅
徒歩9分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
259m パークホームズ古江ウエストコート
広島県 広島市 西区 古江西町 11-32
古江駅
徒歩7分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
300m 古江マンション
広島県 広島市 西区 古江上 1丁目686-1
古江駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
336m ライオンズマンション古江西(A棟・B棟)
広島県 広島市 西区 古江西町 14
古江駅
徒歩10分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
353m パークハイム古江
広島県 広島市 西区 古江西町 9-16
古江駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
358m エルコンセ古江
広島県 広島市 西区 古江西町 17-29
古江駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
369m サーパス古江西町
広島県 広島市 西区 古江西町 16-6
古江駅
徒歩8分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
401m ローレルコート古江
広島県 広島市 西区 古江上 2丁目502-7
古江駅
徒歩13分
17階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
406m ロイヤルアーク古江東
広島県 広島市 西区 古江東町 14-8
古江駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
419m メゾン古江
広島県 広島市 西区 古江西町 16-7
古江駅
徒歩8分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
430m アージュ古江東
広島県 広島市 西区 古江東町 18-28
古江駅
徒歩10分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
471m スターコート古江パークフロント
広島県 広島市 西区 古江東町 18-34
高須駅
徒歩9分
12階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
478m ルミナスタウン古江東フェアクレスタ
広島県 広島市 西区 古江東町 10-35
古江駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
485m 古江西町パークホームズ
広島県 広島市 西区 古江西町 6-29
古江駅
徒歩4分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
505m スターアーク古江東
広島県 広島市 西区 古江東町 25-19
高須駅
徒歩8分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
520m パークハイム古江西
広島県 広島市 西区 古江西町 30-8
古江駅
徒歩15分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
525m パークホームズ古江西町レジデンス
広島県 広島市 西区 古江西町 5-24
古江駅
徒歩4分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
542m サンシティ古江東
広島県 広島市 西区 古江東町 13-9
古江駅
徒歩7分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
550m ルミナスサンシャーレ古江東
広島県 広島市 西区 古江東町 4-10
古江駅
徒歩5分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
584m ロイヤルアーク古江
広島県 広島市 西区 古江西町 18-24
古江駅
徒歩7分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
587m シャルマン古江
広島県 広島市 西区 古江東町 4-50
古江駅
徒歩4分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
599m パークハイム田方
広島県 広島市 西区 田方 2丁目36-9
草津駅
徒歩16分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
610m イーストーリー古江西町マンション
広島県 広島市 西区 古江西町 18-14
古江駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
636m ヴェルディ古江東町
広島県 広島市 西区 古江東町 19-19
高須駅
徒歩7分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
657m シャンボール古江
広島県 広島市 西区 古江東町 23-20
高須駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
660m 古江西町パークマンション
広島県 広島市 西区 古江西町 20-18
古江駅
徒歩5分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
763m 古江新町パークハウス
広島県 広島市 西区 古江新町 10-25
古江駅
徒歩3分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
792m ロイヤルアーク高須
広島県 広島市 西区 高須 3丁目8-7
高須駅
徒歩8分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
796m ライオンズマンション古江東
広島県 広島市 西区 古江東町 1-8
高須駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
815m ジェイシティ古江駅前
広島県 広島市 西区 庚午中 2丁目18-8
古江駅
徒歩3分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
840m サーパス古江新町
広島県 広島市 西区 古江新町 17-9
古江駅
徒歩5分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
860m 藤和庚午中2丁目ホームズ
広島県 広島市 西区 庚午中 2丁目6-5
高須駅
徒歩4分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
877m 藤和庚午中ホームズ
広島県 広島市 西区 庚午中 2丁目5-25
高須駅
徒歩5分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
903m アンヴェール庚午中グランツ
広島県 広島市 西区 庚午中 2丁目8
古江駅
徒歩6分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
912m 田方パークマンションB棟
広島県 広島市 西区 田方 2丁目22-1
草津駅
徒歩17分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
912m パークホームズ古江グレイストーレ
広島県 広島市 西区 古江新町 1-7
古江駅
徒歩4分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
913m 庚午北3丁目パークホームズ
広島県 広島市 西区 庚午北 3丁目13-5
高須駅
徒歩3分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
921m 庚午中二丁目パークホームズ
広島県 広島市 西区 庚午中 2丁目9-11
古江駅
徒歩5分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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