Name: コンシェリア大森山王
SKU: コンシェリア大森山王
Price: 927000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

コンシェリア大森山王(東京都大田区山王 3丁目6-1)の価格相場は 92.7万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 809号室 (43.4㎡) の 4,208 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.5%)、最も低い部屋は 717号室 (20.5㎡) の 1,895 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.7%)です。

コンシェリア大森山王価格相場・家賃相場

92.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,355 円/㎡

(平均値)

17.0 年

9.0 円/㎡

大森駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コンシェリア大森山王の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
山王の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コンシェリア大森山王の価格相場情報

物件の詳細情報

コンシェリア大森山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コンシェリア大森山王
住所	東京都大田区山王 3丁目6-1
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	119部屋
階数	8階
用途地域	商業地域
小学校区	入新井第二小学校
中学校区	大森第二中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR京浜東北線大森駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンシェリア大森山王(7フロア、113戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.88㎡ (1K)	2,390万円	1,930万円	7.1万	4.4%
202	20.52㎡ (1K)	2,370万円	1,895万円	6.9万	4.4%
203	20.52㎡ (1K)	2,370万円	1,895万円	6.9万	4.4%
204	20.52㎡ (1K)	2,370万円	1,895万円	6.9万	4.4%
205	20.52㎡ (1K)	2,370万円	1,895万円	6.9万	4.4%
206	20.88㎡ (1K)	2,390万円	1,930万円	7.1万	4.4%
207	20.88㎡ (1K)	2,390万円	1,930万円	7.1万	4.4%
208	20.52㎡ (1K)	2,370万円	1,895万円	6.9万	4.4%
209	20.52㎡ (1K)	2,370万円	1,895万円	6.9万	4.4%
210	20.52㎡ (1K)	2,370万円	1,895万円	6.9万	4.4%
211	20.52㎡ (1K)	2,370万円	1,895万円	6.9万	4.4%
212	20.52㎡ (1K)	2,370万円	1,895万円	6.9万	4.4%
213	20.52㎡ (1K)	2,370万円	1,895万円	6.9万	4.4%
214	20.88㎡ (1K)	2,390万円	1,930万円	7.1万	4.4%
215	20.88㎡ (1K)	2,390万円	1,930万円	7.1万	4.4%
216	20.52㎡ (1K)	1,980万円	1,895万円	6.9万	4.4%
217	20.52㎡ (1K)	1,980万円	1,895万円	6.9万	4.4%
218	22.86㎡ (1K)	2,600万円	2,122万円	7.6万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.88㎡ (1K)	2,400万円	1,930万円	7.1万	4.4%
302	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
303	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
304	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
305	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
306	20.88㎡ (1K)	2,400万円	1,930万円	7.1万	4.4%
307	20.88㎡ (1K)	2,400万円	1,930万円	7.1万	4.4%
308	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
309	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
310	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
311	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
312	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
313	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
314	20.88㎡ (1K)	2,400万円	1,930万円	7.1万	4.4%
315	20.88㎡ (1K)	2,400万円	1,930万円	7.1万	4.4%
316	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
317	20.52㎡ (1K)	2,380万円	1,895万円	6.9万	4.4%
318	22.86㎡ (1K)	2,610万円	2,122万円	7.6万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.88㎡ (1K)	2,410万円	1,930万円	7.1万	4.4%
402	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
403	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
404	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
405	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
406	20.88㎡ (1K)	2,410万円	1,930万円	7.1万	4.4%
407	20.88㎡ (1K)	2,410万円	1,930万円	7.1万	4.4%
408	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
409	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
410	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
411	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
412	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
413	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
414	20.88㎡ (1K)	2,410万円	1,930万円	7.1万	4.4%
415	20.88㎡ (1K)	2,410万円	1,930万円	7.1万	4.4%
416	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
417	20.52㎡ (1K)	2,390万円	1,895万円	6.9万	4.4%
418	22.86㎡ (1K)	2,620万円	2,122万円	7.6万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.88㎡ (1K)	2,420万円	1,930万円	7.1万	4.4%
502	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
503	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
504	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
505	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
506	20.88㎡ (1K)	2,420万円	1,930万円	7.1万	4.4%
507	20.88㎡ (1K)	2,420万円	1,930万円	7.1万	4.4%
508	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
509	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
510	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
511	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
512	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
513	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
514	20.88㎡ (1K)	2,420万円	1,930万円	7.1万	4.4%
515	20.88㎡ (1K)	2,420万円	1,930万円	7.1万	4.4%
516	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
517	20.52㎡ (1K)	2,400万円	1,895万円	6.9万	4.4%
518	22.86㎡ (1K)	2,630万円	2,122万円	7.6万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
604	20.52㎡ (1K)	2,410万円	1,895万円	6.9万	4.4%
605	20.52㎡ (1K)	2,410万円	1,895万円	6.9万	4.4%
606	20.88㎡ (1K)	2,430万円	1,930万円	7.1万	4.4%
607	20.88㎡ (1K)	2,430万円	1,930万円	7.1万	4.4%
608	20.52㎡ (1K)	2,410万円	1,895万円	6.9万	4.4%
609	20.52㎡ (1K)	2,410万円	1,895万円	6.9万	4.4%
610	20.52㎡ (1K)	2,410万円	1,895万円	6.9万	4.4%
611	20.52㎡ (1K)	2,410万円	1,895万円	6.9万	4.4%
612	20.52㎡ (1K)	2,410万円	1,895万円	6.9万	4.4%
613	20.52㎡ (1K)	2,410万円	1,895万円	6.9万	4.4%
614	20.88㎡ (1K)	2,430万円	1,930万円	7.1万	4.4%
615	20.88㎡ (1K)	2,430万円	1,930万円	7.1万	4.4%
616	20.52㎡ (1K)	2,410万円	1,895万円	6.9万	4.4%
617	20.52㎡ (1K)	2,410万円	1,895万円	6.9万	4.4%
618	22.86㎡ (1K)	2,640万円	2,122万円	7.6万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.88㎡ (1K)	2,440万円	1,930万円	7.1万	4.4%
702	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
703	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
704	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
705	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
706	20.88㎡ (1K)	2,440万円	1,930万円	7.1万	4.4%
707	20.88㎡ (1K)	2,440万円	1,930万円	7.1万	4.4%
708	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
709	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
710	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
711	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
712	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
713	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
714	20.88㎡ (1K)	2,440万円	1,930万円	7.1万	4.4%
715	20.88㎡ (1K)	2,440万円	1,930万円	7.1万	4.4%
716	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
717	20.52㎡ (1K)	2,420万円	1,895万円	6.9万	4.4%
718	22.86㎡ (1K)	2,650万円	2,122万円	7.6万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	41.04㎡ (1LDK)	4,490万円	3,961万円	12.5万	3.8%
803	41.40㎡ (1LDK)	4,500万円	3,999万円	12.6万	3.8%
804	41.40㎡ (1LDK)	4,500万円	3,999万円	12.6万	3.8%
805	41.04㎡ (1LDK)	4,490万円	3,961万円	12.5万	3.8%
806	41.04㎡ (1LDK)	4,490万円	3,961万円	12.5万	3.8%
807	41.40㎡ (1LDK)	4,500万円	3,999万円	12.6万	3.8%
808	41.40㎡ (1LDK)	3,980万円	3,999万円	12.6万	3.8%
809	43.38㎡ (1LDK)	4,650万円	4,208万円	13.1万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンシェリア大森山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンシェリア大森山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンシェリア大森山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

山王中古マンション価格相場推移・動向山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コンシェリア大森山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	内山ハイツ東京都大田区山王 3丁目6-22	大森駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
65m	フージー山王東京都大田区山王 3丁目23-1	大森駅徒歩7分		RC造	2007年
65m	山王3丁目東京都大田区山王 3丁目	大森駅徒歩0分	4階建 33部屋	RC造	2016年
70m	ハーモニーレジデンス大森山王#002 東京都大田区山王 3丁目23-17	大森駅徒歩9分		RC造	2015年
82m	グリーンテラス山王東京都大田区山王 3丁目7-6	大森駅徒歩8分	4階建	RC造	1997年
84m	フラットパル山王東京都大田区山王 3丁目24-7	大森駅徒歩9分	11階建	RC造	2005年
89m	シティライフ山王東京都大田区山王 3丁目18-4	大森駅徒歩10分		RC造	1982年
94m	グレイスコート山王東京都大田区山王 3丁目7-8	大森駅徒歩7分	4階建	RC造	2009年
101m	ハーモニーレジデンス大森山王東京都大田区山王 3丁目24-2	大森駅徒歩8分	15階建 70部屋	RC造	2013年
109m	デュオベール山王3丁目東京都大田区山王 3丁目	大森駅徒歩0分	5階建 36部屋	RC造	2019年
110m	デュオヴェール大森山王東京都大田区山王 3丁目	大森駅徒歩11分	5階建 40部屋	RC造	2019年
121m	山王B 東京都大田区山王 3丁目	大森駅徒歩0分	5階建 18部屋	RC造	2017年
123m	プリエール山王東京都大田区山王 3丁目18-7	大森駅徒歩8分		RC造	2006年
124m	SANNOUUNIT 東京都大田区山王 3丁目18-8	大森駅徒歩10分	5階建	RC造	1991年
133m	パークタワー山王東京都大田区山王 3丁目5-11	大森駅徒歩8分	24階建 187部屋	RC造	2015年
135m	GREENGARDEN山王東京都大田区山王 3丁目5-1	大森駅徒歩7分		RC造	2012年
147m	hobos山王東京都大田区山王 3丁目18-11	大森駅徒歩10分	3階建	RC造	2005年
147m	鈴木マンション東京都大田区山王 3丁目11-16	大森駅徒歩10分		RC造	1974年
165m	ピア山王東京都大田区山王 3丁目27-1	大森駅徒歩7分		RC造	1989年
167m	コーポ荻野東京都大田区大森北 5丁目1-5	大森駅徒歩9分		RC造	1988年
169m	カドヤビル16 東京都大田区山王 3丁目5-6	大森駅徒歩7分		RC造	1992年
169m	ジュエル大森山王東京都大田区山王 3丁目14-18	大森駅徒歩9分	9階建	RC造	2006年
172m	さくらマンション東京都大田区大森北 5丁目1-7	大森駅徒歩10分		RC造	1987年
176m	ハイツ山王東京都大田区山王 3丁目13-12	大森駅徒歩12分	3階建	RC造	2003年
179m	クレセント0-8 東京都大田区大森北 5丁目1-6	大森駅徒歩10分		RC造	1989年
181m	第一ホーマー東京都大田区大森北 4丁目19-4	大森駅徒歩6分		RC造	1986年
199m	メゾンダイシン東京都大田区山王 3丁目11-10	大森駅徒歩13分		RC造	1991年
199m	パルデンス大森北東京都大田区大森北 5丁目2-16	大森駅徒歩11分		RC造	1998年
199m	ブライズ大森ドゥエ東京都大田区大森北 4丁目22-13	大森駅徒歩9分	7階建 28部屋	RC造	2008年
201m	BRIZZOMORIDUE 東京都大田区大森北 4丁目22-13	大森駅徒歩9分		RC造	2007年
201m	サンライズ大森山王東京都大田区山王 3丁目2-1	大森駅徒歩6分	7階建	RC造	2005年
202m	高瀬ビル東京都大田区山王 3丁目15-22	大森駅徒歩13分		RC造	1990年
204m	SOUSLOURD 東京都大田区大森北 4丁目18-8	大森駅徒歩6分		RC造	1995年
205m	シャトーナベシマ東京都大田区山王 3丁目41-7	大森駅徒歩10分		RC造	1985年
205m	レクセル大森山王東京都大田区山王 3丁目13-3	大森駅徒歩13分		RC造	1994年
206m	ウイステリア大森山王東京都大田区山王 3丁目13-4	大森駅徒歩10分		RC造	2008年
211m	ガーデンホーム大森山王東京都大田区山王 3丁目13-13	大森駅徒歩12分	6階建 26部屋	RC造	2005年
222m	パルデンス山王東京都大田区山王 3丁目17-18	大森駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
222m	すみれ荘東京都大田区大森北 4丁目22-12	大森駅徒歩10分		RC造	1992年
225m	かしわやビル東京都大田区山王 3丁目15-5	大森駅徒歩13分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移山王における人口推移・動向を調べることができます

山王将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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