コンシェリア大塚駅前(東京都 豊島区 南大塚 3丁目36-5)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 373万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (26.1㎡) の 2,945 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.9%)、最も低い部屋は 1102号室 (21.5㎡) の 2,426 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.8%)です。

コンシェリア大塚駅前 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,580 円/㎡
(平均値)
11.9
3.0 円/㎡
大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンシェリア大塚駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

コンシェリア大塚駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンシェリア大塚駅前
住所東京都 豊島区 南大塚 3丁目36-5
建築年2013年
構造RC造
総戸数51部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区朋有小学校
中学校区西巣鴨中学校
管理会社(株)クレアスコミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

コンシェリア大塚駅前』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンシェリア大塚駅前(11フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.51㎡
(1K)
2,360万円2,426万円7.7万3.8%
20221.51㎡
(1K)
2,380万円2,426万円7.7万3.8%
20322.82㎡
(1K)
2,490万円2,574万円8.1万3.8%
20422.95㎡
(1K)
2,500万円2,589万円8.2万3.8%
20521.86㎡
(1K)
2,370万円2,465万円7.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.51㎡
(1K)
2,370万円2,426万円7.7万3.8%
30221.51㎡
(1K)
2,390万円2,426万円7.7万3.8%
30322.82㎡
(1K)
2,500万円2,574万円8.1万3.8%
30422.95㎡
(1K)
2,510万円2,589万円8.2万3.8%
30521.86㎡
(1K)
2,380万円2,465万円7.8万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.51㎡
(1K)
2,380万円2,426万円7.7万3.8%
40221.51㎡
(1K)
2,400万円2,426万円7.7万3.8%
40322.82㎡
(1K)
2,510万円2,574万円8.1万3.8%
40422.95㎡
(1K)
2,520万円2,589万円8.2万3.8%
40521.86㎡
(1K)
2,390万円2,465万円7.8万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.51㎡
(1K)
2,390万円2,426万円7.7万3.8%
50221.51㎡
(1K)
2,410万円2,426万円7.7万3.8%
50322.82㎡
(1K)
2,520万円2,574万円8.1万3.8%
50422.95㎡
(1K)
2,530万円2,589万円8.2万3.8%
50521.86㎡
(1K)
2,400万円2,465万円7.8万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.51㎡
(1K)
2,400万円2,426万円7.7万3.8%
60221.51㎡
(1K)
2,420万円2,426万円7.7万3.8%
60322.82㎡
(1K)
2,530万円2,574万円8.1万3.8%
60422.95㎡
(1K)
2,540万円2,589万円8.2万3.8%
60521.86㎡
(1K)
2,410万円2,465万円7.8万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.51㎡
(1K)
2,410万円2,426万円7.7万3.8%
70221.51㎡
(1K)
2,430万円2,426万円7.7万3.8%
70322.82㎡
(1K)
2,540万円2,574万円8.1万3.8%
70422.95㎡
(1K)
2,550万円2,589万円8.2万3.8%
70521.86㎡
(1K)
2,420万円2,465万円7.8万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.51㎡
(1K)
2,420万円2,426万円7.7万3.8%
80221.51㎡
(1K)
2,440万円2,426万円7.7万3.8%
80322.82㎡
(1K)
2,550万円2,574万円8.1万3.8%
80422.95㎡
(1K)
2,560万円2,589万円8.2万3.8%
80521.86㎡
(1K)
2,430万円2,465万円7.8万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.51㎡
(1K)
2,430万円2,426万円7.7万3.8%
90221.51㎡
(1K)
2,450万円2,426万円7.7万3.8%
90322.82㎡
(1K)
2,560万円2,574万円8.1万3.8%
90422.95㎡
(1K)
2,570万円2,589万円8.2万3.8%
90521.86㎡
(1K)
2,440万円2,465万円7.8万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100121.51㎡
(1K)
2,440万円2,426万円7.7万3.8%
100221.51㎡
(1K)
2,460万円2,426万円7.7万3.8%
100322.82㎡
(1K)
2,570万円2,574万円8.1万3.8%
100422.95㎡
(1K)
2,580万円2,589万円8.2万3.8%
100521.86㎡
(1K)
2,450万円2,465万円7.8万3.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110121.51㎡
(1K)
2,450万円2,426万円7.7万3.8%
110221.51㎡
(1K)
2,470万円2,426万円7.7万3.8%
110322.82㎡
(1K)
2,580万円2,574万円8.1万3.8%
110422.95㎡
(1K)
2,590万円2,589万円8.2万3.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120125.08㎡
(1K)
2,710万円2,831万円8.8万3.7%
120226.08㎡
(1K)
2,780万円2,945万円9.1万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンシェリア大塚駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンシェリア大塚駅前の価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンシェリア大塚駅前の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンシェリア大塚駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 南大塚T&Tビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目36-7
大塚駅
徒歩3分

RC造 1994年
15m PrendreKANOU
東京都 豊島区 南大塚 3丁目36-6
大塚駅
徒歩3分

RC造 1996年
16m ルフォンリブレ大塚アリーナ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目36番1
大塚駅
徒歩3分
11階建
49部屋
RC造 2017年
23m 南大ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目35-2
大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
33m 中野ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目29-9
大塚駅
徒歩3分

RC造 1992年
37m プリマヴェーラ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目35-7
大塚駅前駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
53m LE-LION南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目28-13
大塚駅
徒歩3分

RC造 2010年
54m エコービル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-9
大塚駅
徒歩2分

RC造 1978年
58m ウィンダム光生
東京都 豊島区 南大塚 3丁目29-7
大塚駅
徒歩2分

RC造 2000年
58m 南大塚パレス
東京都 豊島区 南大塚 3丁目29-7
大塚駅
徒歩4分
11階建
RC造 2010年
59m 山景ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-6
大塚駅
徒歩2分

RC造 2009年
59m 大明ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目48-5
大塚駅
徒歩2分

RC造 1978年
65m メゾン安寿
東京都 豊島区 南大塚 3丁目28-6
大塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
68m 清水ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目37-1
大塚駅
徒歩3分

RC造 1976年
69m ロイヤルハイツ都
東京都 豊島区 南大塚 3丁目48-7
大塚駅前駅
徒歩2分

RC造 1976年
74m サンハイツ小松
東京都 豊島区 南大塚 3丁目28-7
大塚駅
徒歩4分

RC造 1980年
74m 南大塚III
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
南大塚駅
徒歩0分
10階建
45部屋
RC造 2019年
81m 山口マンション
東京都 豊島区 南大塚 3丁目28-6
大塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1971年
82m ガーデン大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-14
大塚駅
徒歩2分

RC造 1991年
82m サニーハイム平岡
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-11
大塚駅
徒歩3分
7階建
14部屋
RC造 1984年
83m NCビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目48-1
大塚駅
徒歩3分

RC造 1983年
86m メッツ大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目32-7
大塚駅
徒歩2分

RC造 1977年
87m 今井保全ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目32-10
大塚駅
徒歩5分

RC造 2007年
88m アキユキレジデンス
東京都 豊島区 南大塚 3丁目30-12
大塚駅
徒歩3分

RC造 1979年
88m シャトーセイシェル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-15
大塚駅
徒歩3分

RC造 1978年
89m 正和ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-13
大塚駅
徒歩2分

RC造 1991年
95m 壽屋ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目49-8
大塚駅
徒歩1分
5階建
RC造 1971年
98m 杉田ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目49-8
大塚駅前駅
徒歩1分

RC造 1980年
102m 山口ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目28-5
大塚駅
徒歩3分

RC造 2001年
104m U・ガーデン
東京都 豊島区 南大塚 3丁目20-9
大塚駅
徒歩4分

RC造 2000年
104m 高田ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目54-3
大塚駅
徒歩1分
5階建
25部屋
RC造 1970年
107m 南大塚3丁目
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
大塚駅
徒歩0分
14階建
41部屋
RC造 2019年
107m 山内ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目54-3
大塚駅前駅
徒歩1分
5階建
RC造 1970年
109m コーポ望田
東京都 豊島区 南大塚 3丁目30-10
大塚駅前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
110m プレミアステージ大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目34-8
大塚駅
徒歩1分
14階建
RC造 2007年
118m 大塚鈴本ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目49-10
大塚駅
徒歩1分

RC造 1977年
119m 第二市田ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目34-12
大塚駅
徒歩5分

RC造 2006年
120m 近藤第一ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目54-2
大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
122m 小田ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目47-5
大塚駅
徒歩2分

RC造 1974年
123m ドエリングハウスタナカ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目19-8
大塚駅
徒歩3分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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