Name: コンシェリア久が原
SKU: コンシェリア久が原
Price: 876000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コンシェリア久が原(東京都大田区鵜の木 1丁目14-10)の価格相場は 87.6万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (42.4㎡) の 3,614 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.6%)、最も低い部屋は 705号室 (20.8㎡) の 1,826 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.3%)です。

コンシェリア久が原価格相場・家賃相場

87.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,994 円/㎡

(平均値)

15.0 年

4.0 円/㎡

鵜の木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コンシェリア久が原の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鵜の木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コンシェリア久が原の価格相場情報

物件の詳細情報

コンシェリア久が原の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コンシェリア久が原
住所	東京都大田区鵜の木 1丁目14-10
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	8階
用途地域	準住居地域
小学校区	東調布第三小学校
中学校区	大森第七中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東急東急多摩川線鵜の木駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンシェリア久が原(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.17㎡ (1K)	2,350万円	1,857万円	6.4万	4.1%
202	21.23㎡ (1K)	2,290万円	1,862万円	6.4万	4.1%
203	20.80㎡ (1K)	2,330万円	1,826万円	6.3万	4.1%
204	20.80㎡ (1K)	2,330万円	1,826万円	6.3万	4.1%
205	20.80㎡ (1K)	2,330万円	1,826万円	6.3万	4.1%
206	20.80㎡ (1K)	2,330万円	1,826万円	6.3万	4.1%
207	21.17㎡ (1K)	2,350万円	1,857万円	6.4万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.17㎡ (1K)	2,360万円	1,857万円	6.4万	4.1%
302	21.23㎡ (1K)	2,300万円	1,862万円	6.4万	4.1%
303	20.80㎡ (1K)	2,340万円	1,826万円	6.3万	4.1%
304	20.80㎡ (1K)	2,340万円	1,826万円	6.3万	4.1%
305	20.80㎡ (1K)	2,340万円	1,826万円	6.3万	4.1%
306	20.80㎡ (1K)	2,340万円	1,826万円	6.3万	4.1%
307	21.17㎡ (1K)	2,360万円	1,857万円	6.4万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.17㎡ (1K)	2,370万円	1,857万円	6.4万	4.1%
402	21.23㎡ (1K)	2,310万円	1,862万円	6.4万	4.1%
403	20.80㎡ (1K)	2,350万円	1,826万円	6.3万	4.1%
404	20.80㎡ (1K)	2,350万円	1,826万円	6.3万	4.1%
405	20.80㎡ (1K)	2,350万円	1,826万円	6.3万	4.1%
406	20.80㎡ (1K)	2,350万円	1,826万円	6.3万	4.1%
407	21.17㎡ (1K)	2,370万円	1,857万円	6.4万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.17㎡ (1K)	2,380万円	1,857万円	6.4万	4.1%
502	21.23㎡ (1K)	2,320万円	1,862万円	6.4万	4.1%
503	20.80㎡ (1K)	2,360万円	1,826万円	6.3万	4.1%
504	20.80㎡ (1K)	2,360万円	1,826万円	6.3万	4.1%
505	20.80㎡ (1K)	2,360万円	1,826万円	6.3万	4.1%
506	20.80㎡ (1K)	2,360万円	1,826万円	6.3万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.17㎡ (1K)	2,390万円	1,857万円	6.4万	4.1%
602	21.23㎡ (1K)	2,330万円	1,862万円	6.4万	4.1%
603	20.80㎡ (1K)	2,370万円	1,826万円	6.3万	4.1%
604	20.80㎡ (1K)	2,370万円	1,826万円	6.3万	4.1%
605	20.80㎡ (1K)	2,370万円	1,826万円	6.3万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.17㎡ (1K)	2,400万円	1,857万円	6.4万	4.1%
702	21.23㎡ (1K)	2,340万円	1,862万円	6.4万	4.1%
703	20.80㎡ (1K)	2,380万円	1,826万円	6.3万	4.1%
704	20.80㎡ (1K)	2,380万円	1,826万円	6.3万	4.1%
705	20.80㎡ (1K)	2,380万円	1,826万円	6.3万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	42.40㎡ (1LDK)	4,280万円	3,614万円	11.2万	3.7%
802	41.61㎡ (1LDK)	4,180万円	3,550万円	11.0万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンシェリア久が原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鵜の木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンシェリア久が原の価格相場、家賃相場は鵜の木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンシェリア久が原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鵜の木中古マンション価格相場推移・動向鵜の木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜の木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コンシェリア久が原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	PalaisHomes久が原東京都大田区鵜の木 1丁目14-11	鵜の木駅徒歩5分		RC造	2006年
25m	アスティオンさくら東京都大田区鵜の木 1丁目14-5	鵜の木駅徒歩5分	3階建	RC造	2009年
25m	パレ・ホームズ久が原東京都大田区鵜の木 1丁目14-5	久が原駅徒歩6分	5階建 18部屋	RC造	2007年
40m	藤美荘東京都大田区鵜の木 1丁目14-12	鵜の木駅徒歩5分		RC造	2006年
44m	ビバリーホームズ久が原II 東京都大田区鵜の木 1丁目12-9	鵜の木駅徒歩5分	6階建 37部屋	RC造	2011年
49m	ビバリーホームズクガハラ2 東京都大田区鵜の木 1丁目13-6	鵜の木駅徒歩6分		RC造	2010年
70m	久保井ハイム東京都大田区南久が原 2丁目19-27	鵜の木駅徒歩6分		RC造	1976年
77m	第2久保井ハイム東京都大田区鵜の木 1丁目13-2	鵜の木駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
86m	ショパン東京都大田区鵜の木 1丁目19-10	鵜の木駅徒歩4分	4階建	RC造	1999年
117m	メインステージ久が原東京都大田区鵜の木 1丁目5-12	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1992年
136m	FUSION南久が原東京都大田区南久が原 2丁目33-17	鵜の木駅徒歩5分		RC造	2014年
137m	ガーデンホーム久が原東京都大田区南久が原 2丁目18-12	久が原駅徒歩5分		RC造	2000年
153m	則コーポラス東京都大田区南久が原 2丁目33-4	鵜の木駅徒歩6分		RC造	1976年
163m	フロンティア南久が原東京都大田区南久が原 2丁目25-10	鵜の木駅徒歩5分	4階建	RC造	2006年
169m	東急ドエルアルス鵜の木一丁目東京都大田区鵜の木 1丁目17-25	鵜の木駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
169m	オークフィールド東京都大田区南久が原 2丁目18-6	久が原駅徒歩4分	3階建	RC造	2005年
169m	ウエストヒルズ東京都大田区鵜の木 1丁目17-20	鵜の木駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
174m	ブランズシティ久が原東京都大田区鵜の木 1丁目	久が原駅徒歩4分	13階建 278部屋	RC造	2017年
178m	グラン・ベスタージュ久が原東京都大田区南久が原 2丁目24-6	久が原駅徒歩5分	3階建 12部屋	RC造	2003年
182m	日神パレス久が原東京都大田区南久が原 2丁目10-3	久が原駅徒歩3分		RC造	1987年
204m	シャンポール加藤東京都大田区南久が原 2丁目24-10	久が原駅徒歩5分		RC造	1991年
205m	セリュークス久が原東京都大田区南久が原 2丁目	久が原駅徒歩4分	5階建 19部屋	RC造	2016年
207m	テオーリア東京都大田区鵜の木 1丁目16-16	鵜の木駅徒歩2分	3階建	RC造	2009年
216m	松寿ビル東京都大田区鵜の木 1丁目18-2	鵜の木駅徒歩3分	3階建 8部屋	RC造	1973年
224m	シェモア東京都大田区鵜の木 1丁目11-8	鵜の木駅徒歩2分	3階建	RC造	2007年
225m	オープンレジデンシア久が原東京都大田区南久が原 2丁目	久が原駅徒歩4分	6階建 21部屋	RC造	2018年
229m	デュオシティ鵜の木東京都大田区鵜の木 1丁目16-13	鵜の木駅徒歩3分	5階建	RC造	2009年
238m	南久が原.ヒル東京都大田区南久が原 2丁目16-14	久が原駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
239m	檀BLD.3 東京都大田区鵜の木 1丁目18-21	鵜の木駅徒歩3分		RC造	2007年
246m	エルベ久が原東京都大田区南久が原 2丁目11-25	久が原駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
250m	なかやビル東京都大田区鵜の木 2丁目3-4	鵜の木駅徒歩1分		RC造	1975年
250m	ルネスウィステリア東京都大田区鵜の木 1丁目18-23	鵜の木駅徒歩3分		RC造	2014年
250m	AXAS鵜の木アジールコート東京都大田区鵜の木 2丁目6-6	鵜の木駅徒歩2分		RC造	2014年
253m	メインステージ鵜の木駅前東京都大田区鵜の木 2丁目5-6	鵜の木駅徒歩1分	5階建 53部屋	RC造	2001年
253m	プレシス久が原東京都大田区南久が原 2丁目9-22	久が原駅徒歩4分	5階建 21部屋	RC造	2015年
254m	原田ビルイーグル鵜の木東京都大田区鵜の木 2丁目5-1	鵜の木駅徒歩1分		RC造	1983年
258m	ヴィラ・フォレスト東京都大田区鵜の木 1丁目4-15	久が原駅徒歩3分	6階建	RC造	1996年
262m	久が原シャトー東京都大田区南久が原 2丁目11-4	久が原駅徒歩2分	3階建 2部屋	RC造	1969年
263m	第三富澤ビル東京都大田区鵜の木 2丁目3-9	鵜の木駅徒歩1分		RC造	1981年
264m	ピア・ポート鵜の木東京都大田区鵜の木 2丁目3-3	鵜の木駅徒歩1分	3階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜の木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鵜の木 $kind_labe人口推移鵜の木における人口推移・動向を調べることができます

鵜の木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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