コルメーナII(千葉県 佐倉市 西志津 2丁目1-15)の価格相場は 56.5万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (44.8㎡) の 2,531 万円、最も低い部屋は 201号室 (44.8㎡) の 2,531 万円です。

コルメーナII 価格相場・家賃相場
56.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,323 円/㎡
(平均値)
14.9
8.0 円/㎡
志津駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コルメーナIIの価格相場情報

物件の詳細情報

コルメーナIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名コルメーナII
住所千葉県 佐倉市 西志津 2丁目1-15
建築年2010年
構造木造
階数2階
小学校区西志津小学校
中学校区西志津中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス 京成 京成本線 志津駅  徒歩 8分
京成 京成本線 勝田台駅  徒歩 15分
その他 東葉高速鉄道 東葉勝田台駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コルメーナII(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.81㎡
(1LDK)
-2,531万円5.9万2.8%
10344.81㎡
(1LDK)
-2,531万円5.9万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.81㎡
(1LDK)
-2,531万円5.9万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコルメーナIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西志津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコルメーナIIの価格相場、家賃相場は西志津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コルメーナIIの周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西志津 中古マンション価格相場 推移・動向 西志津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西志津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コルメーナIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m コーポ田中
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目2-5
志津駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
66m グランドール西志津A
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目5-3
勝田台駅
徒歩8分

木造 2001年
75m メゾン・ドゥ・シャトル
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目3-13
志津駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
75m メゾン・ドゥ・シャトルII
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目3-13
志津駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
75m メドンドゥシャトー2
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目3-13
志津駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
122m 御塚山ハイツ・B
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目9-5
志津駅
徒歩7分

木造 1992年
125m コーポ武山
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目1-8
志津駅
徒歩10分

木造 1993年
136m 御塚山ハイツB棟
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目9-6
志津駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
214m シャン・ドフルール2
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目13-51
勝田台駅
徒歩12分

木造 2002年
215m レスト・ビーバレー壱番館
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目15-6
勝田台駅
徒歩12分
2階建
木造 2009年
215m シャン・ド フルール
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目13-51
勝田台駅
徒歩11分
2階建
木造 2003年
215m シャン・ド フルールII
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目13-51
東葉勝田台駅
徒歩11分
2階建
木造 2003年
221m シャン・ドフルール1
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目13-63
勝田台駅
徒歩12分

木造 2002年
223m シャン・ド・フルールI
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目13-63
志津駅
徒歩12分
2階建
木造 2003年
260m 田中荘
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目12-3
勝田台駅
徒歩22分
2階建
木造 1981年
297m ガーデンハイツ西志津
千葉県 佐倉市 西志津 4丁目3-2
志津駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
297m ハイツミナ
千葉県 佐倉市 西志津 4丁目3-2
志津駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
322m アネックスK
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目19-26
志津駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
326m ハイツ飯沼
千葉県 佐倉市 井野 1429
志津駅
徒歩5分

木造 1992年
344m ラフォーレ南志津
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目2-20
志津駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
350m クレスト2A
千葉県 佐倉市 西志津 4丁目26-7
志津駅
徒歩8分

木造 2000年
351m クレストII
千葉県 佐倉市 西志津 4丁目26-7
志津駅
徒歩8分
2階建
木造 2001年
359m MTハイツ
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目17-16
東葉勝田台駅
徒歩12分

木造 1980年
364m ハイツピースフル
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目17-17
勝田台駅
徒歩11分

木造 1992年
372m クレスト3B
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目4-5
志津駅
徒歩16分

木造 2004年
373m セルトII
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目18-9
勝田台駅
徒歩9分
2階建
木造 1998年
379m クレストIII
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目4-5
志津駅
徒歩16分
2階建
木造 2005年
379m クレストIII A棟
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目4-5
勝田台駅
徒歩14分
2階建
木造 2005年
380m クレスト3A
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目4-5
志津駅
徒歩16分

木造 2004年
380m アイビーハイム
千葉県 佐倉市 井野 1448-26
志津駅
徒歩7分

木造 1990年
380m あすか荘
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目23-4
勝田台駅
徒歩9分
2階建
木造 1981年
388m グレイシィ60
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目18-4
東葉勝田台駅
徒歩14分

木造 1986年
397m ヴィラヴエルサ
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目18-5
東葉勝田台駅
徒歩10分

木造 1993年
398m ヴィラヴェルサイユ
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目18-5
勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
420m メゾン・ス・リアンティ
千葉県 佐倉市 井野 1443-20
志津駅
徒歩11分

木造 1996年
427m ラフィーネ志津B
千葉県 佐倉市 西志津 4丁目30-48
志津駅
徒歩7分

木造 1993年
428m フォーシーズンズ
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目28-24
東葉勝田台駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
429m アーバンライフ勝田台
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目23-60
勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
430m パルフェ上志津A
千葉県 佐倉市 上志津 1641-7
志津駅
徒歩3分

木造 1993年
437m シティー2
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目23-41
勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西志津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

西志津 $kind_labe人口推移 西志津における人口推移・動向を調べることができます

西志津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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