Name: コルティーレ山手町フロントエステート
SKU: コルティーレ山手町フロントエステート
Price: 612000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コルティーレ山手町フロントエステート(神奈川県横浜市中区山手町 84-3)の価格相場は 61.2万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (124㎡) の 6,825 万円 (新築時価格・分譲時価格から-51.4%)、最も低い部屋は 315号室 (50.3㎡) の 3,321 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.6%)です。

コルティーレ山手町フロントエステート価格相場・家賃相場

61.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,805 円/㎡

(平均値)

20.0 年

11.0 円/㎡

石川町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コルティーレ山手町フロントエステートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コルティーレ山手町フロントエステートの価格相場情報

物件の詳細情報

コルティーレ山手町フロントエステートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コルティーレ山手町フロントエステート
住所	神奈川県横浜市中区山手町 84-3
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	224部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	北方小学校
中学校区	港中学校
管理会社	住商建物(株)
備考	共用施設：プレイルーム、管理人常駐、コンシェルジュ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	JR JR根岸線石川町駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

『コルティーレ山手町フロントエステート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コルティーレ山手町フロントエステート(5フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	101.05㎡ (3LDK)	8,610万円	5,918万円	15.8万	3.2%
102	107.73㎡ (3LDK)	8,410万円	6,204万円	15.9万	3.1%
103	83.49㎡ (3LDK)	5,740万円	5,106万円	15.1万	3.5%
104	83.49㎡ (3LDK)	6,010万円	5,106万円	15.1万	3.5%
105	82.56㎡ (3LDK)	5,970万円	5,060万円	15.0万	3.6%
106	82.56㎡ (3LDK)	5,890万円	5,060万円	15.0万	3.6%
107	82.57㎡ (2LDK)	5,870万円	5,061万円	15.0万	3.6%
108	82.59㎡ (3LDK)	5,830万円	5,062万円	15.0万	3.6%
109	83.81㎡ (3LDK)	5,840万円	5,122万円	15.1万	3.5%
110	82.25㎡ (2LDK)	5,440万円	5,045万円	15.0万	3.6%
111	70.38㎡ (1LDK)	5,470万円	4,440万円	13.9万	3.8%
112	58.52㎡ (1LDK)	3,980万円	3,794万円	12.5万	4.0%
113	65.41㎡ (1LDK)	4,940万円	4,174万円	13.4万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	101.05㎡ (3LDK)	9,190万円	5,918万円	15.8万	3.2%
202	107.73㎡ (3LDK)	8,960万円	6,204万円	15.9万	3.1%
203	83.49㎡ (3LDK)	5,970万円	5,106万円	15.1万	3.5%
204	83.49㎡ (3LDK)	6,270万円	5,106万円	15.1万	3.5%
205	82.56㎡ (3LDK)	6,250万円	5,060万円	15.0万	3.6%
206	82.56㎡ (3LDK)	6,250万円	5,060万円	15.0万	3.6%
207	82.57㎡ (2LDK)	6,160万円	5,061万円	15.0万	3.6%
208	82.59㎡ (3LDK)	6,080万円	5,062万円	15.0万	3.6%
209	83.81㎡ (3LDK)	6,030万円	5,122万円	15.1万	3.5%
210	82.25㎡ (2LDK)	5,580万円	5,045万円	15.0万	3.6%
211	99.73㎡ (2LDK)	8,560万円	5,860万円	15.8万	3.2%
212	80.28㎡ (2LDK)	6,310万円	4,948万円	14.8万	3.6%
213	50.42㎡ (1LDK)	3,830万円	3,329万円	11.4万	4.1%
214	50.28㎡ (1LDK)	3,860万円	3,321万円	11.3万	4.1%
216	62.04㎡ (1LDK)	4,550万円	3,990万円	13.0万	3.9%
217	70.14㎡ (2LDK)	5,450万円	4,427万円	13.9万	3.8%
218	70.14㎡ (2LDK)	5,430万円	4,427万円	13.9万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	101.05㎡ (3LDK)	9,810万円	5,918万円	15.8万	3.2%
302	107.73㎡ (3LDK)	9,730万円	6,204万円	15.9万	3.1%
303	83.49㎡ (3LDK)	6,600万円	5,106万円	15.1万	3.5%
304	83.49㎡ (3LDK)	6,920万円	5,106万円	15.1万	3.5%
305	82.56㎡ (3LDK)	6,800万円	5,060万円	15.0万	3.6%
306	82.56㎡ (3LDK)	6,800万円	5,060万円	15.0万	3.6%
307	82.57㎡ (2LDK)	6,780万円	5,061万円	15.0万	3.6%
308	82.59㎡ (3LDK)	6,730万円	5,062万円	15.0万	3.6%
309	83.81㎡ (3LDK)	6,540万円	5,122万円	15.1万	3.5%
310	82.25㎡ (2LDK)	6,220万円	5,045万円	15.0万	3.6%
311	99.73㎡ (2LDK)	9,050万円	5,860万円	15.8万	3.2%
312	80.28㎡ (2LDK)	6,710万円	4,948万円	14.8万	3.6%
313	50.42㎡ (1LDK)	4,100万円	3,329万円	11.4万	4.1%
314	50.28㎡ (1LDK)	4,130万円	3,321万円	11.3万	4.1%
315	50.28㎡ (1LDK)	4,130万円	3,321万円	11.3万	4.1%
316	62.04㎡ (1LDK)	4,730万円	3,990万円	13.0万	3.9%
317	70.14㎡ (2LDK)	5,680万円	4,427万円	13.9万	3.8%
318	70.14㎡ (2LDK)	5,680万円	4,427万円	13.9万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	101.05㎡ (3LDK)	1億720万円	5,918万円	15.8万	3.2%
402	107.73㎡ (3LDK)	1億1,090万円	6,204万円	15.9万	3.1%
403	83.49㎡ (3LDK)	7,090万円	5,106万円	15.1万	3.5%
404	83.49㎡ (3LDK)	7,120万円	5,106万円	15.1万	3.5%
405	82.56㎡ (3LDK)	7,100万円	5,060万円	15.0万	3.6%
406	82.56㎡ (3LDK)	7,100万円	5,060万円	15.0万	3.6%
407	82.57㎡ (2LDK)	6,990万円	5,061万円	15.0万	3.6%
408	82.59㎡ (3LDK)	6,950万円	5,062万円	15.0万	3.6%
409	83.81㎡ (3LDK)	6,790万円	5,122万円	15.1万	3.5%
410	82.25㎡ (2LDK)	6,480万円	5,045万円	15.0万	3.6%
411	99.73㎡ (2LDK)	9,330万円	5,860万円	15.8万	3.2%
412	107.58㎡ (3LDK)	1億1,520万円	6,197万円	15.9万	3.1%
417	101.08㎡ (3LDK)	1億530万円	5,920万円	15.8万	3.2%
418	70.14㎡ (2LDK)	5,860万円	4,427万円	13.9万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	101.05㎡ (3LDK)	1億1,770万円	5,918万円	15.8万	3.2%
502	107.73㎡ (3LDK)	1億2,160万円	6,204万円	15.9万	3.1%
503	123.51㎡ (2LDK)	1億4,030万円	6,825万円	15.5万	2.7%
504	110.30㎡ (2LDK)	1億2,900万円	6,310万円	15.9万	3.0%
506	82.56㎡ (3LDK)	7,400万円	5,060万円	15.0万	3.6%
507	82.57㎡ (2LDK)	7,310万円	5,061万円	15.0万	3.6%
508	82.59㎡ (3LDK)	7,260万円	5,062万円	15.0万	3.6%
509	83.81㎡ (3LDK)	7,140万円	5,122万円	15.1万	3.5%
510	82.25㎡ (2LDK)	6,790万円	5,045万円	15.0万	3.6%
511	99.73㎡ (2LDK)	9,630万円	5,860万円	15.8万	3.2%
512	80.28㎡ (2LDK)	7,870万円	4,948万円	14.8万	3.6%
517	70.14㎡ (2LDK)	6,850万円	4,427万円	13.9万	3.8%
518	70.14㎡ (2LDK)	6,130万円	4,427万円	13.9万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコルティーレ山手町フロントエステートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコルティーレ山手町フロントエステートの価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コルティーレ山手町フロントエステートの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中区中古マンション価格相場推移・動向中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コルティーレ山手町フロントエステートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	コルティーレ山手町グランドエステート神奈川県横浜市中区山手町 84-3	石川町駅徒歩11分	5階建 224部屋	RC造	2005年
0m	コルティーレ山手町サウスエステート神奈川県横浜市中区山手町 84-3	石川町駅徒歩11分	5階建 224部屋	RC造	2005年
0m	コルティーレ山手町センターエステート神奈川県横浜市中区山手町 84-3	石川町駅徒歩11分	5階建 224部屋	RC造	2005年
42m	コルティーレ山手町グランドエステートグランドコート神奈川県横浜市中区山手町 84-3	元町・中華街駅徒歩9分		RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。横浜市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市中区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中区 $kind_labe人口推移中区における人口推移・動向を調べることができます

中区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市中区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.0 万人	-1.28%
2045 年	15.2 万人	-0.88%
2040 年	15.3 万人	-0.38%
2035 年	15.4 万人	+0.07%
2030 年	15.4 万人	+0.38%
2025 年	15.3 万人	+1.14%
2020 年	15.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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