コムレット新宿(東京都 新宿区 北新宿 1丁目14-3)の価格相場は 92.4万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (17.0㎡) の 1,570 万円、最も低い部屋は 305号室 (16.9㎡) の 1,562 万円です。

コムレット新宿 価格相場・家賃相場
92.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,507 円/㎡
(平均値)
32.9
4.0 円/㎡
大久保駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コムレット新宿の価格相場情報

物件の詳細情報

コムレット新宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名コムレット新宿
住所東京都 新宿区 北新宿 1丁目14-3
建築年1992年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区淀橋第四小学校
中学校区西新宿中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 大久保駅  徒歩 4分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 4分
西武 西武新宿線 西武新宿駅  徒歩 8分
JR JR山手線 新大久保駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コムレット新宿(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10316.91㎡
(1K)
-1,562万円5.9万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20217.00㎡
(1R)
-1,570万円6.0万4.6%
20317.00㎡
(1K)
-1,570万円6.0万4.6%
20516.91㎡
(1K)
-1,562万円5.9万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30117.00㎡
(1R)
-1,570万円6.0万4.6%
30217.00㎡
(1R)
-1,570万円6.0万4.6%
30516.91㎡
(1R)
-1,562万円5.9万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコムレット新宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコムレット新宿の価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コムレット新宿の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コムレット新宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m メゾン柏木
東京都 新宿区 北新宿 1丁目14-14
大久保駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
73m ヴィラ・ラビアンカ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目9-10
大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
76m フォンターニュ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目15-5
大久保駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
76m ハイム町田
東京都 新宿区 北新宿 1丁目10-7
大久保駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄骨造 1972年
82m サンハイム
東京都 新宿区 北新宿 1丁目7-14
大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
83m 北新宿ハイツ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目6-13
大久保駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
90m メゾン家田
東京都 新宿区 北新宿 1丁目16-20
大久保駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
97m サウスナパ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目9-13
大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
126m シャトー後平
東京都 新宿区 北新宿 1丁目7-3
大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
131m カーサ島田
東京都 新宿区 北新宿 1丁目27-6
新大久保駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
143m 藤井ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目7-18
大久保駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
148m 新宿エンゼル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目23-20
大久保駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1973年
157m 朝日ビル本館
東京都 新宿区 北新宿 1丁目6-24
大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
162m アジュール北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目16-25
大久保駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
177m セラティー平川
東京都 新宿区 北新宿 1丁目26-9
西新宿駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
190m メゾン・郡山
東京都 新宿区 北新宿 1丁目16-5
大久保駅
徒歩6分

鉄骨造 1976年
197m 第二山武ビル
東京都 新宿区 北新宿 3丁目1-3
大久保駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1965年
205m MKM百人町
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-6
大久保駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
217m カズ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目30-7
大久保駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
222m 高山薬品ハイツ高山
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-8
大久保駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
225m 新幸グリーンハイツ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目17-18
大久保駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
228m カルム柏木
東京都 新宿区 北新宿 1丁目30-8
大久保駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
229m Y・Hビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目19-9
大久保駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1967年
234m Prosperitekura
東京都 新宿区 北新宿 3丁目1-9
大久保駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
238m 百人町秋山ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目18-11
大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
238m FLATST-2
東京都 新宿区 百人町 1丁目19-11
大久保駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
239m ドムールT駅前
東京都 新宿区 百人町 1丁目19-18
大久保駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
248m LOMBARD柏木
東京都 新宿区 北新宿 3丁目1-10
大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
249m Jハウス北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目28-12
大久保駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
251m ロックハイム2
東京都 新宿区 北新宿 3丁目9-8
大久保駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
258m メゾン大河原
東京都 新宿区 北新宿 1丁目30-22
大久保駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
260m メルベーユ新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目21-21
大久保駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2004年
261m ロックハイム3
東京都 新宿区 北新宿 1丁目4-7
大久保駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
262m 星野ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-17
大久保駅
徒歩1分

鉄骨造 1974年
266m LUNACREST1
東京都 新宿区 北新宿 3丁目9-10
大久保駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
291m オークスクエア
東京都 新宿区 北新宿 2丁目5-34
大久保駅
徒歩9分

鉄骨造 1999年
293m セントラルハウス大久保
東京都 新宿区 百人町 1丁目22-25
大久保駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
304m 服部ビルオークウッド
東京都 新宿区 北新宿 1丁目19-24
西新宿駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
305m 野原ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目3-15
大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
305m NSKビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目22-1
大久保駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北新宿 $kind_labe人口推移 北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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