コムフォルテーヨA(神奈川県 横浜市 緑区 三保町 1803-4)の価格相場は 36.7万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コムフォルテーヨA 価格相場・家賃相場
36.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,542 円/㎡
(平均値)
26.0
17.0 円/㎡
中山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コムフォルテーヨAの価格相場情報

物件の詳細情報

コムフォルテーヨAの物件詳細は以下の通りです。

物件名コムフォルテーヨA
住所神奈川県 横浜市 緑区 三保町 1803-4
建築年1999年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 グリーンライン 中山駅  徒歩 17分
JR JR横浜線 中山駅  徒歩 17分
その他 グリーンライン 中山駅  徒歩 19分
JR JR横浜線 中山駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コムフォルテーヨA(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.90㎡
(2LDK)
-2,088万円8.8万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.90㎡
(2LDK)
-2,088万円8.8万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコムフォルテーヨAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコムフォルテーヨAの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コムフォルテーヨAの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コムフォルテーヨAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m D・DHOUSEB
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 1803-3
中山駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1999年
14m コムフォルテーヨB
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 1803-5
中山駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1999年
20m D・DHOUSEA
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 1803-3
中山駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1999年
187m コミュニティープラザT
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 1938-5
中山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
213m コミュニティープラザA
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 1924-1
中山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
222m コミュニティープラザC
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 1924-1
中山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
231m エスポワール
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 477-1
中山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
239m コミュニティープラザB
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 1924-1
中山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
261m ラスティック横濱中山1
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 496
十日市場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
264m ラスティック横濱中山2
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 496
十日市場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
298m フォレストピアD
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 550
十日市場駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
301m フォレストピアC
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 550
十日市場駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
321m フォレストピアB
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 550
十日市場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
325m フォレストピアA
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 550
十日市場駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
329m グリーンビレッジ新和
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 903-18
十日市場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
339m サンビオラ
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 433-3
十日市場駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1992年
358m エステートかとう
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 1092-3
十日市場駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
367m メルクマール
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 1093-7
十日市場駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
384m エスパシオ金子2
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 902-4
十日市場駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
390m エスパシオ金子1
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 902-4
十日市場駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
414m カーサ三原
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 2045-26
中山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1986年
414m サニーヒルカネコ
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 904-9
十日市場駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
440m レオパレスカーサ三保
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 2045-6
中山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
441m レオパレスミタケ
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 669
十日市場駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
466m サンハイツ901
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 901-15
十日市場駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
479m セジュール小林D棟
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 906-8
十日市場駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
504m サンシャインヒルズC
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 2243-5
中山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
510m サンシャインヒルズE
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 2243
中山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
559m ファイベータキャッパC
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 684
十日市場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
566m ファイベータキャッパA
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 684
十日市場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
576m ファイベータキャッパB
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 684
十日市場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
582m ヴァン・ヴェール中山
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 2448
中山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
591m セジュール小林C棟
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 910-18
十日市場駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
591m ドミールK
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 2301-2
中山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1999年
596m セジュール小林A棟
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 910-2
十日市場駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
596m パークサイドハウスA棟
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 908-3
十日市場駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
604m ピュアガーデン
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 2447-1
中山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
606m エルドミールB
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 732-1
十日市場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
607m エルドミールA
神奈川県 横浜市 緑区 新治町 732-1
十日市場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
610m セジュール小林B棟
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 910-1
十日市場駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市緑区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市緑区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -1.45%
2045 17.8 万人 -1.25%
2040 18.1 万人 -0.96%
2035 18.2 万人 -0.64%
2030 18.4 万人 -0.31%
2025 18.4 万人 +0.56%
2020 18.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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