コムネットグランデ西蒲田(東京都 大田区 西蒲田 7丁目16-2)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コムネットグランデ西蒲田 価格相場・家賃相場
65.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,779 円/㎡
(平均値)
25.9
1.0 円/㎡
蓮沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コムネットグランデ西蒲田の価格相場情報

物件の詳細情報

コムネットグランデ西蒲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名コムネットグランデ西蒲田
住所東京都 大田区 西蒲田 7丁目16-2
建築年1999年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 1分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 9分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コムネットグランデ西蒲田(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階71.79㎡
(2LDK)
-4,693万円12.8万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコムネットグランデ西蒲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコムネットグランデ西蒲田の価格相場、家賃相場は西蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コムネットグランデ西蒲田の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コムネットグランデ西蒲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m シングルハイツさくぞう
東京都 大田区 西蒲田 7丁目17-2
蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
41m LOTUSフラット3
東京都 大田区 西蒲田 7丁目18-10
蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
45m ベラコーラ
東京都 大田区 西蒲田 6丁目31-5
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
63m 月村マンションNo.14
東京都 大田区 西蒲田 6丁目32-14
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1982年
67m 前保レジデンス
東京都 大田区 西蒲田 7丁目13-2
蓮沼駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1973年
67m 森田薬局
東京都 大田区 西蒲田 6丁目32-12
蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
69m 平林ビル
東京都 大田区 西蒲田 6丁目29-3
蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
70m ヤサカビル蓮沼
東京都 大田区 東矢口 3丁目1-11
蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
75m シロス蓮沼
東京都 大田区 東矢口 3丁目1-2
蓮沼駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1987年
80m パークサイドルナ
東京都 大田区 西蒲田 6丁目26-4
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
94m ヤサカハイム
東京都 大田区 西蒲田 7丁目14-6
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
102m ミントピア
東京都 大田区 東矢口 3丁目1-5
蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
103m クレール蓮沼
東京都 大田区 西蒲田 6丁目25-16
蓮沼駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
103m 第二蒲田パレスマンション
東京都 大田区 東矢口 1丁目18-13
蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
104m 丸石ビル
東京都 大田区 東矢口 1丁目18-3
蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
109m グレースK
東京都 大田区 西蒲田 6丁目25-2
蓮沼駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
111m コーポ市川
東京都 大田区 西蒲田 6丁目17-20
蓮沼駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
119m あぱーとめんと東矢口
東京都 大田区 東矢口 1丁目11-10
蓮沼駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
121m Teamハスヌマ
東京都 大田区 西蒲田 6丁目16-9
蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
122m センチュリースペース西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 6丁目32-9
蓮沼駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 2001年
124m チェリーハイム
東京都 大田区 東矢口 3丁目5-4
蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
142m 山本ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目12-1
蓮沼駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
150m 和田ビル
東京都 大田区 西蒲田 6丁目28-3
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
163m ディアコート蓮沼
東京都 大田区 西蒲田 6丁目17-12
蓮沼駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
165m 第一渋谷ビル
東京都 大田区 東矢口 3丁目6-6
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
166m ゾンネン蓮沼
東京都 大田区 東矢口 3丁目6-6
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
170m リプラ蓮沼
東京都 大田区 西蒲田 6丁目16-2
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
173m STメゾン
東京都 大田区 西蒲田 6丁目24-2
蓮沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
174m ムツミコーポラス
東京都 大田区 東矢口 3丁目18-2
蓮沼駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
175m メゾン大塚
東京都 大田区 西蒲田 6丁目16-1
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
178m Kamimuramansion
東京都 大田区 西蒲田 6丁目17-8
蓮沼駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1990年
178m チェリーハイツ
東京都 大田区 東矢口 3丁目7-7
蓮沼駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1990年
183m メゾン・ロートス
東京都 大田区 東矢口 3丁目6-16
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
185m シントー蒲田・1
東京都 大田区 東矢口 3丁目18-8
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
187m ドエルアソウ
東京都 大田区 東矢口 3丁目18-15
蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
197m メゾンマホ
東京都 大田区 西蒲田 6丁目9-6
蓮沼駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
199m はすぬまホームズ
東京都 大田区 東矢口 1丁目17-12
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
200m 松崎荘
東京都 大田区 西蒲田 6丁目18-21
蓮沼駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1971年
202m 東興マンションあい
東京都 大田区 東矢口 1丁目17-13
蓮沼駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1987年
206m レインボーヒルズ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目23-11
蓮沼駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西蒲田 $kind_labe人口推移 西蒲田における人口推移・動向を調べることができます

西蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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