コムズ天満(広島県 広島市 西区 天満町 13-1)の価格相場は 28.3万円/㎡ (坪単価 93.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コムズ天満』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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コムズ天満(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコムズ天満の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コムズ天満の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
コムズ天満の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66m | フローレンス天満 広島県 広島市 西区 天満町 18-14 | 観音町駅 徒歩2分 | 14階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 97m | コンツェルトパーク平和大通り2番館 広島県 広島市 西区 天満町 12-9 | 天満町駅 徒歩2分 | 11階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 149m | ファミール観音平和大通り 広島県 広島市 西区 観音町 12-3 | 天満町駅 徒歩2分 | 14階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 152m | 朝日プラザアムネット天満町 広島県 広島市 西区 天満町 4-14 | 観音町駅 徒歩3分 | 12階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 254m | 藤和ハイタウン天満橋 広島県 広島市 西区 観音町 1-30 | 小網町駅 徒歩2分 | 12階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 269m | フローレンス観音平和大通り 広島県 広島市 西区 観音町 16-6 | 観音町駅 徒歩2分 | 14階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 329m | ロイヤルクリスタル相生通り 広島県 広島市 西区 上天満町 3-14 | 観音町駅 徒歩7分 | 13階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 330m | リバーサイド榎町 広島県 広島市 中区 榎町 12-12 | 小網町駅 徒歩3分 | 9階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 371m | ロッコーマンション東観音コーポ 広島県 広島市 西区 東観音町 2-15 | 天満町駅 徒歩5分 | 11階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 399m | サンピアミラノ 広島県 広島市 中区 小網町 3-16 | 小網町駅 徒歩1分 | 9階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 399m | ハイツ西翠苑 広島県 広島市 中区 堺町 2丁目4-11 | 小網町駅 徒歩1分 | 8階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 424m | ダイアパレス堺町 広島県 広島市 中区 堺町 2丁目4-5 | 小網町駅 徒歩2分 | 10階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 438m | ライオンズマンション平和大通り第2 広島県 広島市 西区 西観音町 2-20 | 西観音町駅 徒歩2分 | 12階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 443m | ダイアパレス榎町公園 広島県 広島市 中区 榎町 9-21 | 十日市町駅 徒歩4分 | 11階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 483m | ダイアパレス平和通り 広島県 広島市 中区 小網町 6-32 | 小網町駅 徒歩2分 | 10階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 520m | ディックス十日市 広島県 広島市 中区 西十日市町 10-1 | 十日市町駅 徒歩4分 | 10階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 528m | コンツェルトパークシティ榎町相生通り 広島県 広島市 中区 榎町 10-18 | 土橋駅 徒歩3分 | 14階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 551m | ペルル平和大通り 広島県 広島市 中区 小網町 6-8 | 小網町駅 徒歩4分 | 15階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 590m | 藤和猫屋町ハイタウン 広島県 広島市 中区 猫屋町 3-1 | 土橋駅 徒歩2分 | 15階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 591m | 堺町コープマンション 広島県 広島市 中区 堺町 1丁目4-7 | 土橋駅 徒歩1分 | 10階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 605m | グラビスコート十日市 広島県 広島市 中区 猫屋町 3-13 | 十日市町駅 徒歩3分 | 13階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 625m | フローレンス猫屋町グランドアーク 広島県 広島市 中区 猫屋町 3-24 | 土橋駅 徒歩3分 | 15階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 633m | シティプラザ中広通り 広島県 広島市 西区 中広町 1丁目4-8 | 寺町駅 徒歩10分 | 14階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 633m | クイーンズパレス土橋 広島県 広島市 中区 土橋町 4-24 | 土橋駅 徒歩2分 | 15階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 641m | 舟入町パークマンション 広島県 広島市 中区 舟入町 1-13 | 舟入町駅 徒歩4分 | 8階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 682m | メープル舟入 広島県 広島市 中区 舟入町 1-3 | 舟入町駅 徒歩3分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 685m | メイゾンド中広 広島県 広島市 西区 中広町 1丁目3-18 | 寺町駅 徒歩8分 | 9階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 708m | メープル平和大通り 広島県 広島市 中区 土橋町 6-20 | 土橋駅 徒歩4分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 716m | ダイアパレス土橋 広島県 広島市 中区 土橋町 2-18 | 土橋駅 徒歩3分 | 12階建 99部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 718m | グランドマンション舟入 広島県 広島市 中区 舟入町 6-20 | 舟入町駅 徒歩3分 | 9階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 729m | チサンマンション平和大通り2 広島県 広島市 中区 土橋町 6-16 | 土橋駅 徒歩4分 | 11階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 761m | ベルマリオ本川公園 広島県 広島市 中区 猫屋町 2-1 | 本川町駅 徒歩4分 | 11階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 788m | イトーピア河原町 広島県 広島市 中区 河原町 3-5 | 舟入町駅 徒歩4分 | 15階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 811m | 相生通りパークハウス 広島県 広島市 中区 十日市町 1丁目1-6 | 本川町駅 徒歩2分 | 13階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 820m | パークハウス河原町 広島県 広島市 中区 河原町 4-12 | 舟入町駅 徒歩4分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 820m | サニーハイム舟入 広島県 広島市 中区 舟入町 11-14 | 舟入町駅 徒歩3分 | 14階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 839m | 十日市ガーデンハイツ 広島県 広島市 中区 十日市町 1丁目1-1 | 本川町駅 徒歩3分 | 10階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 863m | フローレンス観音本町公園 広島県 広島市 西区 観音本町 1丁目13-31 | 舟入本町駅 徒歩9分 | 13階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 866m | 十日市パークホームズ 広島県 広島市 中区 十日市町 2丁目2-28 | 寺町駅 徒歩1分 | 13階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 866m | サンコーポ中広 広島県 広島市 西区 中広町 2丁目24-5 | 寺町駅 徒歩7分 | 11階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.4 万人 | -2.71% |
| 2045 年 | 16.8 万人 | -2.46% |
| 2040 年 | 17.2 万人 | -2.12% |
| 2035 年 | 17.6 万人 | -1.73% |
| 2030 年 | 17.9 万人 | -1.61% |
| 2025 年 | 18.2 万人 | -4.26% |
| 2020 年 | 19.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 104.7 万人 | -3.05% |
| 2045 年 | 108.0 万人 | -2.82% |
| 2040 年 | 111.1 万人 | -2.47% |
| 2035 年 | 114.0 万人 | -2.04% |
| 2030 年 | 116.3 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 118.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 120.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 223.0 万人 | -4.24% |
| 2045 年 | 232.8 万人 | -4.11% |
| 2040 年 | 242.8 万人 | -3.87% |
| 2035 年 | 252.6 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 261.8 万人 | -3.18% |
| 2025 年 | 270.4 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 280.0 万人 | - |
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