コムズシティ高井田(大阪府 東大阪市 高井田中 5丁目7-8)の価格相場は 39.5万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コムズシティ高井田』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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コムズシティ高井田(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコムズシティ高井田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高井田中5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コムズシティ高井田の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
高井田中5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
コムズシティ高井田の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 205m | グランアッシュ高井田駅前 大阪府 東大阪市 川俣 1丁目1 | 高井田駅 徒歩2分 | 12階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 257m | プロパレス高井田センシージョ 大阪府 東大阪市 川俣 1丁目4-8 | 高井田駅 徒歩2分 | 10階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 329m | ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー 大阪府 東大阪市 森河内東 1丁目11-4 | 高井田駅 徒歩6分 | 9階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 351m | ベルデフラッツ長田ウエスト 大阪府 東大阪市 高井田本通 7丁目1-19 | 高井田駅 徒歩6分 | 11階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 405m | 高井田アーバンコンフォート 大阪府 東大阪市 川俣 1丁目8-5 | 高井田駅 徒歩5分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 721m | リビオ高井田オーナーズゲート 大阪府 東大阪市 高井田西 5丁目4-24 | 深江橋駅 徒歩7分 | 15階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 732m | シャトーシャンベル 大阪府 東大阪市 森河内西 1丁目6-34 | 深江橋駅 徒歩12分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 865m | インプレスト河内永和フローラルガーデン 大阪府 東大阪市 高井田 8-7 | JR河内永和駅 徒歩9分 | 12階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 925m | 放出南コーポ 大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目17-9 | 放出駅 徒歩12分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 940m | エリオス東大阪 大阪府 東大阪市 川俣 2丁目6-63 | 高井田駅 徒歩11分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 956m | メゾンスワ 大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目16-13 | 放出駅 徒歩12分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 977m | アクロシャトー永和 大阪府 東大阪市 高井田中 1丁目8-30 | JR河内永和駅 徒歩8分 | 11階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1132m | シャルマンフジビルトモアー放出 大阪府 東大阪市 森河内西 2丁目33-6 | 放出駅 徒歩7分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1194m | キングマンションソルプレッサ深江 大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目5-24 | 深江橋駅 徒歩5分 | 12階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1225m | ルネ小阪 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目9-33 | 河内小阪駅 徒歩8分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1239m | サーパス小阪 大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目6-13 | 河内小阪駅 徒歩8分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1248m | ポレスター城東深江橋 大阪府 大阪市 城東区 諏訪 4丁目3 | 深江橋駅 徒歩1分 | 13階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1251m | シャルム小阪1番館 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目4-41 | 河内小阪駅 徒歩9分 | 6階建 166部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1254m | 深江橋ハイツ 大阪府 大阪市 城東区 諏訪 4丁目2-25 | 深江橋駅 徒歩3分 | 9階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1287m | ライオンズ放出セントアリーナ 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-3 | 放出駅 徒歩4分 | 15階建 189部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1296m | リベール布施 大阪府 東大阪市 長堂 2丁目10-18 | 布施駅 徒歩6分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1297m | シェルメール長堂 大阪府 東大阪市 長堂 1丁目24-6 | 布施駅 徒歩7分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1305m | グランドメゾン放出 大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目5-30 | 放出駅 徒歩6分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1319m | セイワパレス深江橋ステイシア 大阪府 大阪市 城東区 永田 4丁目17-14 | 深江橋駅 徒歩1分 | 15階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1324m | 日本建産今津ハイツビル 大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目5-19 | 放出駅 徒歩7分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1327m | ペルル深江橋 大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目8-8 | 深江橋駅 徒歩4分 | 10階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1327m | シティライフ深江橋駅前アンネフェ 大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目2-11 | 深江橋駅 徒歩2分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1333m | シャルマンコーポ小阪 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目5-17 | 河内小阪駅 徒歩7分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1344m | ロイヤルアークグランデールタワー 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-7 | 放出駅 徒歩3分 | 31階建 164部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1355m | エルグラン小阪アーバンコンフォート 大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目7-22 | 河内小阪駅 徒歩7分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1357m | シャトーサンパークスクエア 大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 3丁目1-8 | 徳庵駅 徒歩13分 | 15階建 270部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1367m | ベルデフラッツ小阪 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目7-13 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1369m | ビーバードルチェ小阪 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目5-27 | 河内小阪駅 徒歩7分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1373m | アウレリアエスタレジデンス 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目35-28 | 放出駅 徒歩3分 | 14階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1399m | 東栄マンション 大阪府 大阪市 城東区 永田 4丁目13-16 | 深江橋駅 徒歩3分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1410m | サンピア小阪 大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目3-11 | 河内小阪駅 徒歩5分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1417m | シャトー深江橋 大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目1-29 | 深江橋駅 徒歩2分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1417m | ルネ深江橋 大阪府 大阪市 城東区 永田 4丁目12-16 | 深江橋駅 徒歩4分 | 9階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1438m | ブリリア小阪 大阪府 東大阪市 御厨栄町 3丁目4-4 | 河内小阪駅 徒歩9分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1445m | 永和ロイヤルマンション 大阪府 東大阪市 長栄寺 6-4 | JR河内永和駅 徒歩3分 | 8階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
高井田中5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
高井田中5丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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