コミネビル(東京都 墨田区 江東橋 4丁目29-14)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コミネビル 価格相場・家賃相場
45.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,596 円/㎡
(平均値)
55.9
3.0 円/㎡
錦糸町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コミネビルの価格相場情報

物件の詳細情報

コミネビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名コミネビル
住所東京都 墨田区 江東橋 4丁目29-14
建築年1969年
構造RC造
総戸数4部屋
階数4階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 3分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 3分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコミネビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江東橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコミネビルの価格相場、家賃相場は江東橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コミネビルの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江東橋 中古マンション価格相場 推移・動向 江東橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江東橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コミネビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m あいおいニッセイ同和損保錦糸町ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目29-12
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1995年
39m カルムガーデン錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 4丁目29-1
錦糸町駅
徒歩2分

RC造 2013年
52m 近藤ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目31-9
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 1976年
65m 東栄ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目31-7
錦糸町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
73m YEVAプラザ
東京都 墨田区 江東橋 4丁目30-14
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 2000年
78m 三成ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目30-15
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1983年
84m Maintech大塚ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目30-16
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 1991年
97m Petitgrandeミレーヌ
東京都 墨田区 江東橋 4丁目25-14
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 2006年
105m レーヴ錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 4丁目25-11
錦糸町駅
徒歩5分
7階建
RC造 2001年
111m 第一東永ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目22-4
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1974年
124m シャトレ秀光
東京都 墨田区 江東橋 4丁目22-5
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1979年
126m 錦糸町グリーンプラザ
東京都 墨田区 江東橋 4丁目24-4
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 1981年
134m 深谷ビルディング
東京都 墨田区 江東橋 4丁目22-10
錦糸町駅
徒歩5分
7階建
RC造 1964年
154m 興亜ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目18-7
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 1995年
163m キングスヴィレッジ
東京都 墨田区 江東橋 4丁目24-7
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1988年
163m ハイツ岡分
東京都 墨田区 錦糸 4丁目4-3
錦糸町駅
徒歩2分

RC造 1979年
163m クラインベルク
東京都 墨田区 錦糸 4丁目3-1
錦糸町駅
徒歩3分
9階建
RC造 2005年
165m ハミング錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 4丁目16-10
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1977年
166m PAL皆川
東京都 墨田区 江東橋 4丁目24-13
錦糸町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
167m 末続ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目19-10
錦糸町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
170m 第六小崎ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目15-1
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1983年
172m 森下ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目15-6
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1976年
178m フェミナスウィスタリア
東京都 墨田区 江東橋 4丁目15-6
錦糸町駅
徒歩6分
8階建
RC造 1992年
181m エス・ケービル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目24-8
錦糸町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1972年
183m 春原コーポ
東京都 墨田区 錦糸 4丁目8-2
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1979年
187m アスピ錦糸ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目7-3
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1995年
189m メインステージ錦糸町VIIラピス
東京都 墨田区 江東橋 4丁目
錦糸町駅
徒歩7分
14階建
77部屋
RC造 2015年
192m 夕月ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目13-6
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2015年
193m T・Hビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目3-6
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1978年
193m 下村ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目13-8
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 1991年
193m MAINSTAGE錦糸町7ラピス
東京都 墨田区 江東橋 4丁目13-6
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2015年
196m 東亜ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目11-5
錦糸町駅
徒歩4分
9階建
RC造 1961年
198m 宮本マンション
東京都 墨田区 錦糸 4丁目3-6
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1978年
200m 第1ヤマイビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目12-8
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1979年
200m 谷ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目12-6
錦糸町駅
徒歩2分

RC造 1984年
202m 岡田ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目12-6
錦糸町駅
徒歩2分

RC造 1984年
204m ディアレストステージ
東京都 墨田区 錦糸 4丁目13
錦糸町駅
徒歩2分

RC造 2013年
205m 久野ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目13-6
錦糸町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1973年
216m ロイヤルガーデン8ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目13-13
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1998年
216m 内木ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目13-13
錦糸町駅
徒歩5分
4階建
4部屋
RC造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江東橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

江東橋 $kind_labe人口推移 江東橋における人口推移・動向を調べることができます

江東橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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