コニファーコート志村弐番館(東京都 板橋区 相生町 23-8)の価格相場は 60.0万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (90.8㎡) の 5,893 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.3%)、最も低い部屋は 101号室 (38.8㎡) の 2,110 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.1%)です。

コニファーコート志村弐番館 価格相場・家賃相場
60.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,800 円/㎡
(平均値)
21.9
9.0 円/㎡
志村三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コニファーコート志村弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

コニファーコート志村弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名コニファーコート志村弐番館
住所東京都 板橋区 相生町 23-8
建築年2003年
構造RC造
総戸数28部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区志村坂下小学校
中学校区志村第四中学校
管理会社(株)ビルテクノス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

コニファーコート志村弐番館(5フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.76㎡
(1DK)
1,970万円2,110万円8.9万5.1%
10266.56㎡
(3LDK)
2,960万円3,996万円12.0万3.6%
10365.42㎡
(3LDK)
3,020万円3,913万円11.9万3.6%
10464.60㎡
(3LDK)
3,010万円3,853万円11.8万3.7%
10562.33㎡
(2LDK)
2,920万円3,689万円11.7万3.8%
10678.19㎡
(3LDK)
3,720万円4,878万円12.4万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.69㎡
(3LDK)
3,380万円4,079万円12.0万3.5%
20262.51㎡
(2LDK)
2,870万円3,702万円11.7万3.8%
20368.82㎡
(3LDK)
3,110万円4,163万円12.1万3.5%
20466.56㎡
(3LDK)
2,990万円3,996万円12.0万3.6%
20565.42㎡
(3LDK)
3,050万円3,913万円11.9万3.6%
20664.60㎡
(3LDK)
3,040万円3,853万円11.8万3.7%
20762.33㎡
(2LDK)
2,950万円3,689万円11.7万3.8%
20878.19㎡
(3LDK)
3,850万円4,878万円12.4万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.69㎡
(3LDK)
3,450万円4,079万円12.0万3.5%
30262.51㎡
(2LDK)
2,900万円3,702万円11.7万3.8%
30368.82㎡
(3LDK)
3,140万円4,163万円12.1万3.5%
30466.56㎡
(3LDK)
3,060万円3,996万円12.0万3.6%
30565.42㎡
(3LDK)
3,120万円3,913万円11.9万3.6%
30664.60㎡
(3LDK)
3,110万円3,853万円11.8万3.7%
30762.33㎡
(2LDK)
3,020万円3,689万円11.7万3.8%
30878.19㎡
(3LDK)
3,890万円4,878万円12.4万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.69㎡
(3LDK)
3,480万円4,079万円12.0万3.5%
40266.34㎡
(3LDK)
3,510万円3,980万円12.0万3.6%
40363.58㎡
(2LDK)
3,240万円3,779万円11.8万3.7%
40451.96㎡
(2LDK)
2,640万円2,967万円10.7万4.3%
40572.12㎡
(3LDK)
3,800万円4,411万円12.2万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50190.78㎡
(4LDK)
4,980万円5,893万円12.3万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコニファーコート志村弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は相生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコニファーコート志村弐番館の価格相場、家賃相場は相生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コニファーコート志村弐番館の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
相生町 中古マンション価格相場 推移・動向 相生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

相生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コニファーコート志村弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 都民住宅フェリス・クォーレ
東京都 板橋区 相生町 22-12
志村三丁目駅
徒歩8分

RC造 1997年
40m フェリス・クォーレ
東京都 板橋区 相生町 22-12
志村三丁目駅
徒歩8分
4階建
RC造 1998年
53m UR都市機構コーポレート相生
東京都 板橋区 相生町 17-9
志村三丁目駅
徒歩10分

RC造 1996年
102m カサグランデ蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目8-22
蓮根駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
103m クレール中台
東京都 板橋区 相生町 19-2
志村三丁目駅
徒歩11分

RC造 2000年
119m 池沢ビル
東京都 板橋区 蓮根 1丁目8-21
蓮根駅
徒歩8分

RC造 1992年
141m シムラレジデンス
東京都 板橋区 相生町 21-3
蓮根駅
徒歩12分

RC造 2007年
163m コーポ吉田
東京都 板橋区 蓮根 1丁目5-2
蓮根駅
徒歩8分

RC造 1978年
180m 第2若木コーポ
東京都 板橋区 若木 3丁目30-14
志村三丁目駅
徒歩10分

RC造 1985年
182m レーベンハイム志村プレノルガール
東京都 板橋区 相生町 13-3
志村三丁目駅
徒歩8分
8階建
87部屋
RC造 2004年
193m LIFEPOINT蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目7-6
蓮根駅
徒歩11分

RC造 1990年
194m 蓮根壱番館
東京都 板橋区 蓮根 1丁目21-5
蓮根駅
徒歩9分
5階建
RC造 1994年
200m アデニウム志村三丁目
東京都 板橋区 相生町 15
志村三丁目駅
徒歩9分
8階建
41部屋
RC造 2014年
201m グローリオ志村ハウス
東京都 板橋区 相生町 14-1
志村三丁目駅
徒歩7分
14階建
162部屋
RC造 2005年
205m ダイアパレス西台
東京都 板橋区 西台 1丁目40-2
志村三丁目駅
徒歩13分
9階建
RC造 1982年
229m ヴィーヴル20
東京都 板橋区 蓮根 1丁目20-5
蓮根駅
徒歩7分

RC造 2012年
232m ファイルドハイツ相生
東京都 板橋区 相生町 10-15
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 1986年
247m コニファーコート志村壱番館
東京都 板橋区 蓮根 1丁目28-26
蓮根駅
徒歩8分
6階建
26部屋
RC造 2003年
251m ハイツはしもと
東京都 板橋区 蓮根 1丁目22-6
蓮根駅
徒歩7分

RC造 1978年
254m 美原ハイツ
東京都 板橋区 若木 3丁目27-7
志村三丁目駅
徒歩13分

RC造 1986年
257m 大島コーポラス
東京都 板橋区 蓮根 1丁目22-6
蓮根駅
徒歩7分

RC造 1974年
259m コスモ志村ロイヤルフォルム
東京都 板橋区 相生町 6-7
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 1996年
271m アトラス志村三丁目
東京都 板橋区 相生町 4-13
志村三丁目駅
徒歩6分
12階建
184部屋
RC造 2012年
276m 志村三丁目フラワーホーム
東京都 板橋区 相生町 10-9
志村三丁目駅
徒歩6分

RC造 1978年
277m ブリリアント蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目14-19
蓮根駅
徒歩10分

RC造 2013年
277m シャングリラ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目27-11
蓮根駅
徒歩8分

RC造 1980年
278m サン・メイツK
東京都 板橋区 蓮根 1丁目14-5
蓮根駅
徒歩12分

RC造 1988年
280m 井本コーポ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目28-21
蓮根駅
徒歩9分

RC造 1980年
281m 河村屋マンション
東京都 板橋区 蓮根 1丁目27-13
蓮根駅
徒歩7分

RC造 1975年
281m コーポ山崎
東京都 板橋区 蓮根 1丁目28-21
蓮根駅
徒歩8分

RC造 1989年
282m ビラ・アイオイ
東京都 板橋区 相生町 6-4
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 1986年
283m ファミリー5
東京都 板橋区 蓮根 1丁目27-13
蓮根駅
徒歩8分

RC造 1990年
287m 河村屋グリーンハイツ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目27-14
蓮根駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
289m グランヴェルジェ蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目11-14
蓮根駅
徒歩11分
6階建
RC造 1991年
290m エコヴィレッジ蓮根みなみ公園
東京都 板橋区 蓮根 1丁目24-5
蓮根駅
徒歩7分
6階建
35部屋
RC造 2014年
290m 市川ハイツ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目27-15
蓮根駅
徒歩7分
4階建
RC造 1983年
291m エスポワール相生
東京都 板橋区 相生町 6-2
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 1992年
295m コスモ板橋志村プリオール
東京都 板橋区 若木 3丁目6-12
志村三丁目駅
徒歩12分
8階建
83部屋
RC造 2001年
299m いーすとわん
東京都 板橋区 蓮根 1丁目27-16
蓮根駅
徒歩8分
5階建
RC造 1997年
303m イニシア蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目24-6
蓮根駅
徒歩7分
7階建
48部屋
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

相生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

相生町 $kind_labe人口推移 相生町における人口推移・動向を調べることができます

相生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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