コニファーガーデン(東京都 大田区 南馬込 4丁目9-7)の価格相場は 64.5万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コニファーガーデン 価格相場・家賃相場
64.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,599 円/㎡
(平均値)
35.8
5.0 円/㎡
西馬込駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コニファーガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

コニファーガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名コニファーガーデン
住所東京都 大田区 南馬込 4丁目9-7
建築年1989年
構造木造
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コニファーガーデン(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(2K)
-2,259万円9.1万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(2K)
-2,259万円9.1万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコニファーガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコニファーガーデンの価格相場、家賃相場は南馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コニファーガーデンの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 南馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コニファーガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 南馬込キタミハイツ
東京都 大田区 南馬込 4丁目9-8
西馬込駅
徒歩5分

木造 1989年
24m ハイム山口
東京都 大田区 南馬込 4丁目9-9
西馬込駅
徒歩5分

木造 1987年
68m 新栄荘
東京都 大田区 南馬込 4丁目7-3
西馬込駅
徒歩6分

木造 1979年
75m 豊栄荘
東京都 大田区 南馬込 4丁目7-2
西馬込駅
徒歩6分
2階建
木造 1971年
123m ハイツ桜
東京都 大田区 南馬込 5丁目24-3
西馬込駅
徒歩4分

木造 2003年
125m グリーンコーポ2
東京都 大田区 南馬込 4丁目8-5
西馬込駅
徒歩5分

木造 1987年
126m レオパレスレッドホース
東京都 大田区 南馬込 6丁目5-11
西馬込駅
徒歩6分

木造 2002年
129m 誠荘
東京都 大田区 南馬込 6丁目5-19
西馬込駅
徒歩6分
1階建
木造 1965年
129m アイランド南馬込
東京都 大田区 南馬込 4丁目10-7
西馬込駅
徒歩8分

木造 2004年
132m カーサ・ヴェルデ
東京都 大田区 南馬込 6丁目5-18
西馬込駅
徒歩5分

木造 2014年
149m 咲花ハウジング
東京都 大田区 南馬込 6丁目12-8
西馬込駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
152m ホワイトハウス
東京都 大田区 南馬込 4丁目6-15
西馬込駅
徒歩6分

木造 1986年
164m フォレベール南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目10-10
西馬込駅
徒歩7分

木造 1987年
173m アルベール南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目17-18
西馬込駅
徒歩9分

木造 1994年
189m Prosper-1
東京都 大田区 南馬込 5丁目14-8
西馬込駅
徒歩6分

木造 1978年
192m リプロン南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目8-2
西馬込駅
徒歩7分

木造 1984年
200m ウッディ.ベル
東京都 大田区 南馬込 4丁目12-9
西馬込駅
徒歩11分

木造 1988年
203m 柿原荘
東京都 大田区 南馬込 5丁目36-4
西馬込駅
徒歩3分
2階建
木造 1961年
209m ファミール栄
東京都 大田区 南馬込 5丁目14-2
西馬込駅
徒歩6分

木造 1997年
210m さくらハイツ
東京都 大田区 南馬込 6丁目14-7
西馬込駅
徒歩9分

木造 1996年
218m ロッヂ城山
東京都 大田区 南馬込 5丁目14-11
西馬込駅
徒歩6分

木造 1987年
219m グリーンパークMK
東京都 大田区 南馬込 6丁目17-5
西馬込駅
徒歩9分

木造 1999年
221m セレーノ南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目17-9
西馬込駅
徒歩5分

木造 2014年
222m コーポ77
東京都 大田区 南馬込 5丁目17-14
西馬込駅
徒歩4分

木造 2007年
228m フラワーハイツ
東京都 大田区 南馬込 5丁目14-12
西馬込駅
徒歩4分

木造 1988年
235m アーバンライフK
東京都 大田区 南馬込 6丁目2-3
西馬込駅
徒歩3分

木造 1993年
235m レオパレス南馬込第2
東京都 大田区 南馬込 4丁目13-23
西馬込駅
徒歩10分

木造 1987年
236m マイメゾン
東京都 大田区 南馬込 5丁目14-13
西馬込駅
徒歩5分

木造 1986年
237m 九十九荘
東京都 大田区 南馬込 6丁目4-20
西馬込駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
238m CourtBlanc
東京都 大田区 南馬込 5丁目17-14
西馬込駅
徒歩2分

木造 2007年
243m メゾンタイサン
東京都 大田区 南馬込 4丁目13-23
西馬込駅
徒歩9分

木造 1991年
244m ヒルトップ南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目14-13
西馬込駅
徒歩5分

木造 2007年
248m 桜コーポ
東京都 大田区 南馬込 6丁目18-13
西馬込駅
徒歩9分

木造 1983年
250m 第1千枝荘
東京都 大田区 南馬込 6丁目4-2
西馬込駅
徒歩3分
2階建
木造 1968年
250m 第2千枝荘
東京都 大田区 南馬込 6丁目4-1
西馬込駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
253m レオパレス南馬込第2
東京都 大田区 南馬込 6丁目14-2
西馬込駅
徒歩8分

木造 1986年
260m ハヤカワハイツ
東京都 大田区 南馬込 5丁目14-13
西馬込駅
徒歩4分

木造 1986年
265m エクセルクレア南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目31-7
西馬込駅
徒歩3分

木造 2010年
266m エクセルコート
東京都 大田区 南馬込 6丁目18-9
西馬込駅
徒歩8分

木造 2008年
266m 南馬込コーポ
東京都 大田区 南馬込 6丁目19-1
西馬込駅
徒歩11分

木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南馬込 $kind_labe人口推移 南馬込における人口推移・動向を調べることができます

南馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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