コトー岡田(埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目179-1)の価格相場は 6.1万円/㎡ (坪単価 20.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (38.5㎡) の 236 万円、最も低い部屋は 202号室 (38.5㎡) の 236 万円です。

コトー岡田 価格相場・家賃相場
6.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,642 円/㎡
(平均値)
33.0
15.0 円/㎡
上尾駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コトー岡田の価格相場情報

物件の詳細情報

コトー岡田の物件詳細は以下の通りです。

物件名コトー岡田
住所埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目179-1
建築年1992年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区鴨川小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR高崎線 上尾駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コトー岡田(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.50㎡
(2DK)
-236万円6.3万32.2%
10338.50㎡
(2DK)
-236万円6.3万32.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.50㎡
(2DK)
-236万円6.3万32.2%
20238.50㎡
(2DK)
-236万円6.3万32.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコトー岡田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西宮下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコトー岡田の価格相場、家賃相場は西宮下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コトー岡田の周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西宮下 中古マンション価格相場 推移・動向 西宮下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西宮下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コトー岡田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
171m シティーハウス天神山A
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目198-3
上尾駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
175m シティーハウス天神山B
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目202-2
上尾駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
191m シティーハウス天神山C
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目202-2
上尾駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
195m レオナクストステラ3
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目198-5
上尾駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2010年
195m レオネクストステラ
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目198-5
上尾駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2010年
195m レオネクストステラIII
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目198-5
上尾駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2010年
197m レオネクストステラ3
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目198-5
上尾駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2009年
217m レオパレスステラ
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目118-3
上尾駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2006年
217m ドミール宮下
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目120
上尾駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1987年
219m ジョリー宮下
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目120-1
上尾駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2014年
223m カーサドルチェ
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目406
上尾駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1998年
227m レオパレスステラII
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目118-1
上尾駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2008年
228m レオパレスステラ2
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目118-1
上尾駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
242m シェグラン西宮下
埼玉県 上尾市 西宮下 4丁目295-5
上尾駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
250m レオパレスエクレール上尾3
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目147-1
上尾駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
251m レオパレスエクレール上尾III
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目147-1
上尾駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
259m 竹内ハイツ
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目147
上尾駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年
282m サンライフM・T
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 24-10
上尾駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1997年
291m レイヴスペースC
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目409
上尾駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2002年
298m レイヴスペースB
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目409
上尾駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2002年
299m レイブ・スペース A
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目409
上尾駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2003年
299m レイブ・スペース C
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目409
上尾駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2003年
299m レイヴ・スペースA
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目409
上尾駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2003年
299m レイヴスペースABC
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目409
上尾駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2003年
299m レイヴ・スペースC棟
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目409
上尾駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2003年
300m グランチェリー
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目147-6
上尾駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年
303m グリーンドエル
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目142-6
上尾駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1997年
306m グリンクレスト
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 115-11
上尾駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
329m グリーンハイムA
埼玉県 上尾市 西宮下 4丁目318-2
上尾駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
334m マイ・リトル・ワン
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目166
上尾駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
339m フォーゲル
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目165-1
上尾駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
340m グリーンハイツB
埼玉県 上尾市 西宮下 4丁目429-5
上尾駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1986年
350m コート・ジュネス
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目37
上尾駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1995年
365m フルールリラ
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目107
上尾駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1995年
386m エトワール上尾
埼玉県 上尾市 西宮下 4丁目501-3
上尾駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2015年
390m 西宮下テルメント
埼玉県 上尾市 西宮下 4丁目240
上尾駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
395m エクセルハイツ
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目180-1
上尾駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1995年
396m ルミエールA
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 79-4
上尾駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
409m ルミエールB
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 79-4
上尾駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
411m シャトレ長島
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目178
上尾駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西宮下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

西宮下 $kind_labe人口推移 西宮下における人口推移・動向を調べることができます

西宮下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -2.42%
2045 20.6 万人 -2.40%
2040 21.1 万人 -2.40%
2035 21.6 万人 -2.24%
2030 22.1 万人 -1.83%
2025 22.6 万人 -0.59%
2020 22.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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