コトブキハイツ(千葉県 千葉市 花見川区 畑町 1849-1)の価格相場は 0.7万円/㎡ (坪単価 2.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (56.3㎡) の 104 万円、最も低い部屋は 1階 (49.1㎡) の 7.0 万円です。

コトブキハイツ 価格相場・家賃相場
0.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
752 円/㎡
(平均値)
31.0
40.5 円/㎡
新検見川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コトブキハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

コトブキハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名コトブキハイツ
住所千葉県 千葉市 花見川区 畑町 1849-1
建築年1994年
構造木造
アクセス JR JR総武線 新検見川駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コトブキハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.26㎡
(3LDK)
-104万円3.6万41.4%
1階49.06㎡
(3DK)
-7万円4.0万639.6%
1階44.70㎡
(3DK)
--4.1万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.26㎡
(3LDK)
-104万円3.6万41.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコトブキハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコトブキハイツの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コトブキハイツの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コトブキハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
327m ハイム市原第3
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 907-1
新検見川駅
徒歩36分

木造 1992年
558m ニューフォーレスト
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 882-3
新検見川駅
徒歩19分

木造 1993年
577m グリーンレジデンス
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 1483
新検見川駅
徒歩21分

木造 1993年
592m カサベルテ2A棟
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 880-4
検見川駅
徒歩20分

木造 1994年
606m サンハイツ2
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 844-3
新検見川駅
徒歩19分

木造 1993年
608m カサベルテ2B棟
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 880-1
新検見川駅
徒歩19分

木造 1994年
625m ユーハイツA棟
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 869
検見川駅
徒歩20分

木造 1992年
786m ハイブリッジ
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 1丁目10-11
検見川駅
徒歩25分
2階建
木造 1996年
786m ハイブリッジB
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 1丁目10-11
海浜幕張駅
徒歩7分
2階建
木造 1996年
792m ハイブリッジA
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 1丁目10-4
新検見川駅
徒歩24分
2階建
木造 1996年
807m サン・クラージュ
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 1丁目16-7
新検見川駅
徒歩26分
2階建
木造 2001年
883m カーサデルレイ
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目5-2
新検見川駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
893m ル・プティボア
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目2-5
新検見川駅
徒歩14分
2階建
木造 2014年
922m サンモールタカハシ
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 452-5
検見川駅
徒歩34分

木造 1993年
934m パルティール
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目5-16
新検見川駅
徒歩17分
2階建
木造 1996年
1037m パセール
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目2-2
新検見川駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
1067m ル・プラージュ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目35
新検見川駅
徒歩13分

木造 2016年
1078m フォレスティ検見川
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目35
新検見川駅
徒歩15分

木造 2016年
1114m 二見荘
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目15-5
新検見川駅
徒歩13分
2階建
5部屋
木造 1971年
1148m タウンコート新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目24-18
新検見川駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
1188m フィリス
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目15-6
検見川駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
1188m スカイハイツ武石
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 1丁目1392
幕張駅
徒歩16分
2階建
木造 1992年
1188m スカイハイツ武石第2棟
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 1丁目1392
幕張駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
1189m FLIS
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目15-6
幕張駅
徒歩18分

木造 1995年
1206m ブランシュクール壱番館
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目7-3
新検見川駅
徒歩16分
2階建
木造 1997年
1209m メイフラワーI
千葉県 千葉市 花見川区 さつきが丘 2丁目30-1
新検見川駅
徒歩47分
2階建
木造 2000年
1218m テラス・エステートB棟
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目8-2
新検見川駅
徒歩16分
2階建
木造 1997年
1267m サンライズ・ガーデンB棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目18-83
新検見川駅
徒歩15分

木造 2005年
1269m サンライズガーデンC
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目18-81
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
1269m サンライズガーデンD
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目18-81
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
1270m サンライズ・ガーデンD棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目18-80
新検見川駅
徒歩15分

木造 2005年
1270m パークビューコート
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目17-3
幕張駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
1271m サンライズ・ガーデンC棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目18-81
新検見川駅
徒歩15分

木造 2005年
1271m ヒルズコートベータ
千葉県 千葉市 花見川区 長作町 895-1
実籾駅
徒歩19分

木造 2003年
1272m ヒルズコートアルファ
千葉県 千葉市 花見川区 長作町 892
実籾駅
徒歩19分

木造 2003年
1272m サンライズガーデンB
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目18-83
検見川浜駅
徒歩6分
2階建
木造 2006年
1274m サンライズガーデンA
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目18-82
検見川浜駅
徒歩6分
2階建
木造 2001年
1274m サンライズ・ガーデンA棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目18-82
新検見川駅
徒歩15分

木造 2000年
1297m プレジール
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目14-7
幕張駅
徒歩16分
2階建
木造 1993年
1298m クランベリーハウス
千葉県 千葉市 花見川区 さつきが丘 2丁目26-25
新検見川駅
徒歩56分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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