コスモ高輪シティフォルム(東京都 港区 高輪 1丁目4-23)の価格相場は 133万円/㎡ (坪単価 441万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (68.7㎡) の 9,244 万円 (新築時価格・分譲時価格から+74.2%)、最も低い部屋は 602号室 (63.9㎡) の 8,466 万円 (新築時価格・分譲時価格から+103.6%)です。

コスモ高輪シティフォルム 価格相場・家賃相場
133 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,525 円/㎡
(平均値)
22.9
10.0 円/㎡
泉岳寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ高輪シティフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ高輪シティフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ高輪シティフォルム
住所東京都 港区 高輪 1丁目4-23
建築年2002年
構造SRC造
総戸数51部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区御田小学校
中学校区三田中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 泉岳寺駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ高輪シティフォルム(14フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.33㎡
(3LDK)
3,698万円9,015万円23.7万3.2%
10263.93㎡
(3LDK)
3,338万円8,466万円22.6万3.2%
10365.06㎡
(3LDK)
3,248万円8,647万円23.0万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.33㎡
(3LDK)
3,878万円9,015万円23.7万3.2%
20263.93㎡
(3LDK)
3,668万円8,466万円22.6万3.2%
20365.06㎡
(3LDK)
3,738万円8,647万円23.0万3.2%
20466.60㎡
(3LDK)
3,898万円8,896万円23.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.33㎡
(3LDK)
4,238万円9,015万円23.7万3.2%
30263.93㎡
(3LDK)
3,988万円8,466万円22.6万3.2%
30365.06㎡
(3LDK)
4,098万円8,647万円23.0万3.2%
30466.60㎡
(3LDK)
4,278万円8,896万円23.5万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.33㎡
(3LDK)
4,358万円9,015万円23.7万3.2%
40263.93㎡
(3LDK)
4,048万円8,466万円22.6万3.2%
40365.06㎡
(3LDK)
4,208万円8,647万円23.0万3.2%
40466.60㎡
(3LDK)
4,478万円8,896万円23.5万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.33㎡
(3LDK)
4,398万円9,015万円23.7万3.2%
50263.93㎡
(3LDK)
4,088万円8,466万円22.6万3.2%
50365.06㎡
(3LDK)
4,248万円8,647万円23.0万3.2%
50466.60㎡
(3LDK)
4,648万円8,896万円23.5万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60167.33㎡
(3LDK)
4,488万円9,015万円23.7万3.2%
60263.93㎡
(3LDK)
4,158万円8,466万円22.6万3.2%
60365.06㎡
(3LDK)
4,328万円8,647万円23.0万3.2%
60466.60㎡
(3LDK)
4,798万円8,896万円23.5万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70167.33㎡
(3LDK)
4,558万円9,015万円23.7万3.2%
70265.06㎡
(3LDK)
4,268万円8,647万円23.0万3.2%
70365.06㎡
(3LDK)
4,428万円8,647万円23.0万3.2%
70466.60㎡
(3LDK)
4,868万円8,896万円23.5万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80167.33㎡
(3LDK)
4,698万円9,015万円23.7万3.2%
80265.06㎡
(3LDK)
4,488万円8,647万円23.0万3.2%
80365.06㎡
(3LDK)
4,588万円8,647万円23.0万3.2%
80466.60㎡
(3LDK)
4,998万円8,896万円23.5万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90167.33㎡
(3LDK)
4,768万円9,015万円23.7万3.2%
90265.06㎡
(3LDK)
4,538万円8,647万円23.0万3.2%
90365.06㎡
(3LDK)
4,648万円8,647万円23.0万3.2%
90466.60㎡
(3LDK)
5,098万円8,896万円23.5万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100167.33㎡
(3LDK)
4,768万円9,015万円23.7万3.2%
100265.06㎡
(3LDK)
4,598万円8,647万円23.0万3.2%
100365.06㎡
(3LDK)
4,698万円8,647万円23.0万3.2%
100466.60㎡
(3LDK)
5,168万円8,896万円23.5万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110168.73㎡
(3LDK)
5,308万円9,244万円24.1万3.1%
110265.06㎡
(3LDK)
4,768万円8,647万円23.0万3.2%
110366.60㎡
(3LDK)
5,198万円8,896万円23.5万3.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120168.73㎡
(3LDK)
5,098万円9,244万円24.1万3.1%
120265.06㎡
(3LDK)
4,828万円8,647万円23.0万3.2%
120366.60㎡
(3LDK)
5,228万円8,896万円23.5万3.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130168.73㎡
(3LDK)
5,158万円9,244万円24.1万3.1%
130265.06㎡
(3LDK)
4,878万円8,647万円23.0万3.2%
130366.60㎡
(3LDK)
5,268万円8,896万円23.5万3.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140168.73㎡
(3LDK)
5,228万円9,244万円24.1万3.1%
140265.06㎡
(3LDK)
4,898万円8,647万円23.0万3.2%
140366.60㎡
(3LDK)
5,298万円8,896万円23.5万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ高輪シティフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高輪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ高輪シティフォルムの価格相場、家賃相場は高輪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ高輪シティフォルムの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高輪 中古マンション価格相場 推移・動向 高輪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高輪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ高輪シティフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 高輪ビル
東京都 港区 高輪 1丁目5-1
白金高輪駅
徒歩4分
12階建
40部屋
SRC造 1967年
56m サンハイツ高輪
東京都 港区 高輪 1丁目4-20
白金高輪駅
徒歩3分

SRC造 1982年
67m 高輪マンシオン
東京都 港区 高輪 1丁目4-8
白金高輪駅
徒歩1分

SRC造 1978年
68m トーア第2高輪マンション
東京都 港区 高輪 1丁目3-2
白金高輪駅
徒歩1分

SRC造 1979年
74m 常和高輪ビル
東京都 港区 高輪 1丁目5-4
白金高輪駅
徒歩5分

SRC造 1999年
80m パシフィック高輪マンション
東京都 港区 高輪 1丁目3-1
白金高輪駅
徒歩1分
12階建
SRC造 1970年
82m メインステージ白金高輪駅前
東京都 港区 高輪 1丁目3-22
白金高輪駅
徒歩1分
12階建
SRC造 2005年
91m ハタビル
東京都 港区 三田 4丁目7-19
白金高輪駅
徒歩5分

SRC造 1986年
104m ジェイパーク高輪
東京都 港区 高輪 1丁目2-12
白金高輪駅
徒歩1分

SRC造 1997年
105m クレール高輪
東京都 港区 高輪 1丁目5-7
白金高輪駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1990年
116m HF白金高輪レジデンス
東京都 港区 高輪 1丁目2-6
白金高輪駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2006年
116m フラットウェル高輪
東京都 港区 高輪 1丁目2-16
白金高輪駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1973年
130m ハウス321
東京都 港区 高輪 1丁目2-2
白金高輪駅
徒歩3分

SRC造 1998年
134m 藤波ビル
東京都 港区 高輪 1丁目2-1
白金高輪駅
徒歩1分

SRC造 1988年
146m グレイス魚籃坂
東京都 港区 高輪 1丁目1-11
白金高輪駅
徒歩2分

SRC造 1981年
156m グレイス高輪1丁目1番
東京都 港区 高輪 1丁目1-3
白金高輪駅
徒歩2分

SRC造 1997年
157m エヌ・アイ小杉ビル
東京都 港区 三田 5丁目21-2
白金高輪駅
徒歩3分

SRC造 1991年
162m 三田ガーデンハウス
東京都 港区 三田 5丁目20-9
泉岳寺駅
徒歩10分
14階建
62部屋
SRC造 2001年
164m ライオンズマンション白金東
東京都 港区 白金 1丁目29-9
白金高輪駅
徒歩1分

SRC造 1979年
172m イトウピア白金高輪壱番館
東京都 港区 三田 5丁目18-6
白金高輪駅
徒歩4分

SRC造 2002年
178m イトーピア白金高輪ツインマークス壱番館・弐番館壱番館
東京都 港区 三田 5丁目18-6
白金高輪駅
徒歩4分
14階建
48部屋
SRC造 2002年
178m イトーピア白金高輪ツインマークス 壱番館・弐番館弐番館
東京都 港区 三田 5丁目
白金高輪駅
徒歩4分
14階建
48部屋
SRC造 2002年
186m イトウピア白金高輪弐番館
東京都 港区 三田 5丁目18-5
白金高輪駅
徒歩4分

SRC造 2002年
187m ハイム・K・高輪
東京都 港区 高輪 1丁目8-8
白金高輪駅
徒歩1分

SRC造 1978年
187m 白金ビレッジ
東京都 港区 白金 1丁目29-13
白金高輪駅
徒歩1分

SRC造 1982年
192m アルファニッシュ白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目16-11
白金高輪駅
徒歩3分
12階建
44部屋
SRC造 2005年
204m メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂
東京都 港区 高輪 1丁目5-14
白金高輪駅
徒歩5分
9階建
SRC造 2000年
207m ハイツ北條
東京都 港区 三田 5丁目18-4
白金高輪駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1991年
209m KUビル
東京都 港区 三田 5丁目16-12
白金高輪駅
徒歩3分

SRC造 2004年
210m 菱和パレス白金高輪駅前
東京都 港区 高輪 1丁目1-1
泉岳寺駅
徒歩18分
11階建
50部屋
SRC造 2001年
212m 菱和パレス白金高輪駅前
東京都 港区 白金 1丁目13-7
白金高輪駅
徒歩2分
11階建
SRC造 2002年
216m ドエル三田
東京都 港区 三田 5丁目18-3
白金高輪駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1986年
228m グレイス三田松坂公園
東京都 港区 三田 5丁目16-14
白金高輪駅
徒歩3分

SRC造 1998年
231m グレイス白金
東京都 港区 白金 1丁目12-14
白金高輪駅
徒歩3分

SRC造 1984年
242m 白金アネックス
東京都 港区 白金 2丁目3-19
白金高輪駅
徒歩2分

SRC造 1993年
244m ウィステリアコート
東京都 港区 三田 5丁目16-15
白金高輪駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2006年
251m ルーブル白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目13-12
白金高輪駅
徒歩4分
14階建
98部屋
SRC造 2000年
254m ホワイトヒルズ白金
東京都 港区 白金 2丁目3-17
白金高輪駅
徒歩1分
11階建
SRC造 2005年
260m 高輪ダイヤハイツ
東京都 港区 高輪 1丁目16-21
白金高輪駅
徒歩1分

SRC造 1978年
289m パロス白金
東京都 港区 白金 1丁目25-18
白金高輪駅
徒歩2分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高輪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

高輪 $kind_labe人口推移 高輪における人口推移・動向を調べることができます

高輪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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