コスモ西巣鴨(東京都 北区 滝野川 1丁目93-5)の価格相場は 59.1万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (80.9㎡) の 4,348 万円、最も低い部屋は 703号室 (51.8㎡) の 3,171 万円です。

コスモ西巣鴨 価格相場・家賃相場
59.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,402 円/㎡
(平均値)
35.9
3.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ西巣鴨の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ西巣鴨の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ西巣鴨
住所東京都 北区 滝野川 1丁目93-5
建築年1989年
構造SRC造
階数13階
用途地域不明
小学校区滝野川第二小学校
中学校区滝野川紅葉中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 3分
その他 都電荒川線 新庚申塚駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 13分
都営 都営三田線 新板橋駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ西巣鴨(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70351.75㎡
(2LDK)
-3,171万円12.8万4.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80261.66㎡
(3DK)
-3,620万円14.7万4.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90153.69㎡
(3DK)
-3,263万円13.2万4.8%
90280.91㎡
(3LDK)
-4,348万円18.1万5.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120152.96㎡
(2LDK)
-3,229万円13.0万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ西巣鴨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ西巣鴨の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ西巣鴨の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ西巣鴨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m マンションアクロス西巣鴨
東京都 北区 滝野川 1丁目93-16
西巣鴨駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1994年
54m アーバンライト
東京都 北区 滝野川 3丁目12-4
西巣鴨駅
徒歩2分

SRC造 1994年
55m ダイアパレス西巣鴨2
東京都 北区 滝野川 1丁目92-4
西巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1992年
71m グリーンキャピタル西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目15-8
西巣鴨駅
徒歩2分

SRC造 1978年
117m 朝日シティパリオ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目13-6
西巣鴨駅
徒歩1分
13階建
SRC造 1999年
122m 朝日西巣鴨マンション
東京都 北区 滝野川 1丁目90-8
西巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1980年
148m シティパリオ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目
西巣鴨駅
徒歩3分
13階建
69部屋
SRC造 1998年
160m ローズアベニュー西巣鴨
東京都 北区 滝野川 3丁目3-2
西巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1997年
200m サンコーポ
東京都 北区 滝野川 1丁目85-8
西巣鴨駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1991年
206m アルファホームズ西巣鴨
東京都 北区 滝野川 1丁目89-7
西巣鴨駅
徒歩6分

SRC造 1996年
219m リヴェール滝野川
東京都 北区 滝野川 1丁目89-8
西巣鴨駅
徒歩6分

SRC造 1995年
240m スカイスペース2
東京都 北区 滝野川 5丁目4-9
西巣鴨駅
徒歩4分
4階建
SRC造 1991年
258m カーム・シャトレ
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目27-3
西ケ原四丁目駅
徒歩2分
3階建
SRC造 2010年
262m ライオンズマンション西巣鴨駅前
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目24-7
西巣鴨駅
徒歩1分
13階建
SRC造 1985年
271m 岩本荘
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目25-1
西巣鴨駅
徒歩1分

SRC造 1991年
275m シンエイビル
東京都 北区 滝野川 5丁目5-5
西巣鴨駅
徒歩2分

SRC造 1993年
276m メイプルヒルズ滝野川
東京都 北区 滝野川 2丁目23-6
西巣鴨駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1993年
277m メトロステージ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目
西巣鴨駅
徒歩1分
14階建
199部屋
SRC造 2001年
278m メトロステージ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目26-1
西巣鴨駅
徒歩1分
14階建
199部屋
SRC造 2001年
306m ハイツ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目22-7
西巣鴨駅
徒歩1分

SRC造 1978年
316m 渡辺ビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目62-9
西ケ原四丁目駅
徒歩1分

SRC造 1985年
350m UKビルディング
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目15-10
西巣鴨駅
徒歩2分

SRC造 1992年
370m 静谷マンション
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-2
巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1987年
390m RAISON
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-1
西巣鴨駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1990年
390m トーア滝野川マンション
東京都 北区 滝野川 6丁目44-1
西巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1981年
407m 御代の台マンション
東京都 北区 滝野川 5丁目7-7
西巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1980年
422m ヴェルドミール西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目19-10
西巣鴨駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1993年
425m グランドール滝野川
東京都 北区 滝野川 6丁目44-13
西巣鴨駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1996年
438m サニーコート滝野川
東京都 北区 滝野川 3丁目48-1
西巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 1975年
460m エクレール巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目4-9
新庚申塚駅
徒歩1分

SRC造 1984年
467m TMレジデンス
東京都 北区 滝野川 2丁目15-4
西巣鴨駅
徒歩9分
3階建
SRC造 1997年
469m ユングフラウ
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目4-9
西巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1984年
488m ヴェルレージュ飛鳥山公園
東京都 北区 滝野川 1丁目68-7
西巣鴨駅
徒歩10分

SRC造 2000年
489m ロイヤルタワー西巣鴨
東京都 北区 滝野川 5丁目37-5
新板橋駅
徒歩6分

SRC造 1997年
511m エクセル御代の台
東京都 北区 滝野川 6丁目45-9
新板橋駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1995年
511m エストグランドゥール
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目19-1
新庚申塚駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2002年
537m アルス西巣鴨
東京都 北区 滝野川 6丁目46-14
西巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1995年
551m コスモ巣鴨シティフォルム
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目40-7
西巣鴨駅
徒歩5分
14階建
50部屋
SRC造 2002年
558m 東建滝野川マンション
東京都 北区 滝野川 2丁目32-10
王子駅
徒歩10分
12階建
233部屋
SRC造 1973年
562m フロール巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目16-5
新庚申塚駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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