Name: コスモ西大島ロイヤルフォルム
SKU: コスモ西大島ロイヤルフォルム
Price: 661000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ西大島ロイヤルフォルム(東京都江東区大島 1丁目39-1)の価格相場は 66.1万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (110㎡) の 6,030 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)、最も低い部屋は 501号室 (71.8㎡) の 4,918 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.1%)です。

コスモ西大島ロイヤルフォルム価格相場・家賃相場

66.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,352 円/㎡

(平均値)

23.9 年

6.0 円/㎡

西大島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ西大島ロイヤルフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ西大島ロイヤルフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ西大島ロイヤルフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ西大島ロイヤルフォルム
住所	東京都江東区大島 1丁目39-1
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
小学校区	第一大島小学校
中学校区	大島西中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営新宿線西大島駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ西大島ロイヤルフォルム(5フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.98㎡ (3LDK)	3,418万円	5,091万円	10.8万	2.5%
102	85.07㎡ (4LDK)	3,948万円	5,424万円	10.0万	2.2%
103	75.44㎡ (3LDK)	3,588万円	5,070万円	10.8万	2.6%
104	75.44㎡ (3LDK)	3,498万円	5,070万円	10.8万	2.6%
105	75.44㎡ (3LDK)	3,498万円	5,070万円	10.8万	2.6%
106	75.44㎡ (3LDK)	3,498万円	5,070万円	10.8万	2.6%
107	75.44㎡ (3LDK)	3,528万円	5,070万円	10.8万	2.6%
108	75.44㎡ (3LDK)	3,478万円	5,070万円	10.8万	2.6%
109	72.62㎡ (3LDK)	3,328万円	4,953万円	11.0万	2.7%
110	72.62㎡ (3LDK)	3,288万円	4,953万円	11.0万	2.7%
111	72.62㎡ (3LDK)	3,198万円	4,953万円	11.0万	2.7%
112	80.24㎡ (3LDK)	3,898万円	5,255万円	10.5万	2.4%
113	80.24㎡ (3LDK)	3,868万円	5,255万円	10.5万	2.4%
114	80.24㎡ (3LDK)	3,928万円	5,255万円	10.5万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.78㎡ (3LDK)	3,228万円	4,918万円	11.0万	2.7%
202	75.98㎡ (3LDK)	3,488万円	5,091万円	10.8万	2.5%
203	85.07㎡ (4LDK)	3,998万円	5,424万円	10.0万	2.2%
204	75.44㎡ (4LDK)	3,598万円	5,070万円	10.8万	2.6%
205	75.44㎡ (3LDK)	3,578万円	5,070万円	10.8万	2.6%
206	75.44㎡ (3LDK)	3,498万円	5,070万円	10.8万	2.6%
207	75.44㎡ (3LDK)	3,518万円	5,070万円	10.8万	2.6%
208	75.44㎡ (3LDK)	3,528万円	5,070万円	10.8万	2.6%
209	75.44㎡ (3LDK)	3,468万円	5,070万円	10.8万	2.6%
210	72.62㎡ (3LDK)	3,418万円	4,953万円	11.0万	2.7%
211	72.62㎡ (3LDK)	3,328万円	4,953万円	11.0万	2.7%
212	72.62㎡ (3LDK)	3,248万円	4,953万円	11.0万	2.7%
213	86.40㎡ (4LDK)	4,498万円	5,468万円	9.9万	2.2%
214	80.24㎡ (3LDK)	4,098万円	5,255万円	10.5万	2.4%
215	80.24㎡ (3LDK)	4,158万円	5,255万円	10.5万	2.4%
216	80.24㎡ (3LDK)	4,128万円	5,255万円	10.5万	2.4%
217	80.24㎡ (3LDK)	4,178万円	5,255万円	10.5万	2.4%
218	86.40㎡ (4LDK)	4,448万円	5,468万円	9.9万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.78㎡ (3LDK)	3,388万円	4,918万円	11.0万	2.7%
302	75.98㎡ (3LDK)	3,668万円	5,091万円	10.8万	2.5%
303	109.73㎡ (4LDK)	5,448万円	6,030万円	5.8万	1.2%
304	75.44㎡ (3LDK)	3,698万円	5,070万円	10.8万	2.6%
305	75.44㎡ (3LDK)	3,678万円	5,070万円	10.8万	2.6%
306	75.44㎡ (3LDK)	3,678万円	5,070万円	10.8万	2.6%
307	75.44㎡ (3LDK)	3,728万円	5,070万円	10.8万	2.6%
308	75.44㎡ (3LDK)	3,668万円	5,070万円	10.8万	2.6%
309	72.62㎡ (3LDK)	3,628万円	4,953万円	11.0万	2.7%
310	72.62㎡ (3LDK)	3,558万円	4,953万円	11.0万	2.7%
311	72.62㎡ (3LDK)	3,378万円	4,953万円	11.0万	2.7%
312	86.40㎡ (4LDK)	4,748万円	5,468万円	9.9万	2.2%
313	80.24㎡ (3LDK)	4,238万円	5,255万円	10.5万	2.4%
314	80.24㎡ (3LDK)	4,268万円	5,255万円	10.5万	2.4%
315	80.24㎡ (3LDK)	4,248万円	5,255万円	10.5万	2.4%
316	80.24㎡ (3LDK)	4,298万円	5,255万円	10.5万	2.4%
317	86.40㎡ (4LDK)	4,598万円	5,468万円	9.9万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.78㎡ (3LDK)	3,498万円	4,918万円	11.0万	2.7%
402	75.98㎡ (3LDK)	3,838万円	5,091万円	10.8万	2.5%
403	109.73㎡ (4LDK)	5,498万円	6,030万円	5.8万	1.2%
404	75.44㎡ (3LDK)	3,728万円	5,070万円	10.8万	2.6%
405	75.44㎡ (3LDK)	3,728万円	5,070万円	10.8万	2.6%
406	75.44㎡ (3LDK)	3,748万円	5,070万円	10.8万	2.6%
407	75.44㎡ (3LDK)	3,688万円	5,070万円	10.8万	2.6%
408	72.62㎡ (3LDK)	3,638万円	4,953万円	11.0万	2.7%
409	72.62㎡ (3LDK)	3,628万円	4,953万円	11.0万	2.7%
410	72.62㎡ (3LDK)	3,588万円	4,953万円	11.0万	2.7%
411	86.40㎡ (4LDK)	4,848万円	5,468万円	9.9万	2.2%
412	80.24㎡ (3LDK)	4,288万円	5,255万円	10.5万	2.4%
413	80.24㎡ (3LDK)	4,318万円	5,255万円	10.5万	2.4%
414	80.24㎡ (3LDK)	4,298万円	5,255万円	10.5万	2.4%
415	80.24㎡ (3LDK)	4,348万円	5,255万円	10.5万	2.4%
416	86.40㎡ (4LDK)	4,698万円	5,468万円	9.9万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.78㎡ (3LDK)	3,668万円	4,918万円	11.0万	2.7%
502	75.98㎡ (3LDK)	3,928万円	5,091万円	10.8万	2.5%
503	109.73㎡ (4LDK)	5,548万円	6,030万円	5.8万	1.2%
504	75.44㎡ (3LDK)	3,748万円	5,070万円	10.8万	2.6%
505	75.44㎡ (3LDK)	3,768万円	5,070万円	10.8万	2.6%
506	75.44㎡ (3LDK)	3,708万円	5,070万円	10.8万	2.6%
507	72.62㎡ (3LDK)	3,648万円	4,953万円	11.0万	2.7%
508	72.62㎡ (3LDK)	3,648万円	4,953万円	11.0万	2.7%
509	72.62㎡ (3LDK)	3,638万円	4,953万円	11.0万	2.7%
510	86.40㎡ (4LDK)	4,948万円	5,468万円	9.9万	2.2%
511	80.24㎡ (3LDK)	4,338万円	5,255万円	10.5万	2.4%
512	80.24㎡ (3LDK)	4,368万円	5,255万円	10.5万	2.4%
513	80.24㎡ (3LDK)	4,348万円	5,255万円	10.5万	2.4%
514	80.24㎡ (3LDK)	4,398万円	5,255万円	10.5万	2.4%
515	86.40㎡ (4LDK)	4,798万円	5,468万円	9.9万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ西大島ロイヤルフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ西大島ロイヤルフォルムの価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ西大島ロイヤルフォルムの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大島中古マンション価格相場推移・動向大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ西大島ロイヤルフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
109m	ジェノヴィア西大島グリーンヴェール東京都江東区大島 1丁目21-11	西大島駅徒歩5分		RC造	2013年
130m	ニューシティアパートメンツ西大島東京都江東区北砂 3丁目4-11	西大島駅徒歩6分	13階建	RC造	2007年
134m	イーリス西大島東京都江東区大島 1丁目21-7	西大島駅徒歩5分		RC造	2010年
140m	Kawade1 東京都江東区大島 1丁目38-7	西大島駅徒歩3分	7階建 12部屋	RC造	2008年
154m	エスポワール西大島東京都江東区大島 1丁目21-5	西大島駅徒歩6分	6階建	RC造	2003年
163m	ヴェルト西大島グラーセ東京都江東区北砂 3丁目4-5	西大島駅徒歩7分	15階建 110部屋	RC造	2008年
171m	ウェルト西大島グラーセ東京都江東区北砂 3丁目4-5	西大島駅徒歩7分		RC造	2007年
175m	コンフォート西大島東京都江東区大島 1丁目35-9	西大島駅徒歩2分		RC造	2005年
183m	コリーヌベルテ西大島東京都江東区大島 1丁目35-8	西大島駅徒歩3分	8階建	RC造	2001年
189m	フェールメゾン西大島東京都江東区大島 1丁目18-1	西大島駅徒歩7分		RC造	2013年
192m	AXASOOJIMAExclusive 東京都江東区大島 1丁目22-19	西大島駅徒歩5分		RC造	2009年
192m	AXAS大島Exclusive 東京都江東区大島 1丁目22-19	西大島駅徒歩5分	7階建 22部屋	RC造	2010年
197m	ヴェラハイツ緑道公園弐番館東京都江東区北砂 1丁目19-23	西大島駅徒歩8分		RC造	1997年
202m	ユーリン西大島東京都江東区大島 1丁目35-7	西大島駅徒歩3分		RC造	2000年
214m	ドエルリバーサイド大島東京都江東区大島 1丁目18-4	西大島駅徒歩9分		RC造	1990年
217m	チェスナット西大島東京都江東区大島 1丁目22-3	西大島駅徒歩5分		RC造	2015年
226m	ローズマンション東京都江東区大島 1丁目23-24	西大島駅徒歩5分	5階建	RC造	1987年
227m	第一菅原ビル東京都江東区大島 1丁目16-14	住吉駅徒歩12分		RC造	1994年
228m	マークステージ西大島東京都江東区北砂 3丁目4-2	西大島駅徒歩7分	15階建 105部屋	RC造	2005年
233m	大島葛西マンション東京都江東区大島 1丁目16-15	住吉駅徒歩12分		RC造	1994年
234m	マンションセラン東京都江東区大島 1丁目23-25	西大島駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
234m	グランパール東京都江東区大島 1丁目23-25	西大島駅徒歩5分	6階建	RC造	2012年
242m	スカイコート大島東京都江東区北砂 3丁目4-24	西大島駅徒歩9分	6階建 48部屋	RC造	2006年
245m	VIP大島第2 東京都江東区大島 1丁目16-16	西大島駅徒歩7分	8階建	RC造	1995年
246m	ラポール西大島イースト東京都江東区大島 1丁目23-21	西大島駅徒歩4分	10階建	RC造	2009年
249m	ラポール西大島ウェスト東京都江東区大島 1丁目23-22	西大島駅徒歩5分	10階建	RC造	2009年
251m	コンフィール西大島東京都江東区北砂 3丁目4-36	西大島駅徒歩8分	9階建 66部屋	RC造	2005年
260m	ハイツ西大島東京都江東区大島 1丁目34-14	西大島駅徒歩1分	9階建	RC造	1988年
261m	シンセイビル東京都江東区大島 1丁目34-14	西大島駅徒歩2分		RC造	1989年
263m	KSキャトルセゾン3 東京都江東区大島 1丁目16-18	西大島駅徒歩5分	4階建 14部屋	RC造	2002年
272m	ニューハイム大島東京都江東区大島 1丁目1-27	西大島駅徒歩8分		RC造	1985年
276m	サニーハイツ大島東京都江東区大島 1丁目23-26	西大島駅徒歩5分		RC造	1977年
279m	宮輝ビル東京都江東区北砂 2丁目15-27	西大島駅徒歩10分		RC造	1974年
284m	デュオ・スカーラ大島東京都江東区大島 4丁目2-7	西大島駅徒歩2分	10階建 36部屋	RC造	2004年
303m	UR都市機構大島四丁目団地4号棟東京都江東区大島 4丁目1-4	西大島駅徒歩3分	8階建 2514部屋	RC造	1969年
304m	桑原ビル東京都江東区大島 4丁目2-5	西大島駅徒歩1分		RC造	1984年
304m	UR都市機構大島四丁目団地3号棟東京都江東区大島 4丁目1-3	西大島駅徒歩3分	14階建 767部屋	RC造	1969年
322m	西大島スカイハイツ東京都江東区大島 1丁目1-37	住吉駅徒歩9分		RC造	1981年
325m	サンサーラ西大島東京都江東区大島 4丁目3-12	西大島駅徒歩2分		RC造	1988年
325m	斉木ビル東京都江東区大島 4丁目3-1	西大島駅徒歩1分	4階建	RC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

大島 $kind_labe人口推移大島における人口推移・動向を調べることができます

大島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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