Name: コスモ西大島エクシード
SKU: コスモ西大島エクシード
Price: 592000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ西大島エクシード(東京都江東区北砂 1丁目3-51)の価格相場は 59.2万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (91.1㎡) の 4,921 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.5%)、最も低い部屋は 902号室 (62.9㎡) の 3,973 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.5%)です。

コスモ西大島エクシード価格相場・家賃相場

59.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,342 円/㎡

(平均値)

21.9 年

14.0 円/㎡

西大島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ西大島エクシードの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ西大島エクシードの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ西大島エクシードの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ西大島エクシード
住所	東京都江東区北砂 1丁目3-51
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	37部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	北砂小学校
中学校区	第二南砂中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営新宿線西大島駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ西大島エクシード(9フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.02㎡ (3LDK)	3,398万円	4,610万円	9.6万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.46㎡ (3LDK)	3,128万円	4,460万円	10.0万	2.7%
202	69.58㎡ (3LDK)	2,798万円	4,245万円	10.4万	2.9%
203	80.30㎡ (4LDK)	3,448万円	4,619万円	9.6万	2.5%
204	72.83㎡ (3LDK)	3,028万円	4,367万円	10.2万	2.8%
205	75.88㎡ (3LDK)	3,398万円	4,474万円	10.0万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.46㎡ (3LDK)	3,298万円	4,460万円	10.0万	2.7%
302	69.58㎡ (3LDK)	2,978万円	4,245万円	10.4万	2.9%
303	80.30㎡ (4LDK)	3,678万円	4,619万円	9.6万	2.5%
304	72.83㎡ (3LDK)	3,168万円	4,367万円	10.2万	2.8%
305	75.88㎡ (3LDK)	3,578万円	4,474万円	10.0万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.46㎡ (3LDK)	3,368万円	4,460万円	10.0万	2.7%
402	69.58㎡ (3LDK)	2,998万円	4,245万円	10.4万	2.9%
403	80.30㎡ (4LDK)	3,738万円	4,619万円	9.6万	2.5%
404	72.83㎡ (3LDK)	3,198万円	4,367万円	10.2万	2.8%
405	75.88㎡ (3LDK)	3,598万円	4,474万円	10.0万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.46㎡ (3LDK)	3,568万円	4,460万円	10.0万	2.7%
502	69.58㎡ (3LDK)	3,028万円	4,245万円	10.4万	2.9%
503	80.30㎡ (4LDK)	3,798万円	4,619万円	9.6万	2.5%
504	72.83㎡ (3LDK)	3,218万円	4,367万円	10.2万	2.8%
505	75.88㎡ (3LDK)	3,628万円	4,474万円	10.0万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.46㎡ (3LDK)	3,598万円	4,460万円	10.0万	2.7%
602	69.58㎡ (3LDK)	3,048万円	4,245万円	10.4万	2.9%
603	80.30㎡ (4LDK)	3,858万円	4,619万円	9.6万	2.5%
604	72.83㎡ (3LDK)	3,238万円	4,367万円	10.2万	2.8%
605	75.88㎡ (3LDK)	3,648万円	4,474万円	10.0万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.23㎡ (3LDK)	3,198万円	4,193万円	10.5万	3.0%
702	69.58㎡ (3LDK)	3,048万円	4,245万円	10.4万	2.9%
703	80.30㎡ (4LDK)	3,888万円	4,619万円	9.6万	2.5%
704	72.83㎡ (3LDK)	3,258万円	4,367万円	10.2万	2.8%
705	75.88㎡ (3LDK)	3,668万円	4,474万円	10.0万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	91.14㎡ (4LDK)	4,298万円	4,921万円	8.0万	2.0%
802	80.30㎡ (4LDK)	3,858万円	4,619万円	9.6万	2.5%
803	72.83㎡ (3LDK)	3,238万円	4,367万円	10.2万	2.8%
804	75.88㎡ (3LDK)	3,648万円	4,474万円	10.0万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.00㎡ (3LDK)	3,698万円	4,478万円	10.0万	2.7%
902	62.87㎡ (2LDK)	2,998万円	3,973万円	10.6万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ西大島エクシードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ西大島エクシードの価格相場、家賃相場は北砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ西大島エクシードの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北砂中古マンション価格相場推移・動向北砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ西大島エクシードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
124m	モア・クレスト西大島東京都江東区北砂 1丁目4-16	西大島駅徒歩13分		SRC造	1995年
146m	東陽町ダイヤモンドパレス東京都江東区北砂 1丁目5-20	西大島駅徒歩13分		SRC造	1980年
154m	東京都住宅供給公社トミンハイム北砂一丁目東京都江東区北砂 1丁目3-19	西大島駅徒歩12分		SRC造	1999年
213m	シャンボール南砂東京都江東区南砂 1丁目5-8	住吉駅徒歩15分		SRC造	1982年
230m	西大島ハイム東京都江東区北砂 1丁目19-16	西大島駅徒歩11分		SRC造	1985年
250m	リバーサイド奥村東京都江東区扇橋 3丁目5-7	住吉駅徒歩10分		SRC造	1989年
263m	ウィンザーハイム南砂東京都江東区南砂 1丁目5-30	住吉駅徒歩15分		SRC造	1981年
292m	扇橋サンハイツ東京都江東区扇橋 3丁目23-2	住吉駅徒歩12分		SRC造	1980年
311m	ジュネシオン小名木東京都江東区大島 1丁目1-1	西大島駅徒歩12分		SRC造	1979年
365m	コート東陽町親水公園東京都江東区海辺 7-13	住吉駅徒歩14分		SRC造	1989年
393m	山東ビル紫庭マンション東京都江東区北砂 2丁目15-31	西大島駅徒歩10分	8階建	SRC造	1973年
397m	大島神田ビルアビタシオン大島東京都江東区大島 1丁目1-18	西大島駅徒歩8分		SRC造	2003年
399m	メゾンシャルム東京都江東区大島 1丁目1-14	西大島駅徒歩9分		SRC造	2001年
402m	メゾン大島イースト東京都江東区大島 1丁目1-13	西大島駅徒歩9分		SRC造	1993年
410m	メゾン大島リバーサイド東京都江東区大島 1丁目1-11	住吉駅徒歩9分	10階建	SRC造	1994年
427m	ダイアパレス猿江恩賜公園SOUTH 東京都江東区猿江 2丁目16-23	住吉駅徒歩6分		SRC造	1988年
430m	ダイアパレス猿江恩賜公園EAST 東京都江東区猿江 2丁目16-23	住吉駅徒歩6分		SRC造	1988年
460m	小名木川ハウス東京都江東区北砂 3丁目4-8	西大島駅徒歩8分		SRC造	1974年
477m	大須賀第二レジデンス東京都江東区北砂 3丁目2-3	西大島駅徒歩10分	12階建	SRC造	1995年
485m	ライオンズプラザ西大島東京都江東区大島 1丁目39-18	西大島駅徒歩5分		SRC造	1999年
487m	コスモ住吉扇橋東京都江東区扇橋 3丁目17-10	住吉駅徒歩8分		SRC造	1998年
488m	大須賀レジデンス東京都江東区北砂 3丁目2-2	西大島駅徒歩10分		SRC造	1988年
489m	ダイアパレス猿江恩賜公園WEST 東京都江東区猿江 2丁目16-23	住吉駅徒歩6分		SRC造	1988年
503m	シーダエイト東京都江東区北砂 1丁目15-9	西大島駅徒歩18分	8階建	SRC造	1995年
510m	キョーリツシティハウス東京都江東区北砂 3丁目1-16	西大島駅徒歩10分		SRC造	1989年
514m	ライオンズマンション西大島東京都江東区大島 1丁目37-2	西大島駅徒歩5分		SRC造	1995年
516m	第2西大島ビューハイツ東京都江東区大島 1丁目22-18	西大島駅徒歩6分		SRC造	1983年
524m	コスモシティ北砂東京都江東区北砂 3丁目4-33	西大島駅徒歩9分		SRC造	1999年
525m	モンテベルデ西大島東京都江東区北砂 3丁目1-14	西大島駅徒歩12分		SRC造	1996年
529m	藤和シティホームズ西大島東京都江東区大島 1丁目22-12	西大島駅徒歩5分		SRC造	1996年
539m	QUADRADAPARQUE 東京都江東区扇橋 2丁目23-2	住吉駅徒歩7分		SRC造	1998年
550m	ダイアパレス東陽町2 東京都江東区北砂 1丁目15-6	東陽町駅徒歩15分		SRC造	2000年
570m	マンハイム西大島東京都江東区北砂 3丁目4-18	西大島駅徒歩7分		SRC造	1981年
608m	サンハイツ千田東京都江東区千田 22-5	住吉駅徒歩12分		SRC造	1984年
619m	キャスル江東東京都江東区千田 22-5	住吉駅徒歩12分		SRC造	1988年
621m	フォレスト西大島東京都江東区北砂 3丁目27-12	西大島駅徒歩11分		SRC造	1977年
622m	プレミアムバリュー大島東京都江東区大島 1丁目11-5	西大島駅徒歩5分		SRC造	1992年
622m	ICプラザ大島東京都江東区大島 1丁目11-5	西大島駅徒歩4分	5階建	SRC造	1993年
623m	クレセール東京都江東区北砂 3丁目5-4	西大島駅徒歩12分	8階建	SRC造	1995年
627m	リバーサイド21 東京都江東区扇橋 2丁目14-2	住吉駅徒歩4分	10階建	SRC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

北砂 $kind_labe人口推移北砂における人口推移・動向を調べることができます

北砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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