コスモ膳所公園(滋賀県 大津市 丸の内町 8-24)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コスモ膳所公園 価格相場・家賃相場
26.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,644 円/㎡
(平均値)
35.9
6.0 円/㎡
膳所本町駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ膳所公園の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ膳所公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ膳所公園
住所滋賀県 大津市 丸の内町 8-24
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数67部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社真柄建設
管理会社大和ライフネクスト
駐車場なし
備考エレベーター、-
アクセス 京阪 京阪石山坂本線 膳所本町駅  徒歩 6分
京阪 京阪石山坂本線 中ノ庄駅  徒歩 8分
京阪 京阪石山坂本線 瓦ケ浜駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ膳所公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は丸の内町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ膳所公園の価格相場、家賃相場は丸の内町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ膳所公園の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
丸の内町 中古マンション価格相場 推移・動向 丸の内町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸の内町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ膳所公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
505m シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)
滋賀県 大津市 中庄 1丁目17-14
瓦ケ浜駅
徒歩5分
13階建
275部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
978m アメニティ膳所
滋賀県 大津市 西の庄 5-25
錦駅
徒歩9分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1032m ネオコーポ大津湖城ケ丘(A〜C棟)
滋賀県 大津市 湖城が丘
錦駅
徒歩13分
10階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1048m エバーグリーン鳰の浜
滋賀県 大津市 におの浜 4丁目5-20
錦駅
徒歩12分
11階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1141m ロイヤルアーク大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 4丁目3-23
錦駅
徒歩13分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1243m コスモ大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目5-5
膳所駅
徒歩10分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1304m 膳所スカイハイツ
滋賀県 大津市 馬場 2丁目6-30
膳所駅
徒歩2分
7階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1323m ウォーターレジデンス大津アクアエール
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目5-15
膳所駅
徒歩11分
15階建
191部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1338m ユニハイム膳所
滋賀県 大津市 竜が丘 2-1
京阪膳所駅
徒歩5分
7階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1500m 藤和シティホームズ大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目1-28
膳所駅
徒歩7分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1558m ルネ大津3号棟
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-3
石場駅
徒歩11分
10階建
422部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1575m 大津スカイハイツ
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-5
膳所駅
徒歩9分
11階建
194部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1584m コスモ大津
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-6
石場駅
徒歩9分
11階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1618m ルネ大津2号棟
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-2
石場駅
徒歩10分
10階建
422部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1662m ヴィルヌーブ大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 1丁目1
石場駅
徒歩8分
15階建
297部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1694m ルネ大津1号棟
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-1
石場駅
徒歩9分
11階建
422部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
2122m ファミール大津石山リバーサイド
滋賀県 大津市 松原町 10-10
石山駅
徒歩7分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2272m グレーシィ石山
滋賀県 大津市 栄町 8-31
唐橋前駅
徒歩5分
14階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2321m ディネス石山ベルサージュ
滋賀県 大津市 栄町 22-10
唐橋前駅
徒歩4分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2391m ヴィーナススクエア
滋賀県 大津市 唐橋町 3-21
唐橋前駅
徒歩4分
19階建
376部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
2398m エスバイエルマンション石山
滋賀県 大津市 唐橋町 8-7
唐橋前駅
徒歩6分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2448m ティアラセントワンズレイクビューウィン
滋賀県 大津市 鳥居川町 6-35
唐橋前駅
徒歩3分
14階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2649m ローレルコート大津
滋賀県 大津市 逢坂 1丁目1-1
大津駅
徒歩2分
18階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2688m 藤和シティホームズ大津中央
滋賀県 大津市 中央 3丁目1-5
大津駅
徒歩6分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2745m サンクタス大津中央
滋賀県 大津市 中央 2丁目5-28
大津駅
徒歩6分
14階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2915m アメニティ瀬田
滋賀県 大津市 大萱 1丁目3-13
瀬田駅
徒歩6分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2916m リヴラン大津石山
滋賀県 大津市 螢谷 1-37
石山寺駅
徒歩6分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2922m ステイディア大津
滋賀県 大津市 京町 2丁目1-5
大津駅
徒歩5分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2939m グローバル瀬田
滋賀県 大津市 大江 4丁目5-3
瀬田駅
徒歩8分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2966m ハイトーピア大津
滋賀県 大津市 中央 1丁目1-24
大津駅
徒歩8分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3015m アクシス瀬田駅前
滋賀県 大津市 大萱 1丁目9-2
瀬田駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3022m コージースクエア瀬田一里山
滋賀県 大津市 一里山 1丁目1-13
瀬田駅
徒歩7分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3057m フォルクローレ瀬田
滋賀県 大津市 大萱 1丁目7-3
瀬田駅
徒歩5分
14階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3079m ユニライフ大津中央
滋賀県 大津市 中央 1丁目7-31
三井寺駅
徒歩9分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3131m ハイトーピア京町
滋賀県 大津市 京町 1丁目2-19
上栄町駅
徒歩6分
12階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3201m 伽羅コート瀬田1番館
滋賀県 大津市 一里山 1丁目3-6
瀬田駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3252m 朝日プラザ浜大津
滋賀県 大津市 長等 2丁目1-10
上栄町駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3316m アメニティ瀬田東
滋賀県 大津市 大萱 1丁目20-20
瀬田駅
徒歩6分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3347m パークシティ大津明日都浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 4丁目1-1
三井寺駅
徒歩6分
17階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3368m ロータリーマンションパレベルマリン
滋賀県 大津市 浜大津 2丁目2-24
三井寺駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸の内町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

丸の内町 $kind_labe人口推移 丸の内町における人口推移・動向を調べることができます

丸の内町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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