Name: コスモ田端ロイヤルフォルム
SKU: コスモ田端ロイヤルフォルム
Price: 723000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ田端ロイヤルフォルム(東京都北区田端新町 3丁目17-1)の価格相場は 72.3万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (84.5㎡) の 5,945 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.1%)、最も低い部屋は 1001号室 (53.5㎡) の 4,036 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.6%)です。

コスモ田端ロイヤルフォルム価格相場・家賃相場

72.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,809 円/㎡

(平均値)

18.0 年

9.0 円/㎡

田端駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ田端ロイヤルフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
田端新町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ田端ロイヤルフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ田端ロイヤルフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ田端ロイヤルフォルム
住所	東京都北区田端新町 3丁目17-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	67部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	滝野川第四小学校
中学校区	田端中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線田端駅徒歩 9分 JR JR京浜東北線田端駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ田端ロイヤルフォルム(10フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.02㎡ (3LDK)	3,348万円	5,395万円	13.1万	2.9%
102	72.55㎡ (3LDK)	3,078万円	5,246万円	13.1万	3.0%
103	70.10㎡ (3LDK)	2,958万円	5,097万円	13.2万	3.1%
104	67.76㎡ (3LDK)	2,798万円	4,952万円	13.2万	3.2%
105	60.02㎡ (2LDK)	2,398万円	4,462万円	13.0万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.02㎡ (3LDK)	3,298万円	5,395万円	13.1万	2.9%
202	72.55㎡ (3LDK)	3,268万円	5,246万円	13.1万	3.0%
203	70.10㎡ (3LDK)	3,098万円	5,097万円	13.2万	3.1%
204	67.76㎡ (3LDK)	2,938万円	4,952万円	13.2万	3.2%
205	60.02㎡ (2LDK)	2,598万円	4,462万円	13.0万	3.5%
206	84.46㎡ (4LDK)	4,098万円	5,945万円	12.5万	2.5%
207	83.69㎡ (4LDK)	3,698万円	5,902万円	12.5万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.02㎡ (3LDK)	3,338万円	5,395万円	13.1万	2.9%
302	72.55㎡ (3LDK)	3,268万円	5,246万円	13.1万	3.0%
303	70.10㎡ (3LDK)	3,098万円	5,097万円	13.2万	3.1%
304	67.76㎡ (3LDK)	2,938万円	4,952万円	13.2万	3.2%
305	60.02㎡ (2LDK)	2,598万円	4,462万円	13.0万	3.5%
306	84.46㎡ (4LDK)	4,228万円	5,945万円	12.5万	2.5%
307	83.69㎡ (4LDK)	4,098万円	5,902万円	12.5万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.02㎡ (3LDK)	3,648万円	5,395万円	13.1万	2.9%
402	72.55㎡ (3LDK)	3,468万円	5,246万円	13.1万	3.0%
403	70.10㎡ (3LDK)	3,298万円	5,097万円	13.2万	3.1%
404	67.76㎡ (3LDK)	3,138万円	4,952万円	13.2万	3.2%
405	60.02㎡ (2LDK)	2,778万円	4,462万円	13.0万	3.5%
406	84.46㎡ (4LDK)	4,478万円	5,945万円	12.5万	2.5%
407	83.69㎡ (4LDK)	4,398万円	5,902万円	12.5万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.02㎡ (3LDK)	3,798万円	5,395万円	13.1万	2.9%
502	72.55㎡ (3LDK)	3,578万円	5,246万円	13.1万	3.0%
503	70.10㎡ (3LDK)	3,408万円	5,097万円	13.2万	3.1%
504	67.76㎡ (3LDK)	3,248万円	4,952万円	13.2万	3.2%
505	60.02㎡ (2LDK)	2,868万円	4,462万円	13.0万	3.5%
506	84.46㎡ (4LDK)	4,558万円	5,945万円	12.5万	2.5%
507	83.69㎡ (4LDK)	4,468万円	5,902万円	12.5万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.02㎡ (3LDK)	3,848万円	5,395万円	13.1万	2.9%
602	72.55㎡ (3LDK)	3,618万円	5,246万円	13.1万	3.0%
603	70.10㎡ (3LDK)	3,448万円	5,097万円	13.2万	3.1%
604	67.76㎡ (3LDK)	3,288万円	4,952万円	13.2万	3.2%
605	60.02㎡ (2LDK)	2,898万円	4,462万円	13.0万	3.5%
606	84.46㎡ (4LDK)	4,608万円	5,945万円	12.5万	2.5%
607	83.69㎡ (4LDK)	4,548万円	5,902万円	12.5万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.02㎡ (3LDK)	3,878万円	5,395万円	13.1万	2.9%
702	72.55㎡ (3LDK)	3,648万円	5,246万円	13.1万	3.0%
703	70.10㎡ (3LDK)	3,478万円	5,097万円	13.2万	3.1%
704	67.76㎡ (3LDK)	3,318万円	4,952万円	13.2万	3.2%
705	60.02㎡ (2LDK)	2,928万円	4,462万円	13.0万	3.5%
706	84.46㎡ (4LDK)	4,668万円	5,945万円	12.5万	2.5%
707	83.69㎡ (4LDK)	4,608万円	5,902万円	12.5万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.02㎡ (3LDK)	3,898万円	5,395万円	13.1万	2.9%
802	72.55㎡ (3LDK)	3,668万円	5,246万円	13.1万	3.0%
803	70.10㎡ (3LDK)	3,498万円	5,097万円	13.2万	3.1%
804	67.76㎡ (3LDK)	3,338万円	4,952万円	13.2万	3.2%
805	60.02㎡ (2LDK)	2,948万円	4,462万円	13.0万	3.5%
806	84.46㎡ (4LDK)	4,718万円	5,945万円	12.5万	2.5%
807	83.69㎡ (4LDK)	4,658万円	5,902万円	12.5万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.02㎡ (3LDK)	3,938万円	5,395万円	13.1万	2.9%
902	72.55㎡ (3LDK)	3,698万円	5,246万円	13.1万	3.0%
903	70.10㎡ (3LDK)	3,528万円	5,097万円	13.2万	3.1%
904	67.76㎡ (3LDK)	3,368万円	4,952万円	13.2万	3.2%
905	60.02㎡ (2LDK)	2,978万円	4,462万円	13.0万	3.5%
906	84.46㎡ (4LDK)	4,758万円	5,945万円	12.5万	2.5%
907	83.69㎡ (4LDK)	4,698万円	5,902万円	12.5万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	53.54㎡ (1LDK)	2,698万円	4,036万円	12.5万	3.7%
1002	72.55㎡ (3LDK)	3,758万円	5,246万円	13.1万	3.0%
1003	70.10㎡ (3LDK)	3,558万円	5,097万円	13.2万	3.1%
1004	67.76㎡ (3LDK)	3,398万円	4,952万円	13.2万	3.2%
1005	60.02㎡ (2LDK)	3,038万円	4,462万円	13.0万	3.5%
1006	84.46㎡ (4LDK)	4,798万円	5,945万円	12.5万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ田端ロイヤルフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は田端新町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ田端ロイヤルフォルムの価格相場、家賃相場は田端新町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ田端ロイヤルフォルムの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

田端新町中古マンション価格相場推移・動向田端新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田端新町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ田端ロイヤルフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	戸田ハイツ東京都荒川区西尾久 4丁目7-16	尾久駅徒歩8分		RC造	1991年
37m	メインステージ田端東京都北区田端新町 3丁目18-6	尾久駅徒歩9分		RC造	2009年
40m	ハイツ野原東京都北区田端新町 3丁目18-5	田端駅徒歩12分	5階建	RC造	1987年
52m	斉藤ビル東京都荒川区西尾久 4丁目7-13	尾久駅徒歩10分		RC造	1979年
56m	ELVIENTEARTHタバタ東京都北区田端新町 3丁目16-4	尾久駅徒歩8分		RC造	2006年
56m	MAKESDESIGNタバタ東京都北区田端新町 3丁目19-7	田端駅徒歩9分		RC造	2012年
78m	レクセルマンション田端東京都荒川区西尾久 4丁目7-11	尾久駅徒歩7分		RC造	1999年
117m	シティハウス田端東京都北区田端新町 3丁目19-2	田端駅徒歩9分	15階建 56部屋	RC造	2013年
133m	イニシア田端東京都北区東田端 2丁目16-8	田端駅徒歩7分	9階建 39部屋	RC造	2012年
137m	ライオンズマンション田端第2 東京都荒川区西尾久 4丁目1-16	尾久駅徒歩8分	7階建	RC造	1991年
138m	アビタシオンエステ東京都北区東田端 2丁目16-7	田端駅徒歩7分		RC造	1986年
140m	リビオレゾン田端東京都北区田端新町 3丁目	田端駅徒歩9分	13階建 48部屋	RC造	2019年
144m	ザタバタハウス東京都北区東田端 2丁目14-5	田端駅徒歩6分	5階建	RC造	1998年
148m	東新マンション東京都荒川区西尾久 4丁目1-14	田端駅徒歩9分		RC造	2005年
154m	原ビル東京都北区田端新町 3丁目15-11	田端駅徒歩7分		RC造	1988年
158m	ビラビアンカ東京都北区田端新町 3丁目21-1	田端駅徒歩9分	7階建	RC造	1992年
162m	サンライズフジムラ東京都北区田端新町 3丁目15-12	田端駅徒歩9分	7階建	RC造	1989年
169m	S・Kビル東京都北区田端新町 3丁目15-13	田端駅徒歩9分		RC造	1988年
170m	トミヤビル東京都北区田端新町 3丁目15-14	田端駅徒歩9分		RC造	1988年
172m	富士ビル東京都荒川区西尾久 4丁目8-10	尾久駅徒歩6分	5階建	RC造	1972年
175m	アヴァンツァーレ田端東京都荒川区西尾久 4丁目10-1	尾久駅徒歩6分		RC造	2008年
176m	ジオ・イニシア田端東京都北区東田端 2丁目13-17	田端駅徒歩7分	14階建 41部屋	RC造	2015年
183m	ミツヤマンション東京都荒川区西尾久 4丁目10-11	尾久駅徒歩7分		RC造	1981年
189m	アーバンキャッスル田端東京都荒川区西尾久 4丁目8-9	尾久駅徒歩7分		RC造	2009年
194m	コーポ白石東京都荒川区西尾久 1丁目24-12	尾久駅徒歩8分		RC造	1979年
198m	ユングフラウ東京都荒川区西尾久 4丁目5	尾久駅徒歩9分		RC造	2014年
199m	東田端2丁目計画東京都北区東田端 2丁目	田端駅徒歩0分	8階建 20部屋	RC造	2016年
205m	大久保ビル東京都荒川区西尾久 1丁目25-6	田端駅徒歩9分		RC造	1977年
208m	ニューライフ東京都北区東田端 2丁目12-12	田端駅徒歩5分		RC造	1990年
209m	ノザキGビル東京都北区田端新町 3丁目14-6	田端駅徒歩5分		RC造	1988年
215m	ヴォーガコルテ田端弐番館東京都北区東田端 2丁目11-10	田端駅徒歩5分		RC造	2015年
215m	クロコダイル第一クロコダイルワニビル東京都北区東田端 2丁目9-9	田端駅徒歩5分		RC造	1991年
215m	佐藤ビル東京都荒川区西尾久 4丁目25-2	尾久駅徒歩7分		RC造	1980年
216m	第二東田端ビル東京都北区東田端 2丁目12-14	田端駅徒歩5分		RC造	1992年
217m	ロイヤルベル東京都北区田端新町 3丁目25-3	田端駅徒歩8分		RC造	1989年
219m	ヴォーガコルテ田端壱番館東京都北区東田端 2丁目11-6	田端駅徒歩5分		RC造	2015年
221m	ダイナシティ田端東京都北区東田端 2丁目9-12	田端駅徒歩5分	10階建 38部屋	RC造	2004年
223m	SUNMOONB.L.D. 東京都荒川区西尾久 4丁目10-7	尾久駅徒歩7分		RC造	1991年
225m	フジマツ第2ビル東京都北区東田端 2丁目9-7	田端駅徒歩5分		RC造	1990年
230m	ブルービラ吉原東京都北区東田端 2丁目8-9	田端駅徒歩7分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田端新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田端新町 $kind_labe人口推移田端新町における人口推移・動向を調べることができます

田端新町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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