コスモ狭山(埼玉県 狭山市 中央 1丁目27-19)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (79.0㎡) の 1,589 万円、最も低い部屋は 5階 (66.8㎡) の 1,304 万円です。

コスモ狭山 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
819 円/㎡
(平均値)
32.9
9.0 円/㎡
狭山市駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ狭山の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ狭山の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ狭山
住所埼玉県 狭山市 中央 1丁目27-19
建築年1992年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 西武 西武新宿線 狭山市駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ狭山(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階66.76㎡
(3SLDK)
-1,304万円5.6万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階66.76㎡
(2SLDK)
-1,304万円5.6万5.2%
2階78.98㎡
(3LDK)
-1,589万円5.2万4.0%
2階66.76㎡
(3SLDK)
-1,304万円5.6万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階66.76㎡
(3SLDK)
-1,304万円5.6万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階66.76㎡
(3SLDK)
-1,304万円5.6万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階66.76㎡
(3LDK)
-1,304万円5.6万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ狭山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ狭山の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ狭山の周辺エリア(狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ狭山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m サヤマパークハイツ
埼玉県 狭山市 祇園 19-9
狭山市駅
徒歩10分

RC造 1989年
129m レスポワール祇園
埼玉県 狭山市 祇園 21-28
狭山市駅
徒歩12分

RC造 1992年
200m ライオンズガーデン狭山祇園
埼玉県 狭山市 祇園 19-3
狭山市駅
徒歩8分

RC造 1997年
316m 狭山グロリアハイツ
埼玉県 狭山市 中央 1丁目2-5
狭山市駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
348m パールフジ
埼玉県 狭山市 中央 4丁目25-3
狭山市駅
徒歩14分

RC造 1989年
353m ビアンカ狭山A
埼玉県 狭山市 中央 1丁目49-26
狭山市駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
353m ビアンカ狭山
埼玉県 狭山市 中央 1丁目49-26
狭山市駅
徒歩27分

RC造 1987年
376m ロイヤルマンション
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目18-8
狭山市駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
409m 三愛ビル
埼玉県 狭山市 祇園 17-29
狭山市駅
徒歩7分

RC造 1989年
417m エクセル祇園
埼玉県 狭山市 祇園 15-33
狭山市駅
徒歩4分

RC造 1989年
422m 秀英ビル
埼玉県 狭山市 祇園 17-32
狭山市駅
徒歩7分

RC造 1989年
446m プレミール富士見
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目19-2
狭山市駅
徒歩8分

RC造 1993年
450m マンションブランシェ
埼玉県 狭山市 祇園 17-20
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1987年
453m シティパル祇園
埼玉県 狭山市 祇園 9-22
狭山市駅
徒歩4分

RC造 2005年
455m 狭山サンホワイトマンション
埼玉県 狭山市 祇園 17-15
狭山市駅
徒歩4分

RC造 1990年
460m チサンロイヤルステージ狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目20-28
狭山市駅
徒歩12分

RC造 1998年
482m コアラビル
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目19-26
狭山市駅
徒歩11分

RC造 1992年
488m ライオンズガーデン狭山富士見
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目10-35
狭山市駅
徒歩8分
8階建
RC造 1995年
493m パイロットハウス狭山台6号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-6
狭山市駅
徒歩15分

RC造 1975年
496m パイロットハウス狭山台7号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-7
狭山市駅
徒歩14分

RC造 1975年
515m アビターレ狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目6-3
狭山市駅
徒歩3分
6階建
RC造 2004年
516m クレスト狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目10-36
狭山市駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
516m 石川マンション
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目10-36
狭山市駅
徒歩6分
3階建
RC造 1974年
524m パイロットハウス狭山台4号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-4
入曽駅
徒歩33分

RC造 1975年
527m ワコーレ狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目6-13
狭山市駅
徒歩4分
4階建
RC造 1983年
527m 石田ビル
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目6-15
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1987年
527m パイロットハウス狭山台5号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-5
狭山市駅
徒歩15分

RC造 1975年
528m ビラ祇園
埼玉県 狭山市 祇園 3-20
狭山市駅
徒歩9分

RC造 1982年
531m 石川ハイム
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目10-17
狭山市駅
徒歩6分
2階建
RC造 1986年
533m KIビル
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目6-14
狭山市駅
徒歩4分

RC造 1990年
552m スカイハイツ富士見
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目22-3
狭山市駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
552m スターハイツ狭山壱番館
埼玉県 狭山市 祇園 31-23
狭山市駅
徒歩4分

RC造 1986年
553m 第2はまビル
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目5-6
狭山市駅
徒歩3分

RC造 1989年
557m パイロットハウス狭山台3号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-3
狭山市駅
徒歩15分

RC造 1975年
558m 柳川コーポ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目23-26
狭山市駅
徒歩13分
2階建
RC造 1979年
567m サンパレス
埼玉県 狭山市 中央 3丁目3-25
狭山市駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
568m キャッスルマンション狭山祇園
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目5-3
狭山市駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
568m マンションスイ
埼玉県 狭山市 祇園 31-24
狭山市駅
徒歩3分

RC造 1985年
572m エクセレント狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目5-12
狭山市駅
徒歩4分

RC造 2007年
579m ペガサスマンション狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目15-8
狭山市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -5.21%
2045 11.7 万人 -5.45%
2040 12.4 万人 -5.31%
2035 13.1 万人 -4.88%
2030 13.7 万人 -4.26%
2025 14.3 万人 -3.50%
2020 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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