Name: コスモ板橋志村プリオール
SKU: コスモ板橋志村プリオール
Price: 566000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ板橋志村プリオール(東京都板橋区若木 3丁目6-12)の価格相場は 56.6万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 707号室 (87.2㎡) の 4,543 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.0%)、最も低い部屋は 502号室 (68.0㎡) の 4,014 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.0%)です。

コスモ板橋志村プリオール価格相場・家賃相場

56.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

564 円/㎡

(平均値)

24.0 年

12.0 円/㎡

志村三丁目駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ板橋志村プリオールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
若木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ板橋志村プリオールの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ板橋志村プリオールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ板橋志村プリオール
住所	東京都板橋区若木 3丁目6-12
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	若木小学校
中学校区	中台中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：床暖房、浴室乾燥機
アクセス	都営都営三田線志村三丁目駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ板橋志村プリオール(8フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.09㎡ (3LDK)	3,398万円	4,242万円	4.2万	1.2%
102	70.32㎡ (3LDK)	3,148万円	4,094万円	5.2万	1.5%
103	67.95㎡ (3LDK)	2,958万円	4,014万円	5.6万	1.7%
104	67.95㎡ (3LDK)	2,998万円	4,014万円	5.6万	1.7%
105	85.24㎡ (4LDK)	3,818万円	4,501万円	1.5万	0.4%
106	75.15㎡ (3LDK)	3,348万円	4,244万円	4.2万	1.2%
107	75.15㎡ (3LDK)	3,398万円	4,244万円	4.2万	1.2%
108	70.92㎡ (3LDK)	3,158万円	4,114万円	5.0万	1.5%
109	70.92㎡ (3LDK)	3,148万円	4,114万円	5.0万	1.5%
110	70.92㎡ (3LDK)	3,098万円	4,114万円	5.0万	1.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.09㎡ (3LDK)	3,548万円	4,242万円	4.2万	1.2%
202	70.32㎡ (3LDK)	3,198万円	4,094万円	5.2万	1.5%
203	67.95㎡ (3LDK)	2,998万円	4,014万円	5.6万	1.7%
204	67.95㎡ (3LDK)	3,048万円	4,014万円	5.6万	1.7%
205	85.24㎡ (4LDK)	3,918万円	4,501万円	1.5万	0.4%
206	75.15㎡ (3LDK)	3,328万円	4,244万円	4.2万	1.2%
207	75.15㎡ (3LDK)	3,348万円	4,244万円	4.2万	1.2%
208	75.15㎡ (3LDK)	3,298万円	4,244万円	4.2万	1.2%
209	75.15㎡ (3LDK)	3,358万円	4,244万円	4.2万	1.2%
210	70.92㎡ (3LDK)	3,148万円	4,114万円	5.0万	1.5%
211	70.92㎡ (3LDK)	3,138万円	4,114万円	5.0万	1.5%
212	70.92㎡ (3LDK)	3,118万円	4,114万円	5.0万	1.5%
213	70.92㎡ (3LDK)	3,058万円	4,114万円	5.0万	1.5%
214	85.24㎡ (4LDK)	3,678万円	4,501万円	1.5万	0.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.22㎡ (4LDK)	4,298万円	4,479万円	1.8万	0.5%
302	67.95㎡ (3LDK)	3,098万円	4,014万円	5.6万	1.7%
303	67.95㎡ (3LDK)	3,148万円	4,014万円	5.6万	1.7%
304	85.24㎡ (4LDK)	4,148万円	4,501万円	1.5万	0.4%
305	75.15㎡ (3LDK)	3,468万円	4,244万円	4.2万	1.2%
306	75.15㎡ (3LDK)	3,488万円	4,244万円	4.2万	1.2%
307	75.15㎡ (3LDK)	3,428万円	4,244万円	4.2万	1.2%
308	75.15㎡ (3LDK)	3,498万円	4,244万円	4.2万	1.2%
309	70.92㎡ (3LDK)	3,258万円	4,114万円	5.0万	1.5%
310	70.92㎡ (3LDK)	3,248万円	4,114万円	5.0万	1.5%
311	70.92㎡ (3LDK)	3,228万円	4,114万円	5.0万	1.5%
312	70.92㎡ (3LDK)	3,148万円	4,114万円	5.0万	1.5%
313	85.24㎡ (4LDK)	3,798万円	4,501万円	1.5万	0.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.32㎡ (3LDK)	3,648万円	4,094万円	5.2万	1.5%
402	67.95㎡ (3LDK)	3,148万円	4,014万円	5.6万	1.7%
403	67.95㎡ (3LDK)	3,198万円	4,014万円	5.6万	1.7%
404	85.24㎡ (4LDK)	4,298万円	4,501万円	1.5万	0.4%
405	75.15㎡ (3LDK)	3,538万円	4,244万円	4.2万	1.2%
406	75.15㎡ (3LDK)	3,568万円	4,244万円	4.2万	1.2%
407	75.15㎡ (3LDK)	3,538万円	4,244万円	4.2万	1.2%
408	75.15㎡ (3LDK)	3,648万円	4,244万円	4.2万	1.2%
409	70.92㎡ (3LDK)	3,378万円	4,114万円	5.0万	1.5%
410	70.92㎡ (3LDK)	3,368万円	4,114万円	5.0万	1.5%
411	70.92㎡ (3LDK)	3,348万円	4,114万円	5.0万	1.5%
412	70.92㎡ (3LDK)	3,228万円	4,114万円	5.0万	1.5%
413	85.24㎡ (4LDK)	3,938万円	4,501万円	1.5万	0.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.95㎡ (3LDK)	3,548万円	4,014万円	5.6万	1.7%
502	67.95㎡ (3LDK)	3,238万円	4,014万円	5.6万	1.7%
503	85.24㎡ (4LDK)	4,378万円	4,501万円	1.5万	0.4%
504	75.15㎡ (3LDK)	3,568万円	4,244万円	4.2万	1.2%
505	75.15㎡ (3LDK)	3,598万円	4,244万円	4.2万	1.2%
506	75.15㎡ (3LDK)	3,598万円	4,244万円	4.2万	1.2%
507	75.15㎡ (3LDK)	3,678万円	4,244万円	4.2万	1.2%
508	70.92㎡ (3LDK)	3,408万円	4,114万円	5.0万	1.5%
509	70.92㎡ (3LDK)	3,398万円	4,114万円	5.0万	1.5%
510	70.92㎡ (3LDK)	3,378万円	4,114万円	5.0万	1.5%
511	70.92㎡ (3LDK)	3,358万円	4,114万円	5.0万	1.5%
512	85.24㎡ (4LDK)	3,998万円	4,501万円	1.5万	0.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.34㎡ (4LDK)	4,498万円	4,459万円	2.1万	0.6%
602	85.24㎡ (4LDK)	4,438万円	4,501万円	1.5万	0.4%
603	75.15㎡ (3LDK)	3,598万円	4,244万円	4.2万	1.2%
604	75.15㎡ (3LDK)	3,628万円	4,244万円	4.2万	1.2%
605	75.15㎡ (3LDK)	3,628万円	4,244万円	4.2万	1.2%
606	75.15㎡ (3LDK)	3,698万円	4,244万円	4.2万	1.2%
607	70.92㎡ (3LDK)	3,428万円	4,114万円	5.0万	1.5%
608	70.92㎡ (3LDK)	3,418万円	4,114万円	5.0万	1.5%
609	70.92㎡ (3LDK)	3,398万円	4,114万円	5.0万	1.5%
610	70.92㎡ (3LDK)	3,798万円	4,114万円	5.0万	1.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.24㎡ (4LDK)	4,498万円	4,501万円	1.5万	0.4%
702	75.15㎡ (3LDK)	3,648万円	4,244万円	4.2万	1.2%
703	75.15㎡ (3LDK)	3,678万円	4,244万円	4.2万	1.2%
704	75.15㎡ (3LDK)	3,668万円	4,244万円	4.2万	1.2%
705	75.15㎡ (3LDK)	3,718万円	4,244万円	4.2万	1.2%
706	75.68㎡ (3LDK)	3,828万円	4,259万円	4.0万	1.1%
707	87.19㎡ (4LDK)	4,498万円	4,543万円	0.9万	0.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.24㎡ (4LDK)	4,528万円	4,501万円	1.5万	0.4%
802	75.15㎡ (3LDK)	3,668万円	4,244万円	4.2万	1.2%
803	75.15㎡ (3LDK)	3,698万円	4,244万円	4.2万	1.2%
804	85.68㎡ (4LDK)	4,648万円	4,511万円	1.4万	0.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ板橋志村プリオールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は若木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ板橋志村プリオールの価格相場、家賃相場は若木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ板橋志村プリオールの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

若木中古マンション価格相場推移・動向若木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ板橋志村プリオールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
82m	美原ハイツ東京都板橋区若木 3丁目27-7	志村三丁目駅徒歩13分		RC造	1986年
91m	ドラゴンヒルズ板橋中台壱番館東京都板橋区若木 3丁目6-20	志村三丁目駅徒歩12分		RC造	2000年
117m	第2若木コーポ東京都板橋区若木 3丁目30-14	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	1985年
154m	板橋SYマンション東京都板橋区若木 3丁目8-24	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	1976年
192m	クレール中台東京都板橋区相生町 19-2	志村三丁目駅徒歩11分		RC造	2000年
193m	ダイアパレス西台東京都板橋区西台 1丁目40-2	志村三丁目駅徒歩13分	9階建	RC造	1982年
196m	三田志村コーポ東京都板橋区若木 3丁目8-1	志村三丁目駅徒歩16分	5階建 49部屋	RC造	1973年
201m	メゾンT.M.S.K 東京都板橋区若木 3丁目9-8	上板橋駅徒歩15分		RC造	2010年
213m	朝日プラザ上板橋東京都板橋区若木 3丁目9-7	上板橋駅徒歩15分		RC造	1986年
220m	磯崎ハイツ東京都板橋区中台 3丁目26-11	上板橋駅徒歩15分		RC造	1982年
244m	パルセゾン東京都板橋区若木 3丁目1-8	上板橋駅徒歩15分	4階建	RC造	1993年
250m	若木住宅3号棟東京都板橋区若木 3丁目12-3	上板橋駅徒歩15分	5階建 118部屋	RC造	1970年
254m	若木住宅2号棟東京都板橋区若木 3丁目11-2	上板橋駅徒歩14分	5階建 118部屋	RC造	1970年
264m	若木ハウス東京都板橋区若木 3丁目1-6	上板橋駅徒歩18分		RC造	1985年
264m	UR都市機構コーポレート相生東京都板橋区相生町 17-9	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	1996年
271m	シムラレジデンス東京都板橋区相生町 21-3	蓮根駅徒歩12分		RC造	2007年
278m	都民住宅フェリス・クォーレ東京都板橋区相生町 22-12	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1997年
280m	ヒルトップガーデン東京都板橋区西台 1丁目37-13	志村三丁目駅徒歩17分	3階建	RC造	2005年
282m	フェリス・クォーレ東京都板橋区相生町 22-12	志村三丁目駅徒歩8分	4階建	RC造	1998年
284m	アデニウム志村三丁目東京都板橋区相生町 15	志村三丁目駅徒歩9分	8階建 41部屋	RC造	2014年
294m	若木住宅1号棟東京都板橋区若木 3丁目13-1	上板橋駅徒歩13分	5階建 1部屋	RC造	1970年
295m	コニファーコート志村弐番館東京都板橋区相生町 23-8	志村三丁目駅徒歩9分	5階建 28部屋	RC造	2003年
300m	グリーンヒル中台東京都板橋区中台 3丁目26-21	上板橋駅徒歩16分	5階建	RC造	1990年
315m	グランドール・ツル東京都板橋区若木 3丁目1-16	上板橋駅徒歩14分		RC造	1990年
315m	サンシティG棟東京都板橋区中台 3丁目27-27	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	1980年
329m	グリーンコーポ西台東京都板橋区西台 1丁目26-3	志村三丁目駅徒歩18分		RC造	1977年
331m	キャニオングランデ上板橋東京都板橋区若木 2丁目	上板橋駅徒歩15分	5階建 21部屋	RC造	1997年
336m	アトラス志村三丁目東京都板橋区相生町 4-13	志村三丁目駅徒歩6分	12階建 184部屋	RC造	2012年
338m	グローリオ志村ハウス東京都板橋区相生町 14-1	志村三丁目駅徒歩7分	14階建 162部屋	RC造	2005年
345m	ライオンズマンション上板橋第2 東京都板橋区若木 3丁目18-7	上板橋駅徒歩16分	5階建	RC造	1987年
354m	カサグランデ蓮根東京都板橋区蓮根 1丁目8-22	蓮根駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
365m	池沢ビル東京都板橋区蓮根 1丁目8-21	蓮根駅徒歩8分		RC造	1992年
367m	ビュードエル東京都板橋区若木 2丁目7-11	上板橋駅徒歩16分	4階建	RC造	1992年
377m	ジェイパーク板橋中台東京都板橋区中台 3丁目23-21	志村三丁目駅徒歩14分	6階建 39部屋	RC造	2003年
386m	レーベンハイム志村プレノルガール東京都板橋区相生町 13-3	志村三丁目駅徒歩8分	8階建 87部屋	RC造	2004年
396m	グランヴェルジェ蓮根東京都板橋区蓮根 1丁目11-14	蓮根駅徒歩11分	6階建	RC造	1991年
399m	山の上ハウス東京都板橋区西台 1丁目49-18	志村三丁目駅徒歩16分		RC造	1998年
408m	プロシード蓮根東京都板橋区蓮根 1丁目11-10	蓮根駅徒歩12分	4階建	RC造	1992年
415m	LIFEPOINT蓮根東京都板橋区蓮根 1丁目7-6	蓮根駅徒歩11分		RC造	1990年
416m	エスポワール相生東京都板橋区相生町 6-2	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若木 $kind_labe人口推移若木における人口推移・動向を調べることができます

若木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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