Name: コスモ東陽町シティフォルム
SKU: コスモ東陽町シティフォルム
Price: 722000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ東陽町シティフォルム(東京都江東区南砂 2丁目27-8)の価格相場は 72.2万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1502号室 (114㎡) の 7,205 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.2%)、最も低い部屋は 1403号室 (60.1㎡) の 4,543 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.6%)です。

コスモ東陽町シティフォルム価格相場・家賃相場

72.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,913 円/㎡

(平均値)

17.9 年

13.0 円/㎡

東陽町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ東陽町シティフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ東陽町シティフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ東陽町シティフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ東陽町シティフォルム
住所	東京都江東区南砂 2丁目27-8
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	59部屋
階数	15階
用途地域	準工業地域
小学校区	第四砂町小学校
中学校区	第二南砂中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線東陽町駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ東陽町シティフォルム(15フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	79.03㎡ (3LDK)	3,798万円	5,628万円	14.4万	3.1%
102	75.90㎡ (3LDK)	3,598万円	5,459万円	14.3万	3.2%
103	60.13㎡ (2LDK)	2,698万円	4,543万円	13.4万	3.5%
104	80.90㎡ (4LDK)	3,898万円	5,726万円	14.4万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.03㎡ (3LDK)	3,768万円	5,628万円	14.4万	3.1%
202	75.90㎡ (3LDK)	3,568万円	5,459万円	14.3万	3.2%
203	60.13㎡ (2LDK)	2,668万円	4,543万円	13.4万	3.5%
204	80.90㎡ (4LDK)	3,868万円	5,726万円	14.4万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.03㎡ (3LDK)	3,948万円	5,628万円	14.4万	3.1%
302	75.90㎡ (3LDK)	3,698万円	5,459万円	14.3万	3.2%
303	60.13㎡ (2LDK)	2,848万円	4,543万円	13.4万	3.5%
304	80.90㎡ (4LDK)	4,098万円	5,726万円	14.4万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.03㎡ (3LDK)	3,998万円	5,628万円	14.4万	3.1%
402	75.90㎡ (3LDK)	3,748万円	5,459万円	14.3万	3.2%
403	60.13㎡ (2LDK)	2,918万円	4,543万円	13.4万	3.5%
404	80.90㎡ (4LDK)	4,198万円	5,726万円	14.4万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.03㎡ (3LDK)	4,098万円	5,628万円	14.4万	3.1%
502	75.90㎡ (3LDK)	3,828万円	5,459万円	14.3万	3.2%
503	60.13㎡ (2LDK)	2,968万円	4,543万円	13.4万	3.5%
504	80.90㎡ (4LDK)	4,248万円	5,726万円	14.4万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.03㎡ (3LDK)	4,128万円	5,628万円	14.4万	3.1%
602	75.90㎡ (3LDK)	3,848万円	5,459万円	14.3万	3.2%
603	60.13㎡ (2LDK)	2,998万円	4,543万円	13.4万	3.5%
604	80.90㎡ (4LDK)	4,298万円	5,726万円	14.4万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	79.03㎡ (3LDK)	4,178万円	5,628万円	14.4万	3.1%
702	75.90㎡ (3LDK)	3,868万円	5,459万円	14.3万	3.2%
703	60.13㎡ (2LDK)	3,028万円	4,543万円	13.4万	3.5%
704	80.90㎡ (4LDK)	4,338万円	5,726万円	14.4万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	79.03㎡ (3LDK)	4,188万円	5,628万円	14.4万	3.1%
802	75.90㎡ (3LDK)	3,878万円	5,459万円	14.3万	3.2%
803	60.13㎡ (2LDK)	3,038万円	4,543万円	13.4万	3.5%
804	80.90㎡ (4LDK)	4,358万円	5,726万円	14.4万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	79.03㎡ (3LDK)	4,198万円	5,628万円	14.4万	3.1%
902	75.90㎡ (3LDK)	3,888万円	5,459万円	14.3万	3.2%
903	60.13㎡ (2LDK)	3,048万円	4,543万円	13.4万	3.5%
904	80.90㎡ (4LDK)	4,378万円	5,726万円	14.4万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	79.03㎡ (3LDK)	4,298万円	5,628万円	14.4万	3.1%
1002	75.90㎡ (3LDK)	3,898万円	5,459万円	14.3万	3.2%
1003	60.13㎡ (2LDK)	3,058万円	4,543万円	13.4万	3.5%
1004	80.90㎡ (4LDK)	4,398万円	5,726万円	14.4万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	79.03㎡ (3LDK)	4,358万円	5,628万円	14.4万	3.1%
1102	75.90㎡ (3LDK)	3,908万円	5,459万円	14.3万	3.2%
1103	60.13㎡ (2LDK)	3,068万円	4,543万円	13.4万	3.5%
1104	80.90㎡ (4LDK)	4,478万円	5,726万円	14.4万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	79.03㎡ (3LDK)	4,368万円	5,628万円	14.4万	3.1%
1202	75.90㎡ (3LDK)	3,918万円	5,459万円	14.3万	3.2%
1203	60.13㎡ (2LDK)	3,078万円	4,543万円	13.4万	3.5%
1204	80.90㎡ (4LDK)	4,488万円	5,726万円	14.4万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	79.03㎡ (3LDK)	4,378万円	5,628万円	14.4万	3.1%
1302	75.90㎡ (3LDK)	3,928万円	5,459万円	14.3万	3.2%
1303	60.13㎡ (2LDK)	3,088万円	4,543万円	13.4万	3.5%
1304	80.90㎡ (4LDK)	4,498万円	5,726万円	14.4万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	79.03㎡ (3LDK)	4,398万円	5,628万円	14.4万	3.1%
1402	75.90㎡ (3LDK)	3,938万円	5,459万円	14.3万	3.2%
1403	60.13㎡ (2LDK)	3,098万円	4,543万円	13.4万	3.5%
1404	80.90㎡ (4LDK)	4,518万円	5,726万円	14.4万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	79.03㎡ (3LDK)	4,398万円	5,628万円	14.4万	3.1%
1502	114.12㎡ (3LDK)	6,198万円	7,205万円	12.4万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ東陽町シティフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ東陽町シティフォルムの価格相場、家賃相場は南砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ東陽町シティフォルムの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南砂中古マンション価格相場推移・動向南砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ東陽町シティフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	グランシティ東陽町東京都江東区南砂 2丁目26-6	東陽町駅徒歩14分	9階建 24部屋	RC造	2002年
38m	COSMOSPLACETOYOCHO 東京都江東区南砂 2丁目26-7	東陽町駅徒歩13分		RC造	2006年
41m	コスモプレイス東陽町東京都江東区南砂 2丁目26-7	東陽町駅徒歩13分	14階建 36部屋	RC造	2007年
41m	ザ・パークハウス東陽町東京都江東区南砂 2丁目27-4	東陽町駅徒歩12分	13階建 48部屋	RC造	2015年
115m	大江戸ハイツ東陽町東京都江東区南砂 2丁目28-22	東陽町駅徒歩13分	8階建	RC造	2015年
135m	MAKESDESIGN東陽町東京都江東区南砂 2丁目31-16	東陽町駅徒歩12分		RC造	2005年
139m	プラウド東陽町ガーデンズ東京都江東区南砂 1丁目21-12	東陽町駅徒歩15分	13階建 110部屋	RC造	2011年
147m	プラウド東陽町東京都江東区南砂 1丁目20-1	東陽町駅徒歩13分	10階建 168部屋	RC造	2010年
150m	ロイズスクエア東陽町東京都江東区南砂 2丁目24-14	南砂町駅徒歩18分	13階建	RC造	2009年
183m	LAZFITHTOYOCHO 東京都江東区南砂 2丁目28-3	東陽町駅徒歩7分		RC造	1991年
192m	シティタワー東陽町東京都江東区南砂 2丁目31-20	東陽町駅徒歩14分	19階建 72部屋	RC造	2008年
200m	エンゼルハイム南砂東京都江東区南砂 1丁目22-12	南砂町駅徒歩18分	7階建	RC造	1987年
239m	パークアクシス東陽町・親水公園東京都江東区南砂 2丁目34-4	南砂町駅徒歩10分		RC造	2014年
262m	パークホームズ東陽町四季の庭東京都江東区南砂 2丁目29-16	東陽町駅徒歩10分	11階建 58部屋	RC造	2010年
271m	カームパレス東京都江東区南砂 2丁目35-4	南砂町駅徒歩9分		RC造	1992年
277m	トミンハイム南砂一丁目東京都江東区南砂 1丁目18-1	東陽町駅徒歩13分		RC造	2001年
284m	サクラフェリーチェ東京都江東区南砂 2丁目8-9	東陽町駅徒歩9分	6階建	RC造	2012年
285m	マイキャッスル東陽町イデアコート東京都江東区南砂 1丁目15-8	南砂町駅徒歩17分	9階建 32部屋	RC造	2003年
314m	ノヴェル南砂東京都江東区南砂 1丁目25-4	南砂町駅徒歩16分		RC造	2005年
344m	テラス東陽町ネクスタワー東京都江東区南砂 2丁目36-7	南砂町駅徒歩6分	25階建	RC造	2012年
349m	グランドフォース東陽町東京都江東区南砂 1丁目11-13	住吉駅徒歩15分	10階建	RC造	2008年
350m	ハイツ協和東京都江東区南砂 1丁目12-24	東陽町駅徒歩15分	7階建 30部屋	RC造	1973年
350m	SIN・City東陽町東京都江東区南砂 3丁目4-6	南砂町駅徒歩8分	8階建 21部屋	RC造	2009年
357m	ザ・パークハウス東陽町翠賓閣東京都江東区東陽 7丁目	東陽町駅徒歩8分	11階建 117部屋	RC造	2019年
361m	EVERGREEN明治通り東京都江東区南砂 3丁目4-3	南砂町駅徒歩8分	8階建	RC造	2008年
372m	東陽町ダイヤモンドマンション東京都江東区東陽 7丁目4-2	東陽町駅徒歩12分		RC造	1978年
376m	パシフィックレジデンス南砂町東京都江東区南砂 4丁目4-20	南砂町駅徒歩12分	20階建	RC造	2007年
377m	コンフォリア南砂町東京都江東区南砂 4丁目4-20	南砂町駅徒歩11分		RC造	2006年
394m	ライオンズマンション南砂東京都江東区南砂 4丁目3-11	南砂町駅徒歩13分		RC造	1981年
419m	アクアマンション東京都江東区南砂 1丁目9-13	東陽町駅徒歩18分		RC造	1991年
420m	レピドール福田1 東京都江東区南砂 2丁目37-1	南砂町駅徒歩5分	8階建	RC造	1991年
428m	秀拓荘東京都江東区南砂 5丁目4-9	南砂町駅徒歩15分		RC造	2004年
428m	南砂一丁目エステート2号棟東京都江東区南砂 1丁目3-2	東陽町駅徒歩14分		RC造	1981年
430m	ダイアパレス南砂町仙台堀川公園東京都江東区北砂 4丁目3-1	南砂町駅徒歩14分		RC造	1999年
437m	クリオ南砂町壱番館東京都江東区南砂 4丁目5-5	南砂町駅徒歩11分		RC造	1997年
439m	今井ビル東京都江東区東陽 7丁目4-6	東陽町駅徒歩13分		RC造	1978年
445m	ドゥーエ東陽町東京都江東区南砂 2丁目10-12	東陽町駅徒歩6分		RC造	2007年
459m	第7ママダビルCELEB南砂東京都江東区南砂 5丁目4-10	南砂町駅徒歩15分		RC造	2004年
462m	グランスイート南砂東京都江東区南砂 4丁目5-7	南砂町駅徒歩9分	13階建 39部屋	RC造	2014年
463m	サンライズ東陽ビル東京都江東区南砂 2丁目6-3	南砂町駅徒歩5分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

南砂 $kind_labe人口推移南砂における人口推移・動向を調べることができます

南砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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