Name: コスモ日暮里シティフォルム
SKU: コスモ日暮里シティフォルム
Price: 774000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ日暮里シティフォルム(東京都荒川区東日暮里 5丁目39-10)の価格相場は 77.4万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (81.9㎡) の 6,276 万円 (新築時価格・分譲時価格から+65.2%)、最も低い部屋は 1502号室 (56.8㎡) の 4,455 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.2%)です。

コスモ日暮里シティフォルム価格相場・家賃相場

77.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,805 円/㎡

(平均値)

20.0 年

6.0 円/㎡

日暮里駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ日暮里シティフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東日暮里の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ日暮里シティフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ日暮里シティフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ日暮里シティフォルム
住所	東京都荒川区東日暮里 5丁目39-10
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	第二日暮里小学校
中学校区	諏訪台中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR常磐線快速日暮里駅徒歩 6分 JR JR山手線日暮里駅徒歩 6分その他日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩 6分 JR JR京浜東北線日暮里駅徒歩 6分 JR JR上野東京ライン日暮里駅徒歩 6分京成京成本線日暮里駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ日暮里シティフォルム(14フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.05㎡ (3LDK)	3,498万円	5,788万円	12.8万	2.6%
202	56.80㎡ (2LDK)	2,648万円	4,455万円	12.3万	3.3%
203	70.20㎡ (3LDK)	3,248万円	5,438万円	12.8万	2.8%
204	81.90㎡ (4LDK)	3,798万円	6,276万円	12.5万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.05㎡ (3LDK)	3,698万円	5,788万円	12.8万	2.6%
302	56.80㎡ (2LDK)	2,748万円	4,455万円	12.3万	3.3%
303	70.20㎡ (3LDK)	3,398万円	5,438万円	12.8万	2.8%
304	81.90㎡ (4LDK)	4,098万円	6,276万円	12.5万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.05㎡ (3LDK)	3,798万円	5,788万円	12.8万	2.6%
402	56.80㎡ (2LDK)	2,798万円	4,455万円	12.3万	3.3%
403	70.20㎡ (3LDK)	3,448万円	5,438万円	12.8万	2.8%
404	81.90㎡ (4LDK)	4,198万円	6,276万円	12.5万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.05㎡ (3LDK)	3,868万円	5,788万円	12.8万	2.6%
502	56.80㎡ (2LDK)	2,828万円	4,455万円	12.3万	3.3%
503	70.20㎡ (3LDK)	3,498万円	5,438万円	12.8万	2.8%
504	81.90㎡ (4LDK)	4,278万円	6,276万円	12.5万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.05㎡ (3LDK)	3,938万円	5,788万円	12.8万	2.6%
602	56.80㎡ (2LDK)	2,858万円	4,455万円	12.3万	3.3%
603	70.20㎡ (3LDK)	3,548万円	5,438万円	12.8万	2.8%
604	81.90㎡ (4LDK)	4,368万円	6,276万円	12.5万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.05㎡ (3LDK)	3,998万円	5,788万円	12.8万	2.6%
702	56.80㎡ (2LDK)	2,878万円	4,455万円	12.3万	3.3%
703	70.20㎡ (3LDK)	3,578万円	5,438万円	12.8万	2.8%
704	81.90㎡ (4LDK)	4,398万円	6,276万円	12.5万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.05㎡ (3LDK)	4,038万円	5,788万円	12.8万	2.6%
802	56.80㎡ (2LDK)	2,898万円	4,455万円	12.3万	3.3%
803	70.20㎡ (3LDK)	3,598万円	5,438万円	12.8万	2.8%
804	81.90㎡ (4LDK)	4,448万円	6,276万円	12.5万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.05㎡ (3LDK)	4,098万円	5,788万円	12.8万	2.6%
902	56.80㎡ (2LDK)	2,948万円	4,455万円	12.3万	3.3%
903	70.20㎡ (3LDK)	3,628万円	5,438万円	12.8万	2.8%
904	81.90㎡ (4LDK)	4,498万円	6,276万円	12.5万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.05㎡ (3LDK)	4,138万円	5,788万円	12.8万	2.6%
1002	56.80㎡ (2LDK)	2,998万円	4,455万円	12.3万	3.3%
1003	70.20㎡ (3LDK)	3,698万円	5,438万円	12.8万	2.8%
1004	81.90㎡ (4LDK)	4,558万円	6,276万円	12.5万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.05㎡ (3LDK)	4,178万円	5,788万円	12.8万	2.6%
1102	56.80㎡ (2LDK)	3,048万円	4,455万円	12.3万	3.3%
1103	70.20㎡ (3LDK)	3,728万円	5,438万円	12.8万	2.8%
1104	81.90㎡ (4LDK)	4,578万円	6,276万円	12.5万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.05㎡ (3LDK)	4,198万円	5,788万円	12.8万	2.6%
1202	56.80㎡ (2LDK)	3,098万円	4,455万円	12.3万	3.3%
1203	70.20㎡ (3LDK)	3,748万円	5,438万円	12.8万	2.8%
1204	81.90㎡ (4LDK)	4,598万円	6,276万円	12.5万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.05㎡ (3LDK)	4,228万円	5,788万円	12.8万	2.6%
1302	56.80㎡ (2LDK)	3,118万円	4,455万円	12.3万	3.3%
1303	70.20㎡ (3LDK)	3,778万円	5,438万円	12.8万	2.8%
1304	81.90㎡ (4LDK)	4,648万円	6,276万円	12.5万	2.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.05㎡ (3LDK)	4,248万円	5,788万円	12.8万	2.6%
1402	56.80㎡ (2LDK)	3,138万円	4,455万円	12.3万	3.3%
1403	70.20㎡ (3LDK)	3,798万円	5,438万円	12.8万	2.8%
1404	81.90㎡ (4LDK)	4,698万円	6,276万円	12.5万	2.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	75.05㎡ (3LDK)	4,698万円	5,788万円	12.8万	2.6%
1502	56.80㎡ (2LDK)	3,588万円	4,455万円	12.3万	3.3%
1503	70.20㎡ (3LDK)	4,248万円	5,438万円	12.8万	2.8%
1504	81.90㎡ (4LDK)	5,098万円	6,276万円	12.5万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ日暮里シティフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ日暮里シティフォルムの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ日暮里シティフォルムの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東日暮里中古マンション価格相場推移・動向東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ日暮里シティフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	ハイネス東日暮里東京都荒川区東日暮里 5丁目39-13	日暮里駅徒歩5分		RC造	1988年
29m	森健ハイツ東京都荒川区東日暮里 5丁目39-4	日暮里駅徒歩5分		RC造	1993年
69m	日暮里アインスタワー東京都荒川区東日暮里 5丁目42-10	日暮里駅徒歩5分	28階建 163部屋	RC造	2006年
71m	ヴェルディ日暮里東京都荒川区東日暮里 5丁目36-7	日暮里駅徒歩5分		RC造	2009年
73m	ピュアパレス東京都荒川区東日暮里 5丁目37-1	日暮里駅徒歩6分	5階建	RC造	1988年
74m	エーエス日暮里東京都荒川区東日暮里 5丁目36-6	日暮里駅徒歩6分	8階建	RC造	2013年
75m	正栄マンション東京都荒川区東日暮里 5丁目37-12	日暮里駅徒歩6分		RC造	1986年
75m	間々田ビル東京都台東区根岸 2丁目21-15	日暮里駅徒歩5分	5階建 18部屋	RC造	1970年
81m	グリーンパーク山岸東京都荒川区東日暮里 5丁目37-6	日暮里駅徒歩8分		RC造	2003年
84m	パルステージ東京都荒川区東日暮里 5丁目36-10	日暮里駅徒歩5分		RC造	2005年
86m	石井ビル三英マンション東京都荒川区東日暮里 5丁目36-11	日暮里駅徒歩5分		RC造	1987年
87m	寺島ハイツ東京都台東区根岸 2丁目21-12	日暮里駅徒歩5分		RC造	1988年
88m	秋庭ビル東京都台東区根岸 2丁目20-11	日暮里駅徒歩6分		RC造	1975年
91m	堀ビル東京都台東区根岸 2丁目21-12	日暮里駅徒歩5分		RC造	1990年
93m	アオキビル2 東京都台東区根岸 2丁目20-12	日暮里駅徒歩7分		RC造	1990年
97m	グラン・マノワール東京都台東区根岸 2丁目20-13	日暮里駅徒歩5分		RC造	2014年
98m	cuoregrande 東京都荒川区東日暮里 5丁目18-15	日暮里駅徒歩6分		RC造	2014年
104m	ウノ・ア・コーポ東京都荒川区東日暮里 5丁目43-5	日暮里駅徒歩4分		RC造	1984年
104m	サカエビル東京都荒川区東日暮里 5丁目35-5	日暮里駅徒歩4分		RC造	1977年
105m	松本ビル東京都荒川区東日暮里 5丁目43-3	日暮里駅徒歩5分	4階建 12部屋	RC造	1968年
106m	リーデンスタワー低層棟東京都荒川区東日暮里 5丁目16-2	日暮里駅徒歩6分	5階建	RC造	2002年
110m	熊木ビル東京都荒川区東日暮里 5丁目54-5	日暮里駅徒歩4分		RC造	1981年
112m	楽雅堂東京都台東区根岸 2丁目21-5	日暮里駅徒歩6分	7階建	RC造	2008年
117m	松美荘東京都台東区根岸 2丁目21-12	日暮里駅徒歩6分		RC造	1990年
119m	アートスリー日暮里東京都荒川区東日暮里 5丁目43-9	日暮里駅徒歩5分		RC造	1994年
124m	アトラス日暮里マスターコート東京都荒川区東日暮里 5丁目	日暮里駅徒歩4分	10階建 28部屋	RC造	2018年
124m	水幸ビル東京都台東区根岸 2丁目21-5	日暮里駅徒歩4分		RC造	1987年
127m	メイリック・パーク東京都荒川区東日暮里 5丁目44-2	日暮里駅徒歩5分		RC造	2005年
130m	サトービル東京都荒川区東日暮里 5丁目35-1	日暮里駅徒歩5分		RC造	1990年
130m	KaHale日暮里東京都荒川区東日暮里 5丁目44-6	日暮里駅徒歩4分	5階建	RC造	2008年
131m	羽二重ビル東京都荒川区東日暮里 5丁目54-3	日暮里駅徒歩5分	5階建 7部屋	RC造	1971年
137m	信栄須田ビル東京都荒川区東日暮里 5丁目46-2	日暮里駅徒歩4分		RC造	1998年
140m	加藤医院ビル東京都荒川区東日暮里 5丁目44-1	日暮里駅徒歩5分		RC造	2004年
140m	安部ビル東京都荒川区東日暮里 5丁目35-10	日暮里駅徒歩5分		RC造	1973年
143m	リーデンスタワー東京都荒川区東日暮里 5丁目16-1	日暮里駅徒歩6分	28階建 297部屋	RC造	2002年
147m	リーデンスタワー高層棟東京都荒川区東日暮里 5丁目16-1	鶯谷駅徒歩6分		RC造	2001年
147m	加藤マンション東京都荒川区東日暮里 5丁目31-3	日暮里駅徒歩5分		RC造	2014年
152m	パークハイム東京都荒川区東日暮里 5丁目26-8	日暮里駅徒歩7分	6階建	RC造	1998年
152m	光マンション東京都荒川区東日暮里 5丁目30-1	日暮里駅徒歩6分	4階建	RC造	1973年
155m	ピース東京都荒川区東日暮里 5丁目54-1	日暮里駅徒歩3分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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