Name: コスモ平間ロイヤルフォルム
SKU: コスモ平間ロイヤルフォルム
Price: 845000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ平間ロイヤルフォルム(神奈川県川崎市中原区北谷町 57-3)の価格相場は 84.5万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (83.7㎡) の 7,112 万円 (新築時価格・分譲時価格から+69.8%)、最も低い部屋は 1203号室 (60.8㎡) の 5,127 万円 (新築時価格・分譲時価格から+69.3%)です。

コスモ平間ロイヤルフォルム価格相場・家賃相場

84.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,020 円/㎡

(平均値)

22.0 年

3.0 円/㎡

平間駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ平間ロイヤルフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ平間ロイヤルフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ平間ロイヤルフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ平間ロイヤルフォルム
住所	神奈川県川崎市中原区北谷町 57-3
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	82部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	玉川小学校
中学校区	玉川中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座
アクセス	JR JR南武線平間駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ平間ロイヤルフォルム(13フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	64.23㎡ (3LDK)	3,198万円	5,421万円	13.5万	3.0%
102	60.83㎡ (2LDK)	2,848万円	5,127万円	13.3万	3.1%
103	76.15㎡ (3LDK)	3,828万円	6,456万円	13.7万	2.5%
104	70.50㎡ (3LDK)	3,598万円	5,964万円	13.7万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.73㎡ (3LDK)	2,768万円	5,550万円	13.5万	2.9%
202	64.23㎡ (3LDK)	2,998万円	5,421万円	13.5万	3.0%
203	60.83㎡ (2LDK)	2,758万円	5,127万円	13.3万	3.1%
204	64.23㎡ (3LDK)	2,938万円	5,421万円	13.5万	3.0%
205	65.29㎡ (3LDK)	2,758万円	5,512万円	13.5万	2.9%
206	76.15㎡ (3LDK)	3,658万円	6,456万円	13.7万	2.5%
207	70.50㎡ (3LDK)	3,498万円	5,964万円	13.7万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.73㎡ (3LDK)	2,998万円	5,550万円	13.5万	2.9%
302	64.23㎡ (3LDK)	3,098万円	5,421万円	13.5万	3.0%
303	60.83㎡ (2LDK)	2,858万円	5,127万円	13.3万	3.1%
304	64.23㎡ (3LDK)	3,048万円	5,421万円	13.5万	3.0%
305	65.29㎡ (3LDK)	2,858万円	5,512万円	13.5万	2.9%
306	76.15㎡ (3LDK)	3,798万円	6,456万円	13.7万	2.5%
307	70.50㎡ (3LDK)	3,658万円	5,964万円	13.7万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.73㎡ (3LDK)	3,028万円	5,550万円	13.5万	2.9%
402	64.23㎡ (3LDK)	3,138万円	5,421万円	13.5万	3.0%
403	60.83㎡ (2LDK)	2,888万円	5,127万円	13.3万	3.1%
404	64.23㎡ (3LDK)	3,108万円	5,421万円	13.5万	3.0%
405	65.29㎡ (3LDK)	2,888万円	5,512万円	13.5万	2.9%
406	76.15㎡ (3LDK)	3,828万円	6,456万円	13.7万	2.5%
407	70.50㎡ (3LDK)	3,678万円	5,964万円	13.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.73㎡ (3LDK)	3,058万円	5,550万円	13.5万	2.9%
502	64.23㎡ (3LDK)	3,158万円	5,421万円	13.5万	3.0%
503	60.83㎡ (2LDK)	2,908万円	5,127万円	13.3万	3.1%
504	64.23㎡ (3LDK)	3,128万円	5,421万円	13.5万	3.0%
505	65.29㎡ (3LDK)	2,908万円	5,512万円	13.5万	2.9%
506	76.15㎡ (3LDK)	3,848万円	6,456万円	13.7万	2.5%
507	70.50㎡ (3LDK)	3,718万円	5,964万円	13.7万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.73㎡ (3LDK)	3,098万円	5,550万円	13.5万	2.9%
602	64.23㎡ (3LDK)	3,178万円	5,421万円	13.5万	3.0%
603	60.83㎡ (2LDK)	2,938万円	5,127万円	13.3万	3.1%
604	64.23㎡ (3LDK)	3,148万円	5,421万円	13.5万	3.0%
605	65.29㎡ (3LDK)	2,938万円	5,512万円	13.5万	2.9%
606	76.15㎡ (3LDK)	3,878万円	6,456万円	13.7万	2.5%
607	70.50㎡ (3LDK)	3,748万円	5,964万円	13.7万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.73㎡ (3LDK)	3,118万円	5,550万円	13.5万	2.9%
702	64.23㎡ (3LDK)	3,198万円	5,421万円	13.5万	3.0%
703	60.83㎡ (2LDK)	2,958万円	5,127万円	13.3万	3.1%
704	64.23㎡ (3LDK)	3,168万円	5,421万円	13.5万	3.0%
705	65.29㎡ (3LDK)	2,958万円	5,512万円	13.5万	2.9%
706	76.15㎡ (3LDK)	3,898万円	6,456万円	13.7万	2.5%
707	70.50㎡ (3LDK)	3,768万円	5,964万円	13.7万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.73㎡ (3LDK)	3,178万円	5,550万円	13.5万	2.9%
802	64.23㎡ (3LDK)	3,218万円	5,421万円	13.5万	3.0%
803	60.83㎡ (2LDK)	2,978万円	5,127万円	13.3万	3.1%
804	64.23㎡ (3LDK)	3,188万円	5,421万円	13.5万	3.0%
805	65.29㎡ (3LDK)	2,978万円	5,512万円	13.5万	2.9%
806	76.15㎡ (3LDK)	3,918万円	6,456万円	13.7万	2.5%
807	70.50㎡ (3LDK)	3,788万円	5,964万円	13.7万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.73㎡ (3LDK)	3,198万円	5,550万円	13.5万	2.9%
902	64.23㎡ (3LDK)	3,238万円	5,421万円	13.5万	3.0%
903	60.83㎡ (2LDK)	2,988万円	5,127万円	13.3万	3.1%
904	64.23㎡ (3LDK)	3,208万円	5,421万円	13.5万	3.0%
905	65.29㎡ (3LDK)	2,998万円	5,512万円	13.5万	2.9%
906	76.15㎡ (3LDK)	3,938万円	6,456万円	13.7万	2.5%
907	66.18㎡ (3LDK)	3,498万円	5,589万円	13.5万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	65.73㎡ (3LDK)	3,218万円	5,550万円	13.5万	2.9%
1002	64.23㎡ (3LDK)	3,258万円	5,421万円	13.5万	3.0%
1003	60.83㎡ (2LDK)	2,998万円	5,127万円	13.3万	3.1%
1004	64.23㎡ (3LDK)	3,228万円	5,421万円	13.5万	3.0%
1005	65.29㎡ (3LDK)	3,018万円	5,512万円	13.5万	2.9%
1006	76.15㎡ (3LDK)	3,978万円	6,456万円	13.7万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	65.73㎡ (3LDK)	3,238万円	5,550万円	13.5万	2.9%
1102	64.23㎡ (3LDK)	3,278万円	5,421万円	13.5万	3.0%
1103	60.83㎡ (2LDK)	3,008万円	5,127万円	13.3万	3.1%
1104	64.23㎡ (3LDK)	3,248万円	5,421万円	13.5万	3.0%
1105	65.29㎡ (3LDK)	3,038万円	5,512万円	13.5万	2.9%
1106	76.15㎡ (3LDK)	4,038万円	6,456万円	13.7万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	65.73㎡ (3LDK)	3,258万円	5,550万円	13.5万	2.9%
1202	64.23㎡ (3LDK)	3,298万円	5,421万円	13.5万	3.0%
1203	60.83㎡ (2LDK)	3,028万円	5,127万円	13.3万	3.1%
1204	64.23㎡ (3LDK)	3,268万円	5,421万円	13.5万	3.0%
1205	65.29㎡ (3LDK)	3,058万円	5,512万円	13.5万	2.9%
1206	76.15㎡ (3LDK)	4,048万円	6,456万円	13.7万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.31㎡ (4LDK)	3,898万円	6,383万円	13.7万	2.6%
1302	83.65㎡ (3LDK)	4,188万円	7,112万円	13.5万	2.3%
1303	83.65㎡ (3LDK)	4,128万円	7,112万円	13.5万	2.3%
1304	80.03㎡ (3LDK)	4,148万円	6,795万円	13.6万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ平間ロイヤルフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ平間ロイヤルフォルムの価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ平間ロイヤルフォルムの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ平間ロイヤルフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
123m	アルファコート平間神奈川県川崎市中原区北谷町 693-1	平間駅徒歩5分	12階建 27部屋	SRC造	2003年
237m	ライオンズマンション平間駅前神奈川県川崎市中原区田尻町 20-3	平間駅徒歩1分		SRC造	1988年
256m	市ノ坪住宅神奈川県川崎市中原区市ノ坪 581-1	平間駅徒歩3分		SRC造	1974年
275m	エイム平間神奈川県川崎市中原区田尻町 23-1	平間駅徒歩1分		SRC造	1986年
288m	ライオンズプラザ平間駅前神奈川県川崎市中原区田尻町 29-1	平間駅徒歩2分		SRC造	1992年
332m	平間ロイヤルマンション神奈川県川崎市中原区田尻町 39	平間駅徒歩3分		SRC造	1990年
344m	ライオンズマンション平間第2 神奈川県川崎市中原区上平間 168-3	平間駅徒歩5分		SRC造	1996年
345m	ベル・ドミール神奈川県川崎市中原区中丸子 555	平間駅徒歩6分		SRC造	1998年
349m	テムールアリガ神奈川県川崎市中原区田尻町 70-4	平間駅徒歩3分		SRC造	1986年
821m	プラウド元住吉神奈川県川崎市中原区市ノ坪 298	元住吉駅徒歩10分		SRC造	2004年
844m	元住吉東パーク・ホームズ神奈川県川崎市中原区木月住吉町 26-1	元住吉駅徒歩9分		SRC造	1997年
847m	クレッセント武蔵小杉グランデイズ参番館神奈川県川崎市中原区中丸子 1234-1	武蔵小杉駅徒歩9分		SRC造	2004年
971m	プラザ鹿島田神奈川県川崎市幸区鹿島田 2丁目6-2	新川崎駅徒歩3分		SRC造	1990年
1009m	コスモシティ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区中丸子 1246-1	武蔵小杉駅徒歩6分		SRC造	2002年
1032m	鹿島田グリーンハイツ2号棟神奈川県川崎市幸区下平間 1-2	鹿島田駅徒歩6分		SRC造	1974年
1043m	ジョイフル元住吉神奈川県川崎市中原区木月住吉町 29-7	元住吉駅徒歩8分		SRC造	1992年
1075m	鹿島田グリーンハイツ1号棟神奈川県川崎市幸区下平間 1-2	鹿島田駅徒歩6分		SRC造	1974年
1163m	向河原シティハイツ神奈川県川崎市中原区下沼部 1758-1	向河原駅徒歩1分		SRC造	1983年
1193m	ロータスシンカワサキ神奈川県川崎市幸区北加瀬 1丁目3-48	新川崎駅徒歩5分		SRC造	2008年
1198m	下平間サンハイツ神奈川県川崎市幸区下平間 12-1	鹿島田駅徒歩6分		SRC造	1976年
1247m	武蔵小杉ビューハイツ神奈川県川崎市中原区市ノ坪 223-4	武蔵小杉駅徒歩7分		SRC造	1981年
1252m	BLUENOTE 神奈川県川崎市幸区下平間 84-5	鹿島田駅徒歩3分		SRC造	2003年
1302m	BROCADEキャッスル神奈川県川崎市中原区市ノ坪 167	武蔵小杉駅徒歩5分		SRC造	1992年
1324m	リポーズ下山神奈川県川崎市中原区木月住吉町 5-30	元住吉駅徒歩5分		SRC造	1982年
1352m	ライオンズステーションプラザ元住吉神奈川県川崎市中原区木月 2丁目6-13	元住吉駅徒歩2分	13階建 60部屋	SRC造	2000年
1360m	ナイスアーバンスピリッツ元住吉神奈川県川崎市中原区木月 2丁目2-27	元住吉駅徒歩2分		SRC造	1991年
1369m	矢倉中田ビル神奈川県川崎市中原区木月 2丁目6-16	元住吉駅徒歩3分		SRC造	1991年
1375m	ヴィラアルカディア神奈川県川崎市中原区市ノ坪 143	武蔵小杉駅徒歩6分		SRC造	2002年
1406m	センチュリー21 神奈川県川崎市中原区木月 2丁目2-12	元住吉駅徒歩2分		SRC造	1987年
1422m	メゾンミール元住吉神奈川県川崎市中原区木月 2丁目2-3	元住吉駅徒歩2分		SRC造	1993年
1422m	元住吉ヴィラ神奈川県川崎市中原区木月 2丁目1-15	元住吉駅徒歩2分		SRC造	1997年
1426m	ステーションスイート神奈川県川崎市幸区新川崎 5-1	新川崎駅徒歩5分	20階建 356部屋	SRC造	2011年
1427m	ダイアパレス鹿島田神奈川県川崎市幸区下平間 108-5	鹿島田駅徒歩4分		SRC造	1988年
1428m	グランイーグル元住吉神奈川県川崎市中原区木月 2丁目14-1	元住吉駅徒歩5分		SRC造	2000年
1435m	シンカシティステーションスイート神奈川県川崎市幸区新川崎 5-1	新川崎駅徒歩2分		SRC造	2010年
1553m	スカースデールホームズ神奈川県川崎市幸区下平間 152-1	鹿島田駅徒歩6分		SRC造	1989年
1560m	サウザンドシティ1番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩2分		SRC造	2002年
1584m	ピアーズ小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 34-23	武蔵小杉駅徒歩8分		SRC造	2002年
1628m	セントラルコート武蔵小杉神奈川県川崎市中原区市ノ坪 34-1	武蔵小杉駅徒歩2分		SRC造	2002年
1642m	内田マンション神奈川県川崎市中原区木月 1丁目32-3	元住吉駅徒歩2分	5階建	SRC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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