コスモ巣鴨シティフォルム(東京都 豊島区 巣鴨 4丁目40-7)の価格相場は 93.1万円/㎡ (坪単価 308万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (72.0㎡) の 6,716 万円 (新築時価格・分譲時価格から+89.3%)、最も低い部屋は 1204号室 (67.1㎡) の 6,231 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.0%)です。

コスモ巣鴨シティフォルム 価格相場・家賃相場
93.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,123 円/㎡
(平均値)
23.0
5.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ巣鴨シティフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ巣鴨シティフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ巣鴨シティフォルム
住所東京都 豊島区 巣鴨 4丁目40-7
建築年2002年
構造SRC造
総戸数50部屋
階数14階
用途地域第一種住居地域
小学校区朝日小学校
中学校区巣鴨北中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ巣鴨シティフォルム(13フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.00㎡
(3LDK)
3,548万円6,716万円14.9万2.7%
20270.01㎡
(3LDK)
3,298万円6,520万円14.8万2.7%
20370.01㎡
(3LDK)
3,168万円6,520万円14.8万2.7%
20467.06㎡
(3LDK)
2,998万円6,231万円14.7万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.00㎡
(3LDK)
3,748万円6,716万円14.9万2.7%
30270.01㎡
(3LDK)
3,568万円6,520万円14.8万2.7%
30370.01㎡
(3LDK)
3,488万円6,520万円14.8万2.7%
30467.06㎡
(3LDK)
3,298万円6,231万円14.7万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.00㎡
(3LDK)
3,848万円6,716万円14.9万2.7%
40270.01㎡
(3LDK)
3,638万円6,520万円14.8万2.7%
40370.01㎡
(3LDK)
3,598万円6,520万円14.8万2.7%
40467.06㎡
(3LDK)
3,798万円6,231万円14.7万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.00㎡
(3LDK)
3,948万円6,716万円14.9万2.7%
50270.01㎡
(3LDK)
3,698万円6,520万円14.8万2.7%
50370.01㎡
(3LDK)
3,658万円6,520万円14.8万2.7%
50467.06㎡
(3LDK)
3,878万円6,231万円14.7万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.00㎡
(3LDK)
4,028万円6,716万円14.9万2.7%
60270.01㎡
(3LDK)
3,738万円6,520万円14.8万2.7%
60370.01㎡
(3LDK)
3,718万円6,520万円14.8万2.7%
60467.06㎡
(3LDK)
3,918万円6,231万円14.7万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70172.00㎡
(3LDK)
4,078万円6,716万円14.9万2.7%
70270.01㎡
(3LDK)
3,768万円6,520万円14.8万2.7%
70370.01㎡
(3LDK)
3,748万円6,520万円14.8万2.7%
70467.06㎡
(3LDK)
3,958万円6,231万円14.7万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80172.00㎡
(3LDK)
4,098万円6,716万円14.9万2.7%
80270.01㎡
(3LDK)
3,778万円6,520万円14.8万2.7%
80370.01㎡
(3LDK)
3,758万円6,520万円14.8万2.7%
80467.06㎡
(3LDK)
4,018万円6,231万円14.7万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90172.00㎡
(3LDK)
4,118万円6,716万円14.9万2.7%
90270.01㎡
(3LDK)
3,788万円6,520万円14.8万2.7%
90370.01㎡
(3LDK)
3,768万円6,520万円14.8万2.7%
90467.06㎡
(3LDK)
4,038万円6,231万円14.7万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100172.00㎡
(3LDK)
4,138万円6,716万円14.9万2.7%
100270.01㎡
(3LDK)
3,798万円6,520万円14.8万2.7%
100370.01㎡
(3LDK)
3,778万円6,520万円14.8万2.7%
100467.06㎡
(3LDK)
4,058万円6,231万円14.7万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110172.00㎡
(3LDK)
4,158万円6,716万円14.9万2.7%
110270.01㎡
(3LDK)
3,808万円6,520万円14.8万2.7%
110370.01㎡
(3LDK)
3,788万円6,520万円14.8万2.7%
110467.06㎡
(3LDK)
4,078万円6,231万円14.7万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120172.00㎡
(3LDK)
4,178万円6,716万円14.9万2.7%
120270.01㎡
(3LDK)
3,818万円6,520万円14.8万2.7%
120370.01㎡
(3LDK)
3,798万円6,520万円14.8万2.7%
120467.06㎡
(3LDK)
4,098万円6,231万円14.7万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130172.00㎡
(3LDK)
4,198万円6,716万円14.9万2.7%
130270.01㎡
(3LDK)
3,828万円6,520万円14.8万2.7%
130370.01㎡
(3LDK)
4,398万円6,520万円14.8万2.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140172.00㎡
(3LDK)
4,198万円6,716万円14.9万2.7%
140270.01㎡
(3LDK)
3,828万円6,520万円14.8万2.7%
140370.01㎡
(3LDK)
4,198万円6,520万円14.8万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ巣鴨シティフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ巣鴨シティフォルムの価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ巣鴨シティフォルムの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ巣鴨シティフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m エストグランドゥール
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目19-1
新庚申塚駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2002年
77m フロール巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目16-5
新庚申塚駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1994年
91m ふじよしビル
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目15-9
西巣鴨駅
徒歩7分

SRC造 1984年
97m ユングフラウ
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目4-9
西巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1984年
102m エクレール巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目4-9
新庚申塚駅
徒歩1分

SRC造 1984年
107m レヂオンス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目15-8
西巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 1998年
110m プレール・ドゥーク巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目38-14
新庚申塚駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2008年
149m ハイネス第2巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目14-8
庚申塚駅
徒歩4分
14階建
SRC造 1985年
161m RAISON
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-1
西巣鴨駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1990年
181m 静谷マンション
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-2
巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1987年
237m UKビルディング
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目15-10
西巣鴨駅
徒歩2分

SRC造 1992年
244m カーサーシンセラー
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目13-9
庚申塚駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1992年
284m リゥビアカスティリオ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目27-9
巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 1978年
295m ハイツ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目22-7
西巣鴨駅
徒歩1分

SRC造 1978年
316m 東急ドエルアルス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目28-2
庚申塚駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1989年
333m ロイヤルアメニティー巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目26-12
巣鴨駅
徒歩9分

SRC造 2000年
340m カーム・シャトレ
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目27-3
西ケ原四丁目駅
徒歩2分
3階建
SRC造 2010年
350m コスモ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目26-8
巣鴨駅
徒歩10分

SRC造 1997年
362m シティコート巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目16-14
巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 2004年
368m ライオンズマンション西巣鴨駅前
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目24-7
西巣鴨駅
徒歩1分
13階建
SRC造 1985年
375m 渡辺ビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目62-9
西ケ原四丁目駅
徒歩1分

SRC造 1985年
386m ニューすがもマンション
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目16-4
巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 2004年
408m ハイツ野中
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目24-4
巣鴨駅
徒歩3分

SRC造 1986年
415m 岩本荘
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目25-1
西巣鴨駅
徒歩1分

SRC造 1991年
416m ヒロセビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目24-2
巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 1992年
423m ベルジュール大塚
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目1-20
大塚駅
徒歩8分

SRC造 1997年
428m プレール大塚北
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目19-9
巣鴨駅
徒歩9分
10階建
25部屋
SRC造 2003年
452m ファミール折戸
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目1-1
大塚駅
徒歩8分

SRC造 1985年
452m アメニティハイツ大木
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目35-35
新庚申塚駅
徒歩9分
3階建
20部屋
SRC造 1996年
454m メトロステージ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目
西巣鴨駅
徒歩1分
14階建
199部屋
SRC造 2001年
456m メトロステージ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目26-1
西巣鴨駅
徒歩1分
14階建
199部屋
SRC造 2001年
457m ヴェルドミール西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目19-10
西巣鴨駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1993年
460m 巣鴨コーポラス
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目4-13
巣鴨駅
徒歩10分
8階建
SRC造 1992年
489m シティパリオ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目
西巣鴨駅
徒歩3分
13階建
69部屋
SRC造 1998年
503m 朝日シティパリオ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目13-6
西巣鴨駅
徒歩1分
13階建
SRC造 1999年
505m グリーンキャピタル西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目15-8
西巣鴨駅
徒歩2分

SRC造 1978年
526m パークノヴァ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-4
巣鴨駅
徒歩6分
12階建
SRC造 1992年
531m パレ・ジュトー
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目22-8
西巣鴨駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1991年
541m シティホームズ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目
西巣鴨駅
徒歩7分
14階建
25部屋
SRC造 1998年
543m 藤和シティホームズ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目21-8
西巣鴨駅
徒歩6分

SRC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移 巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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