コスモ塩屋(兵庫県 神戸市 垂水区 東垂水 2丁目12-20)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コスモ塩屋』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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コスモ塩屋(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ塩屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コスモ塩屋の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向
コスモ塩屋の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 187m | エンゼルハイム垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 乙木 1丁目10-3 | 滝の茶屋駅 徒歩14分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 196m | ローズヴィラ垂水東 兵庫県 神戸市 垂水区 乙木 1丁目10-7 | 滝の茶屋駅 徒歩14分 | 9階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 227m | ワコーレヒルズ塩屋 兵庫県 神戸市 垂水区 東垂水 1丁目9-14 | 滝の茶屋駅 徒歩11分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 286m | プリオーレ美山台1番館 兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目15-1 | 滝の茶屋駅 徒歩16分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 303m | 朝日プラザ垂水山手 兵庫県 神戸市 垂水区 山手 8丁目3-36 | 滝の茶屋駅 徒歩17分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 342m | セザール東垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 乙木 3丁目1-20 | 滝の茶屋駅 徒歩19分 | 4階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 352m | キャッスルコート2 兵庫県 神戸市 垂水区 城が山 5丁目6-20 | 滝の茶屋駅 徒歩9分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 440m | 美山台ライフガーデン 兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目6-26 | 滝の茶屋駅 徒歩13分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 444m | 王居殿公社ビル 兵庫県 神戸市 垂水区 王居殿 2丁目12-1 | 滝の茶屋駅 徒歩9分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1965年 |
| 475m | 大町コーポ 兵庫県 神戸市 垂水区 大町 4丁目3-10 | 東垂水駅 徒歩17分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 496m | プレステージ垂水ジェームス山 兵庫県 神戸市 垂水区 王居殿 2丁目9-9 | 滝の茶屋駅 徒歩8分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 529m | サンメゾンジェームス山サウスヒルズ 兵庫県 神戸市 垂水区 東垂水町 字高丸809-332 | 滝の茶屋駅 徒歩10分 | 7階建 101部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 532m | 高丸ビルB棟 兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2丁目6 | 東垂水駅 徒歩15分 | 6階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 533m | 高丸ビルA棟 兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2丁目6 | 東垂水駅 徒歩15分 | 6階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 537m | ライオンズマンション垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 馬場通 1-5 | 垂水駅 徒歩13分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 580m | 藤和ライブタウン垂水山手 兵庫県 神戸市 垂水区 山手 4丁目10-1 | 東垂水駅 徒歩9分 | 8階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 588m | クレセント塩屋 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目37-1 | 滝の茶屋駅 徒歩10分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 588m | 藤和垂水ホームズ 兵庫県 神戸市 垂水区 中道 6丁目1-1 | 東垂水駅 徒歩9分 | 5階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 593m | 高丸西ビル 兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2丁目6-29 | 垂水駅 徒歩15分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 643m | コスモジェームス山 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目34-5 | 滝の茶屋駅 徒歩8分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 670m | アーバンヴィレッジ垂水高丸 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 4丁目3-33 | 垂水駅 徒歩16分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 693m | ワコーレ城が山公園 兵庫県 神戸市 垂水区 城が山 2丁目8-14 | 滝の茶屋駅 徒歩5分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 704m | イスズハイツベル垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 城が山 2丁目10-1 | 滝の茶屋駅 徒歩6分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 733m | パルメーラ垂水ライフコート 兵庫県 神戸市 垂水区 馬場通 7-26 | 垂水駅 徒歩12分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 744m | 汐見コーポ 兵庫県 神戸市 垂水区 泉が丘 1丁目8-12 | 東垂水駅 徒歩6分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 758m | 東垂水団地(1〜11号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 6丁目1 | 滝の茶屋駅 徒歩19分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 773m | ピュアハイツ美山台 兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 3丁目15-1 | 滝の茶屋駅 徒歩23分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 793m | 青山台住宅 兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 4丁目 | 滝の茶屋駅 徒歩19分 | 5階建 220部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 794m | ギャラリーコートジェームス山 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目6-20 | 滝の茶屋駅 徒歩4分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 813m | ファスタージュ垂水高丸サーモス 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 3丁目1-3 | 垂水駅 徒歩12分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 817m | ワコーレガーデンヒルズ垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 泉が丘 2丁目4-17 | 東垂水駅 徒歩3分 | 4階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 829m | パレス向陽 兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 2丁目6-26 | 垂水駅 徒歩25分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 832m | ヴィラ高丸 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 3丁目1-27 | 垂水駅 徒歩13分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 850m | パレス向陽2番館 兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 2丁目6-10 | 垂水駅 徒歩25分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 858m | ルネジェームス山 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 7丁目1-38 | 山陽塩屋駅 徒歩13分 | 6階建 145部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 874m | グリーンヒル千鳥が丘 兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目8-41 | 垂水駅 徒歩23分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 884m | サンシャトー千鳥ヶ丘 兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目8-56 | 垂水駅 徒歩21分 | 5階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 901m | ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目5-25 | 滝の茶屋駅 徒歩4分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 903m | 千鳥が丘ハイツ(3丁目8) 兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目8-38 | 垂水駅 徒歩24分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 925m | ダイドーメゾン垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 清水通 7-29 | 垂水駅 徒歩9分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。
垂水区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.4 万人 | -4.42% |
| 2045 年 | 17.1 万人 | -4.42% |
| 2040 年 | 17.9 万人 | -4.53% |
| 2035 年 | 18.8 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 19.6 万人 | -3.90% |
| 2025 年 | 20.4 万人 | -5.09% |
| 2020 年 | 21.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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