Name: コスモ向島ロイヤルフォルム
SKU: コスモ向島ロイヤルフォルム
Price: 575000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ向島ロイヤルフォルム(東京都墨田区東向島 2丁目23-7)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (80.0㎡) の 4,259 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.6%)、最も低い部屋は 1303号室 (63.0㎡) の 3,822 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.0%)です。

コスモ向島ロイヤルフォルム価格相場・家賃相場

57.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,706 円/㎡

(平均値)

23.0 年

6.0 円/㎡

京成曳舟駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ向島ロイヤルフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東向島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ向島ロイヤルフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ向島ロイヤルフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ向島ロイヤルフォルム
住所	東京都墨田区東向島 2丁目23-7
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	85部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	第一寺島小学校
中学校区	墨田中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京成京成押上線京成曳舟駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ向島ロイヤルフォルム(12フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.01㎡ (4LDK)	3,748万円	4,259万円	11.9万	3.3%
202	71.80㎡ (3LDK)	3,128万円	4,080万円	12.0万	3.5%
203	63.01㎡ (3LDK)	2,758万円	3,822万円	11.8万	3.7%
204	63.01㎡ (3LDK)	2,808万円	3,822万円	11.8万	3.7%
205	66.43㎡ (3LDK)	2,948万円	3,930万円	11.9万	3.6%
206	70.83㎡ (3LDK)	3,048万円	4,055万円	12.0万	3.6%
207	75.40㎡ (3LDK)	3,348万円	4,166万円	12.0万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.01㎡ (4LDK)	4,148万円	4,259万円	11.9万	3.3%
302	71.80㎡ (3LDK)	3,328万円	4,080万円	12.0万	3.5%
303	63.01㎡ (3LDK)	2,818万円	3,822万円	11.8万	3.7%
304	63.01㎡ (3LDK)	2,898万円	3,822万円	11.8万	3.7%
305	66.43㎡ (3LDK)	3,128万円	3,930万円	11.9万	3.6%
306	70.83㎡ (3LDK)	3,248万円	4,055万円	12.0万	3.6%
307	75.40㎡ (3LDK)	3,498万円	4,166万円	12.0万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.01㎡ (4LDK)	4,248万円	4,259万円	11.9万	3.3%
402	71.80㎡ (3LDK)	3,458万円	4,080万円	12.0万	3.5%
403	63.01㎡ (3LDK)	2,958万円	3,822万円	11.8万	3.7%
404	63.01㎡ (3LDK)	2,928万円	3,822万円	11.8万	3.7%
405	66.43㎡ (3LDK)	3,158万円	3,930万円	11.9万	3.6%
406	70.83㎡ (3LDK)	3,348万円	4,055万円	12.0万	3.6%
407	75.40㎡ (3LDK)	3,698万円	4,166万円	12.0万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.01㎡ (4LDK)	4,358万円	4,259万円	11.9万	3.3%
502	71.80㎡ (3LDK)	3,498万円	4,080万円	12.0万	3.5%
503	63.01㎡ (3LDK)	2,998万円	3,822万円	11.8万	3.7%
504	63.01㎡ (3LDK)	2,948万円	3,822万円	11.8万	3.7%
506	70.83㎡ (3LDK)	3,398万円	4,055万円	12.0万	3.6%
507	75.40㎡ (3LDK)	3,778万円	4,166万円	12.0万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.01㎡ (4LDK)	4,398万円	4,259万円	11.9万	3.3%
602	71.80㎡ (3LDK)	3,518万円	4,080万円	12.0万	3.5%
603	63.01㎡ (3LDK)	3,018万円	3,822万円	11.8万	3.7%
605	66.43㎡ (3LDK)	3,208万円	3,930万円	11.9万	3.6%
606	70.83㎡ (3LDK)	3,458万円	4,055万円	12.0万	3.6%
607	75.40㎡ (3LDK)	3,878万円	4,166万円	12.0万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.01㎡ (4LDK)	4,418万円	4,259万円	11.9万	3.3%
702	71.80㎡ (3LDK)	3,558万円	4,080万円	12.0万	3.5%
703	63.01㎡ (3LDK)	3,038万円	3,822万円	11.8万	3.7%
704	63.01㎡ (3LDK)	2,988万円	3,822万円	11.8万	3.7%
705	66.43㎡ (3LDK)	3,218万円	3,930万円	11.9万	3.6%
706	70.83㎡ (3LDK)	3,478万円	4,055万円	12.0万	3.6%
707	75.40㎡ (3LDK)	3,898万円	4,166万円	12.0万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.01㎡ (4LDK)	4,438万円	4,259万円	11.9万	3.3%
802	71.80㎡ (3LDK)	3,578万円	4,080万円	12.0万	3.5%
803	63.01㎡ (3LDK)	3,058万円	3,822万円	11.8万	3.7%
805	66.43㎡ (3LDK)	3,228万円	3,930万円	11.9万	3.6%
806	70.83㎡ (3LDK)	3,498万円	4,055万円	12.0万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.01㎡ (4LDK)	4,478万円	4,259万円	11.9万	3.3%
902	71.80㎡ (3LDK)	3,588万円	4,080万円	12.0万	3.5%
903	63.01㎡ (3LDK)	3,068万円	3,822万円	11.8万	3.7%
904	63.01㎡ (3LDK)	3,018万円	3,822万円	11.8万	3.7%
905	66.43㎡ (3LDK)	3,248万円	3,930万円	11.9万	3.6%
906	70.83㎡ (3LDK)	3,518万円	4,055万円	12.0万	3.6%
907	75.40㎡ (3LDK)	4,018万円	4,166万円	12.0万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.01㎡ (4LDK)	4,498万円	4,259万円	11.9万	3.3%
1002	71.80㎡ (3LDK)	3,598万円	4,080万円	12.0万	3.5%
1003	63.01㎡ (3LDK)	3,078万円	3,822万円	11.8万	3.7%
1004	63.01㎡ (3LDK)	3,028万円	3,822万円	11.8万	3.7%
1005	66.43㎡ (3LDK)	3,258万円	3,930万円	11.9万	3.6%
1006	70.83㎡ (3LDK)	3,528万円	4,055万円	12.0万	3.6%
1007	75.40㎡ (3LDK)	4,038万円	4,166万円	12.0万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.01㎡ (4LDK)	4,518万円	4,259万円	11.9万	3.3%
1102	71.80㎡ (3LDK)	3,608万円	4,080万円	12.0万	3.5%
1103	63.01㎡ (3LDK)	3,088万円	3,822万円	11.8万	3.7%
1104	63.01㎡ (3LDK)	3,038万円	3,822万円	11.8万	3.7%
1105	66.43㎡ (3LDK)	3,268万円	3,930万円	11.9万	3.6%
1106	70.83㎡ (3LDK)	3,538万円	4,055万円	12.0万	3.6%
1107	75.40㎡ (3LDK)	4,058万円	4,166万円	12.0万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.01㎡ (4LDK)	4,538万円	4,259万円	11.9万	3.3%
1202	71.80㎡ (3LDK)	3,618万円	4,080万円	12.0万	3.5%
1203	63.01㎡ (3LDK)	3,098万円	3,822万円	11.8万	3.7%
1204	63.01㎡ (3LDK)	3,048万円	3,822万円	11.8万	3.7%
1205	66.43㎡ (3LDK)	3,278万円	3,930万円	11.9万	3.6%
1206	70.83㎡ (3LDK)	3,548万円	4,055万円	12.0万	3.6%
1207	75.40㎡ (3LDK)	4,078万円	4,166万円	12.0万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.01㎡ (4LDK)	4,558万円	4,259万円	11.9万	3.3%
1302	71.80㎡ (3LDK)	3,628万円	4,080万円	12.0万	3.5%
1303	63.01㎡ (3LDK)	3,108万円	3,822万円	11.8万	3.7%
1305	66.43㎡ (3LDK)	3,278万円	3,930万円	11.9万	3.6%
1306	70.83㎡ (3LDK)	3,558万円	4,055万円	12.0万	3.6%
1307	75.40㎡ (3LDK)	4,098万円	4,166万円	12.0万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ向島ロイヤルフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東向島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ向島ロイヤルフォルムの価格相場、家賃相場は東向島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ向島ロイヤルフォルムの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東向島中古マンション価格相場推移・動向東向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東向島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ向島ロイヤルフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	東向島サニーホームズ東京都墨田区東向島 2丁目34-18	東向島駅徒歩3分	10階建 40部屋	SRC造	1973年
56m	コスモ東向島東京都墨田区東向島 1丁目35-10	曳舟駅徒歩3分	14階建	SRC造	1990年
58m	エターナルU 東京都墨田区東向島 2丁目34-1	曳舟駅徒歩4分		SRC造	1986年
85m	レジェンド東向島東京都墨田区東向島 2丁目34-3	曳舟駅徒歩5分	11階建 41部屋	SRC造	1993年
107m	向島グリーンパレス東京都墨田区東向島 1丁目17-8	曳舟駅徒歩4分		SRC造	1974年
144m	向島ダイヤマンション東京都墨田区東向島 2丁目20-11	曳舟駅徒歩3分		SRC造	1974年
155m	コスモ向島グレイスシティ東京都墨田区東向島 2丁目35-6	曳舟駅徒歩5分		SRC造	2000年
160m	ザ・パームス向島東京都墨田区東向島 1丁目32-11	曳舟駅徒歩3分		SRC造	2003年
166m	THEパームス向島エアリィタワー東京都墨田区東向島 1丁目32-11	曳舟駅徒歩3分	15階建 38部屋	SRC造	2004年
204m	ラ・シェーナ曳舟アクアーリア東京都墨田区東向島 2丁目20-3	曳舟駅徒歩4分	14階建 40部屋	SRC造	2005年
209m	朝日プラザ東向島東京都墨田区東向島 3丁目37-7	曳舟駅徒歩5分		SRC造	1985年
233m	パレステージ京成曳舟東京都墨田区東向島 2丁目	京成曳舟駅徒歩0分	5階建 30部屋	SRC造	2018年
238m	第一常盤荘東京都墨田区東向島 1丁目21-3	曳舟駅徒歩5分		SRC造	2011年
244m	新栄マンション東京都墨田区東向島 3丁目38-9	東向島駅徒歩6分		SRC造	1989年
256m	曳舟スカイハウス東京都墨田区東向島 2丁目30-11	曳舟駅徒歩2分		SRC造	1977年
260m	曳舟TSビル東京都墨田区東向島 2丁目30-6	曳舟駅徒歩2分		SRC造	1997年
271m	向島リリエンハイム東京都墨田区東向島 1丁目28-12	曳舟駅徒歩5分		SRC造	1979年
272m	ビッグウエスト・向島東京都墨田区東向島 2丁目47-11	京成曳舟駅徒歩2分		SRC造	1989年
272m	ベルメゾン東向島東京都墨田区東向島 2丁目1-13	曳舟駅徒歩4分	12階建 22部屋	SRC造	2003年
280m	キャッスルマンション曳舟東京都墨田区東向島 2丁目48-14	京成曳舟駅徒歩3分	10階建	SRC造	1990年
291m	ナンカイパート1 東京都墨田区東向島 2丁目39-10	京成曳舟駅徒歩3分		SRC造	2008年
301m	ダイアパレス向島百花園2 東京都墨田区東向島 3丁目39-10	東向島駅徒歩4分		SRC造	2002年
307m	ダイアパレス向島百花園II 東京都墨田区東向島 3丁目39-10	東向島駅徒歩4分	14階建 88部屋	SRC造	2002年
358m	曳舟西ビューハイツ東京都墨田区京島 1丁目39-1	京成曳舟駅徒歩1分		SRC造	1980年
365m	ダイアパレス向島百花園東京都墨田区東向島 4丁目26-6	東向島駅徒歩3分		SRC造	1999年
365m	ハイホーム墨田百花園ブロードパーク東京都墨田区東向島 3丁目20-10	東向島駅徒歩4分	15階建 78部屋	SRC造	2005年
370m	第二銀マンション東京都墨田区東向島 2丁目13-11	曳舟駅徒歩2分		SRC造	1988年
412m	藤和曳舟コープ東京都墨田区八広 1丁目1-1	京成曳舟駅徒歩2分		SRC造	1985年
417m	ベルメゾン向島イースト東京都墨田区向島 4丁目12-1	曳舟駅徒歩5分	12階建 43部屋	SRC造	2001年
421m	曳舟東ビューハイツ東京都墨田区京島 1丁目45-1	京成曳舟駅徒歩1分		SRC造	1980年
430m	押上PARKSQUARE 東京都墨田区押上 2丁目33-7	曳舟駅徒歩3分		SRC造	1991年
452m	ビレッタ八広東京都墨田区八広 1丁目1-4	京成曳舟駅徒歩3分	9階建 44部屋	SRC造	1972年
453m	ファミール向島桜橋ビュータワーズ東京都墨田区向島 5丁目11-9	曳舟駅徒歩9分	14階建 55部屋	SRC造	2001年
455m	ファミール向島桜橋東京都墨田区向島 5丁目11-9	曳舟駅徒歩9分		SRC造	2001年
460m	ライオンズマンション言問東京都墨田区向島 5丁目12-14	曳舟駅徒歩9分		SRC造	1982年
478m	イーストコア曳舟二番館東京都墨田区京島 1丁目1-2	曳舟駅徒歩2分		SRC造	2009年
480m	エストスクエア押上東京都墨田区押上 2丁目32-3	曳舟駅徒歩3分	13階建 36部屋	SRC造	2004年
497m	都民住宅センティード東向島東京都墨田区東向島 4丁目21-10	東向島駅徒歩3分		SRC造	1998年
497m	サンクタス押上東京都墨田区東向島 2丁目11-15	曳舟駅徒歩4分	15階建 41部屋	SRC造	2003年
506m	ドーレ・ラルジェ東京都墨田区東向島 6丁目11-9	京成曳舟駅徒歩6分		SRC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東向島 $kind_labe人口推移東向島における人口推移・動向を調べることができます

東向島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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