Name: コスモ上尾アスティオンフォート
SKU: コスモ上尾アスティオンフォート
Price: 352000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.0 (1 reviews)

コスモ上尾アスティオンフォート(埼玉県上尾市宮本町 12-10)の価格相場は 35.2万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (99.3㎡) の 3,092 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.7%)、最も低い部屋は 502号室 (67.8㎡) の 2,529 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.8%)です。

コスモ上尾アスティオンフォート価格相場・家賃相場

35.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,576 円/㎡

(平均値)

21.9 年

5.0 円/㎡

上尾駅

3.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ上尾アスティオンフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ上尾アスティオンフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ上尾アスティオンフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ上尾アスティオンフォート
住所	埼玉県上尾市宮本町 12-10
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	6階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	上尾小学校
中学校区	上尾中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	JR JR高崎線上尾駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ上尾アスティオンフォート(6フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.72㎡ (4LDK)	3,398万円	2,977万円	13.8万	5.6%
102	67.80㎡ (3LDK)	2,298万円	2,529万円	11.0万	5.2%
103	67.80㎡ (3LDK)	2,328万円	2,529万円	11.0万	5.2%
104	72.33㎡ (3LDK)	2,598万円	2,633万円	11.6万	5.3%
105	72.33㎡ (3LDK)	2,598万円	2,633万円	11.6万	5.3%
106	72.33㎡ (3LDK)	2,498万円	2,633万円	11.6万	5.3%
108	75.33㎡ (3LDK)	2,768万円	2,699万円	12.0万	5.3%
109	77.28㎡ (3LDK)	2,968万円	2,739万円	12.2万	5.4%
110	75.95㎡ (3LDK)	2,698万円	2,712万円	12.0万	5.3%
111	75.95㎡ (3LDK)	2,798万円	2,712万円	12.0万	5.3%
112	84.11㎡ (4LDK)	3,398万円	2,869万円	13.1万	5.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.72㎡ (4LDK)	3,798万円	2,977万円	13.8万	5.6%
202	67.80㎡ (3LDK)	2,488万円	2,529万円	11.0万	5.2%
203	67.80㎡ (3LDK)	2,498万円	2,529万円	11.0万	5.2%
204	72.33㎡ (3LDK)	2,738万円	2,633万円	11.6万	5.3%
205	72.33㎡ (3LDK)	2,698万円	2,633万円	11.6万	5.3%
206	72.33㎡ (3LDK)	2,598万円	2,633万円	11.6万	5.3%
207	83.02㎡ (4LDK)	3,098万円	2,849万円	12.9万	5.4%
208	75.33㎡ (3LDK)	2,898万円	2,699万円	12.0万	5.3%
209	77.28㎡ (3LDK)	3,048万円	2,739万円	12.2万	5.4%
210	75.95㎡ (3LDK)	2,868万円	2,712万円	12.0万	5.3%
211	75.95㎡ (3LDK)	2,898万円	2,712万円	12.0万	5.3%
212	84.11㎡ (4LDK)	3,498万円	2,869万円	13.1万	5.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.72㎡ (4LDK)	3,998万円	2,977万円	13.8万	5.6%
302	67.80㎡ (3LDK)	2,588万円	2,529万円	11.0万	5.2%
303	67.80㎡ (3LDK)	2,598万円	2,529万円	11.0万	5.2%
304	72.33㎡ (3LDK)	2,848万円	2,633万円	11.6万	5.3%
305	72.33㎡ (3LDK)	2,828万円	2,633万円	11.6万	5.3%
306	72.33㎡ (3LDK)	2,798万円	2,633万円	11.6万	5.3%
307	83.02㎡ (4LDK)	3,298万円	2,849万円	12.9万	5.4%
308	75.33㎡ (3LDK)	3,048万円	2,699万円	12.0万	5.3%
309	77.28㎡ (3LDK)	3,178万円	2,739万円	12.2万	5.4%
310	75.95㎡ (3LDK)	2,998万円	2,712万円	12.0万	5.3%
311	75.95㎡ (3LDK)	3,048万円	2,712万円	12.0万	5.3%
312	84.11㎡ (4LDK)	3,698万円	2,869万円	13.1万	5.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.72㎡ (4LDK)	4,098万円	2,977万円	13.8万	5.6%
402	67.80㎡ (3LDK)	2,618万円	2,529万円	11.0万	5.2%
403	67.80㎡ (3LDK)	2,618万円	2,529万円	11.0万	5.2%
404	72.33㎡ (3LDK)	2,858万円	2,633万円	11.6万	5.3%
405	72.33㎡ (3LDK)	2,858万円	2,633万円	11.6万	5.3%
406	72.33㎡ (3LDK)	2,868万円	2,633万円	11.6万	5.3%
407	83.02㎡ (4LDK)	3,318万円	2,849万円	12.9万	5.4%
408	75.33㎡ (3LDK)	3,108万円	2,699万円	12.0万	5.3%
409	77.28㎡ (3LDK)	3,228万円	2,739万円	12.2万	5.4%
410	75.95㎡ (3LDK)	3,108万円	2,712万円	12.0万	5.3%
411	83.76㎡ (3LDK)	3,798万円	2,863万円	13.0万	5.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.72㎡ (4LDK)	4,148万円	2,977万円	13.8万	5.6%
502	67.80㎡ (3LDK)	2,628万円	2,529万円	11.0万	5.2%
503	97.96㎡ (4LDK)	4,498万円	3,076万円	14.6万	5.7%
504	95.91㎡ (4LDK)	4,298万円	3,050万円	14.4万	5.7%
505	99.28㎡ (4LDK)	4,398万円	3,092万円	14.8万	5.7%
506	99.28㎡ (4LDK)	4,428万円	3,092万円	14.8万	5.7%
507	83.02㎡ (4LDK)	3,298万円	2,849万円	12.9万	5.4%
508	75.33㎡ (3LDK)	3,098万円	2,699万円	12.0万	5.3%
509	77.28㎡ (3LDK)	3,218万円	2,739万円	12.2万	5.4%
510	75.95㎡ (3LDK)	3,098万円	2,712万円	12.0万	5.3%
511	76.16㎡ (3LDK)	3,398万円	2,716万円	12.1万	5.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.97㎡ (4LDK)	3,998万円	3,024万円	14.2万	5.6%
602	78.44㎡ (3LDK)	3,328万円	2,762万円	12.4万	5.4%
603	91.26㎡ (4LDK)	3,898万円	2,985万円	13.9万	5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ上尾アスティオンフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ上尾アスティオンフォートの価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ上尾アスティオンフォートの周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮本町中古マンション価格相場推移・動向宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ上尾アスティオンフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
61m	レジデンスK.N 埼玉県上尾市宮本町 12-3	上尾駅徒歩3分		RC造	1998年
116m	朝日ハイツ埼玉県上尾市上町 1丁目10-6	上尾駅徒歩7分	4階建	RC造	1973年
175m	ルミネンス上尾埼玉県上尾市上町 1丁目5-15	上尾駅徒歩3分	5階建	RC造	1979年
179m	メゾン・ラフィーネ埼玉県上尾市宮本町 7-10	上尾駅徒歩7分		RC造	2004年
181m	A-GEO・タウンシティタワー上尾駅前埼玉県上尾市宮本町 3-2	上尾駅徒歩2分		RC造	2012年
197m	エクスバル華埼玉県上尾市宮本町 8-13	上尾駅徒歩5分		RC造	2000年
207m	芙蓉ハイム埼玉県上尾市上町 1丁目5-6	上尾駅徒歩2分	6階建	RC造	1993年
208m	青木ビル埼玉県上尾市上町 1丁目5-5	上尾駅徒歩2分		RC造	1991年
208m	コープ野村上尾埼玉県上尾市上町 1丁目17-13	上尾駅徒歩8分		RC造	1981年
223m	シティタワー上尾駅前埼玉県上尾市宮本町 3-16	上尾駅徒歩2分	28階建 318部屋	RC造	2012年
235m	小川マンション埼玉県上尾市上町 1丁目12-3	上尾駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
248m	都築ハイツ埼玉県上尾市仲町 2丁目2-18	上尾駅徒歩6分	3階建	RC造	1984年
250m	タワーテラス上尾埼玉県上尾市上町 1丁目3-1	上尾駅徒歩4分	15階建 71部屋	RC造	2007年
256m	市川ビル埼玉県上尾市上町 1丁目1-15	上尾駅徒歩1分		RC造	1990年
260m	新宏ビル埼玉県上尾市上町 1丁目1-13	上尾駅徒歩2分		RC造	1981年
275m	ファミール上尾弐番館埼玉県上尾市宮本町 15-17	上尾駅徒歩9分		RC造	1999年
296m	けんこうマンション埼玉県上尾市仲町 2丁目3-3	上尾駅徒歩7分		RC造	1977年
301m	奥隅ビル埼玉県上尾市仲町 1丁目7-25	上尾駅徒歩2分	5階建	RC造	1980年
302m	プレシス上尾埼玉県上尾市上町 1丁目3-27	上尾駅徒歩6分	6階建 43部屋	RC造	2015年
309m	ステイツ上尾埼玉県上尾市仲町 1丁目12-18	上尾駅徒歩5分		RC造	1992年
316m	アースグリム埼玉県上尾市上町 1丁目3-6	上尾駅徒歩5分		RC造	2006年
336m	アゼリアシティ上尾弐番館埼玉県上尾市柏座 1丁目2-3	上尾駅徒歩3分		RC造	1997年
350m	アゼリアシティ上尾参番館埼玉県上尾市柏座 1丁目2-3	上尾駅徒歩3分		RC造	1997年
361m	エクセル新和ビル埼玉県上尾市仲町 1丁目8-31	上尾駅徒歩4分		RC造	1987年
361m	シンワエクセルビル埼玉県上尾市仲町 1丁目8-31	上尾駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
371m	岡村ビル埼玉県上尾市本町 3丁目7-3	上尾駅徒歩10分	3階建	RC造	1975年
374m	吉澤コーポ埼玉県上尾市本町 1丁目2-14	上尾駅徒歩10分	3階建 8部屋	RC造	1973年
375m	コーポ吉沢埼玉県上尾市本町 1丁目2-14	上尾駅徒歩12分	2階建	RC造	1974年
375m	吉沢コーポ埼玉県上尾市本町 1丁目2-14	上尾駅徒歩9分	3階建	RC造	1974年
397m	まきやビル埼玉県上尾市上町 2丁目1-35	上尾駅徒歩7分	5階建	RC造	1971年
408m	ルネサンス上尾埼玉県上尾市上町 2丁目6-4	上尾駅徒歩8分	7階建 42部屋	RC造	2009年
411m	GPビル埼玉県上尾市上町 2丁目1-34	上尾駅徒歩5分	5階建	RC造	1979年
416m	KSYBUILDING 埼玉県上尾市柏座 1丁目10-3-6	上尾駅徒歩3分		RC造	1989年
416m	KSYビル埼玉県上尾市柏座 1丁目10-3-6	上尾駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
418m	荒井ビル埼玉県上尾市柏座 1丁目10-3	上尾駅徒歩5分		RC造	1988年
421m	斉藤ビル埼玉県上尾市柏座 1丁目10-3-11	上尾駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
430m	レジデンス宏香埼玉県上尾市仲町 1丁目6-17	上尾駅徒歩3分		RC造	1982年
430m	ペアコート斉藤埼玉県上尾市柏座 1丁目10-3-20	上尾駅徒歩4分	5階建	RC造	2006年
434m	斉藤ビル住居埼玉県上尾市柏座 1丁目10-3-19	上尾駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
434m	斎藤ビル埼玉県上尾市柏座 1丁目10-3-19	上尾駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

宮本町 $kind_labe人口推移宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.1 万人	-2.42%
2045 年	20.6 万人	-2.40%
2040 年	21.1 万人	-2.40%
2035 年	21.6 万人	-2.24%
2030 年	22.1 万人	-1.83%
2025 年	22.6 万人	-0.59%
2020 年	22.7 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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