コスモ・ディエース(東京都 板橋区 氷川町 1-12)の価格相場は 83.4万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (44.2㎡) の 3,511 万円、最も低い部屋は 5階 (28.2㎡) の 2,436 万円です。

コスモ・ディエース 価格相場・家賃相場
83.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,850 円/㎡
(平均値)
13.9
2.0 円/㎡
板橋区役所前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ・ディエースの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ・ディエースの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ・ディエース
住所東京都 板橋区 氷川町 1-12
建築年2011年
構造RC造
用途地域商業地域
アクセス 都営 都営三田線 板橋区役所前駅  徒歩 2分
東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ・ディエース(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.17㎡
(1K)
-2,436万円8.5万4.2%
4階29.95㎡
(1K)
-2,566万円8.9万4.2%
4階28.17㎡
(1K)
-2,436万円8.5万4.2%
4階44.21㎡
(1LDK)
-3,511万円11.7万4.0%
4階40.02㎡
(1LDK)
-3,252万円11.0万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階28.17㎡
(1K)
-2,436万円8.5万4.2%
5階44.21㎡
(1LDK)
-3,511万円11.7万4.0%
5階40.02㎡
(1LDK)
-3,252万円11.0万4.0%
5階28.17㎡
(1K)
-2,436万円8.5万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階40.58㎡
(1LDK)
-3,288万円11.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ・ディエースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ・ディエースの価格相場、家賃相場は氷川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ・ディエースの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川町 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ・ディエースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m キュクロス
東京都 板橋区 氷川町 1-13
板橋区役所前駅
徒歩2分

RC造 2005年
48m アルファマンションひかわ
東京都 板橋区 氷川町 3-10
板橋区役所前駅
徒歩3分

RC造 1980年
62m サンクレイドル板橋区役所前
東京都 板橋区 氷川町 6-11
板橋区役所前駅
徒歩3分

RC造 2012年
75m 渡辺ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目68-1
板橋区役所前駅
徒歩2分

RC造 1980年
79m メゾンタカノハ
東京都 板橋区 氷川町 4-8
板橋区役所前駅
徒歩4分

RC造 1992年
81m BJ氷川町
東京都 板橋区 氷川町 6-8
板橋区役所前駅
徒歩4分

RC造 2012年
112m 板橋ビル
東京都 板橋区 氷川町 44-10
板橋区役所前駅
徒歩3分

RC造 1990年
116m コーポカナオ
東京都 板橋区 氷川町 43-2
板橋区役所前駅
徒歩4分

RC造 1975年
122m ウイルオリンピア氷川町
東京都 板橋区 氷川町 44-10
板橋区役所前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
131m エコキューブ大山
東京都 板橋区 大山東町 34-6
板橋区役所前駅
徒歩4分

RC造 1988年
131m エステート・キヨ
東京都 板橋区 氷川町 43-8
板橋区役所前駅
徒歩4分
3階建
10部屋
RC造 1987年
135m 高畑ビル
東京都 板橋区 氷川町 46-1
板橋区役所前駅
徒歩3分

RC造 1992年
136m 仲宿マンション
東京都 板橋区 仲宿 65-1
板橋区役所前駅
徒歩1分

RC造 1975年
139m ヨシコーコーポ
東京都 板橋区 氷川町 45-8
板橋区役所前駅
徒歩5分

RC造 1983年
142m 瀬尾コーポ
東京都 板橋区 氷川町 39-10
板橋区役所前駅
徒歩4分

RC造 1989年
147m ハイムブルーメ
東京都 板橋区 氷川町 39-9
板橋区役所前駅
徒歩5分

RC造 1989年
161m サンホワイト63
東京都 板橋区 仲宿 63-4
板橋区役所前駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
162m CRACIA大山
東京都 板橋区 氷川町 39-7
板橋区役所前駅
徒歩4分

RC造 2008年
165m ファインクレスト仲宿
東京都 板橋区 仲宿 63-3
板橋区役所前駅
徒歩2分

RC造 2001年
166m ルミエール板橋区役所前
東京都 板橋区 仲宿 63-1
板橋区役所前駅
徒歩1分

RC造 2006年
166m アレス日比野
東京都 板橋区 氷川町 46-3
板橋区役所前駅
徒歩3分

RC造 1992年
166m AXAS板橋区役所前
東京都 板橋区 大山東町 34-8
板橋区役所前駅
徒歩3分

RC造 2013年
167m コーポラス仲宿
東京都 板橋区 仲宿 64-10
板橋区役所前駅
徒歩1分

RC造 2006年
172m コスモ和光5
東京都 板橋区 仲宿 64-6
板橋区役所前駅
徒歩1分

RC造 1989年
175m ヒルトップ板橋
東京都 板橋区 仲宿 63-2
板橋区役所前駅
徒歩1分

RC造 2004年
176m ファイン板2
東京都 板橋区 板橋 2丁目65-12
板橋区役所前駅
徒歩2分
6階建
RC造 1968年
177m ファインカワシマファイン仲宿
東京都 板橋区 仲宿 64-6
板橋区役所前駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
178m グラスイン仲宿
東京都 板橋区 仲宿 60-9
板橋区役所前駅
徒歩3分

RC造 1988年
179m プレール・ドゥーク板橋区役所前
東京都 板橋区 氷川町 40-10
板橋区役所前駅
徒歩5分
9階建
52部屋
RC造 2013年
181m エスティメゾン板橋C6
東京都 板橋区 大山東町 32-16
板橋区役所前駅
徒歩3分

RC造 2008年
181m カルチャーコーポアルファ
東京都 板橋区 氷川町 46-4
板橋区役所前駅
徒歩3分

RC造 1988年
185m 大栄第二ビル
東京都 板橋区 氷川町 40-9
板橋区役所前駅
徒歩5分

RC造 1982年
188m 新生ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目64-10
板橋区役所前駅
徒歩2分
6階建
RC造 1972年
189m 浅川アビタシオン
東京都 板橋区 仲宿 63-10
板橋区役所前駅
徒歩2分
6階建
12部屋
RC造 1986年
193m キーフェルン
東京都 板橋区 仲宿 64-1
板橋区役所前駅
徒歩2分

RC造 1994年
193m 第3中村ビル
東京都 板橋区 氷川町 47-11
板橋区役所前駅
徒歩5分

RC造 1982年
195m ブルックサイド
東京都 板橋区 仲宿 60-13
板橋区役所前駅
徒歩5分

RC造 1986年
197m 板谷第5パークハイツ
東京都 板橋区 板橋 2丁目61-14
板橋区役所前駅
徒歩1分

RC造 1987年
199m プラザセルシオ
東京都 板橋区 仲宿 59-7
板橋区役所前駅
徒歩3分

RC造 1991年
201m 弥生マンション
東京都 板橋区 大山東町 32-4
板橋区役所前駅
徒歩4分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

氷川町 $kind_labe人口推移 氷川町における人口推移・動向を調べることができます

氷川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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