Name: コスモヴィータ蒲田アイリススクエア
SKU: コスモヴィータ蒲田アイリススクエア
Price: 964000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモヴィータ蒲田アイリススクエア(東京都大田区蒲田 3丁目20-4)の価格相場は 96.4万円/㎡ (坪単価 319万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (45.4㎡) の 4,364 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.1%)、最も低い部屋は 904号室 (40.4㎡) の 3,935 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.2%)です。

コスモヴィータ蒲田アイリススクエア価格相場・家賃相場

96.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,081 円/㎡

(平均値)

17.0 年

2.0 円/㎡

京急蒲田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモヴィータ蒲田アイリススクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
蒲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモヴィータ蒲田アイリススクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモヴィータ蒲田アイリススクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモヴィータ蒲田アイリススクエア
住所	東京都大田区蒲田 3丁目20-4
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	12階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	蒲田小学校
中学校区	蒲田中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ジム、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線京急蒲田駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『コスモヴィータ蒲田アイリススクエア』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモヴィータ蒲田アイリススクエア(11フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	45.36㎡ (1LDK)	3,138万円	4,364万円	13.9万	3.8%
204	40.35㎡ (1LDK)	2,538万円	3,935万円	12.8万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	45.36㎡ (1LDK)	3,288万円	4,364万円	13.9万	3.8%
302	45.36㎡ (1LDK)	3,098万円	4,364万円	13.9万	3.8%
303	45.36㎡ (1LDK)	3,288万円	4,364万円	13.9万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	45.36㎡ (1LDK)	3,318万円	4,364万円	13.9万	3.8%
402	45.36㎡ (1LDK)	3,118万円	4,364万円	13.9万	3.8%
403	45.36㎡ (1LDK)	3,318万円	4,364万円	13.9万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	45.36㎡ (1LDK)	3,338万円	4,364万円	13.9万	3.8%
502	45.36㎡ (1LDK)	3,138万円	4,364万円	13.9万	3.8%
503	45.36㎡ (1LDK)	3,338万円	4,364万円	13.9万	3.8%
504	40.35㎡ (1LDK)	2,748万円	3,935万円	12.8万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	45.36㎡ (1LDK)	3,358万円	4,364万円	13.9万	3.8%
602	45.36㎡ (1LDK)	3,158万円	4,364万円	13.9万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	45.36㎡ (1LDK)	3,378万円	4,364万円	13.9万	3.8%
702	45.36㎡ (1LDK)	3,178万円	4,364万円	13.9万	3.8%
703	45.36㎡ (1LDK)	3,378万円	4,364万円	13.9万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	45.36㎡ (1LDK)	3,398万円	4,364万円	13.9万	3.8%
802	45.36㎡ (1LDK)	3,198万円	4,364万円	13.9万	3.8%
803	45.36㎡ (1LDK)	3,398万円	4,364万円	13.9万	3.8%
804	40.35㎡ (1LDK)	2,838万円	3,935万円	12.8万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	45.36㎡ (1LDK)	3,418万円	4,364万円	13.9万	3.8%
902	45.36㎡ (1LDK)	3,218万円	4,364万円	13.9万	3.8%
903	45.36㎡ (1LDK)	3,418万円	4,364万円	13.9万	3.8%
904	40.35㎡ (1LDK)	2,868万円	3,935万円	12.8万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	45.36㎡ (1LDK)	3,438万円	4,364万円	13.9万	3.8%
1002	45.36㎡ (1LDK)	3,238万円	4,364万円	13.9万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	45.36㎡ (1LDK)	3,458万円	4,364万円	13.9万	3.8%
1102	45.36㎡ (1LDK)	3,258万円	4,364万円	13.9万	3.8%
1103	45.36㎡ (1LDK)	3,458万円	4,364万円	13.9万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	45.36㎡ (1LDK)	3,538万円	4,364万円	13.9万	3.8%
1202	45.36㎡ (1LDK)	3,498万円	4,364万円	13.9万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモヴィータ蒲田アイリススクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は蒲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモヴィータ蒲田アイリススクエアの価格相場、家賃相場は蒲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモヴィータ蒲田アイリススクエアの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

蒲田中古マンション価格相場推移・動向蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモヴィータ蒲田アイリススクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
46m	Prodire 東京都大田区蒲田 3丁目21-3	京急蒲田駅徒歩1分		RC造	2007年
46m	松葉ビル東京都大田区蒲田 3丁目15-11	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	2014年
49m	ル・サンクアイリスタワー東京都大田区蒲田 3丁目19-4	京急蒲田駅徒歩2分	20階建 207部屋	RC造	2006年
49m	ステージファースト蒲田アジールコート2 東京都大田区蒲田 3丁目15-11	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	2014年
62m	ロイヤルプラザ東京都大田区蒲田 3丁目14-15	京急蒲田駅徒歩3分	5階建	RC造	1993年
71m	第2恭和ビル東京都大田区蒲田 3丁目14-14	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	1975年
80m	エクロール蒲田東京都大田区蒲田 3丁目14-13	京急蒲田駅徒歩3分	10階建	RC造	2011年
82m	ローレルコート蒲田東京都大田区蒲田 3丁目16-12	蒲田駅徒歩8分	14階建 50部屋	RC造	2015年
83m	テラス美よし東京都大田区蒲田 3丁目14-17	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	1992年
90m	司ビル東京都大田区蒲田 3丁目16-12	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	1992年
97m	真島ビル東京都大田区蒲田 3丁目19-16	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	1979年
100m	富士見キャッスル東京都大田区蒲田 4丁目9-3	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	1978年
108m	トップ蒲田No.3 東京都大田区蒲田 3丁目19-14	京急蒲田駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
116m	ルクスエテルナ東京都大田区蒲田 3丁目16-13	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	2015年
119m	中山ビル東京都大田区蒲田 4丁目9-8	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	1977年
119m	プラウドシティ蒲田東京都大田区蒲田 4丁目12-7	京急蒲田駅徒歩1分	20階建 320部屋	RC造	2015年
125m	アイリス壱番館東京都大田区蒲田 3丁目18-12	京急蒲田駅徒歩4分	11階建	RC造	1998年
128m	コンチェルト・ミワ東京都大田区蒲田 4丁目7-6	京急蒲田駅徒歩1分	4階建	RC造	1999年
133m	束田ビル東京都大田区蒲田 3丁目17-12	京急蒲田駅徒歩6分	4階建	RC造	1971年
137m	保坂ビル東京都大田区東蒲田 2丁目29-11	京急蒲田駅徒歩1分		RC造	1987年
137m	ヴィラローザオクヤマ東京都大田区蒲田 4丁目3-4	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	1989年
140m	フィロス大屋敷東京都大田区蒲田 3丁目16-1	京急蒲田駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
143m	市瀬マンション東京都大田区蒲田 3丁目7-2	京急蒲田駅徒歩5分	3階建	RC造	1983年
143m	蒲田ビル東京都大田区蒲田 3丁目23-8	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1992年
145m	松澤ビル東京都大田区東蒲田 2丁目29-14	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	1986年
149m	栄ビル東京都大田区蒲田 4丁目6-1	京急蒲田駅徒歩1分		RC造	1982年
151m	ドエル蒲田東京都大田区蒲田 3丁目13-14	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	1996年
160m	田部井ビル東京都大田区蒲田 4丁目6-8	京急蒲田駅徒歩1分		RC造	1989年
161m	メゾンドラギャルソン東京都大田区蒲田 3丁目17-10	京急蒲田駅徒歩4分	3階建	RC造	1992年
163m	プロスペリアマンション東京都大田区蒲田 4丁目5-6	京急蒲田駅徒歩1分		RC造	1981年
165m	アービラ京浜蒲田東京都大田区蒲田 4丁目3-8	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	1976年
175m	SOUNDPROOF蒲田EAST 東京都大田区東蒲田 2丁目29-3	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2011年
180m	A・ZURY 東京都大田区蒲田 3丁目12-17	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	2001年
184m	ザ・レジデンス蒲田アイリスコート東京都大田区蒲田 3丁目18-5	蒲田駅徒歩7分	12階建 82部屋	RC造	2017年
190m	京浜センタービル東京都大田区蒲田 4丁目16-2	蒲田駅徒歩9分		RC造	1991年
190m	秀和蒲田レジデンス東京都大田区蒲田 4丁目15-12	京急蒲田駅徒歩1分	6階建	RC造	1982年
191m	翔侑啓ビル東京都大田区東蒲田 2丁目2-12	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1990年
193m	convivialitecinq 東京都大田区東蒲田 2丁目30-11	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	2008年
198m	イニシア蒲田東京都大田区蒲田 4丁目2-7	京急蒲田駅徒歩3分	14階建 55部屋	RC造	2007年
199m	feildintanaka 東京都大田区東蒲田 2丁目30-10	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蒲田 $kind_labe人口推移蒲田における人口推移・動向を調べることができます

蒲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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