コスモプレイスグラシエ(東京都 足立区 千住緑町 1丁目21-15)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (80.4㎡) の 3,477 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.1%)、最も低い部屋は 802号室 (70.8㎡) の 3,272 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.1%)です。

コスモプレイスグラシエ 価格相場・家賃相場
45.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,149 円/㎡
(平均値)
19.0
8.0 円/㎡
千住大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモプレイスグラシエの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモプレイスグラシエの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモプレイスグラシエ
住所東京都 足立区 千住緑町 1丁目21-15
建築年2006年
構造RC造
総戸数27部屋
階数8階
用途地域工業地域
小学校区千寿小学校
中学校区第一中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 京成 京成本線 千住大橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモプレイスグラシエ(7フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.42㎡
(4LDK)
2,848万円3,477万円7.1万2.5%
20270.80㎡
(3LDK)
2,498万円3,272万円8.8万3.2%
20370.80㎡
(3LDK)
2,478万円3,272万円8.8万3.2%
20472.72㎡
(3LDK)
2,498万円3,318万円8.6万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.42㎡
(4LDK)
3,068万円3,477万円7.1万2.5%
30270.80㎡
(3LDK)
2,698万円3,272万円8.8万3.2%
30370.80㎡
(3LDK)
2,698万円3,272万円8.8万3.2%
30472.72㎡
(3LDK)
2,798万円3,318万円8.6万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.42㎡
(4LDK)
3,128万円3,477万円7.1万2.5%
40270.80㎡
(3LDK)
2,738万円3,272万円8.8万3.2%
40370.80㎡
(3LDK)
2,738万円3,272万円8.8万3.2%
40472.72㎡
(3LDK)
2,898万円3,318万円8.6万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.42㎡
(4LDK)
3,168万円3,477万円7.1万2.5%
50270.80㎡
(3LDK)
2,768万円3,272万円8.8万3.2%
50370.80㎡
(3LDK)
2,768万円3,272万円8.8万3.2%
50472.72㎡
(3LDK)
2,998万円3,318万円8.6万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.42㎡
(4LDK)
3,198万円3,477万円7.1万2.5%
60270.80㎡
(3LDK)
2,798万円3,272万円8.8万3.2%
60370.80㎡
(3LDK)
2,798万円3,272万円8.8万3.2%
60472.72㎡
(3LDK)
3,048万円3,318万円8.6万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.42㎡
(4LDK)
3,238万円3,477万円7.1万2.5%
70270.80㎡
(3LDK)
2,828万円3,272万円8.8万3.2%
70370.80㎡
(3LDK)
2,828万円3,272万円8.8万3.2%
70472.72㎡
(3LDK)
3,098万円3,318万円8.6万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.80㎡
(3LDK)
3,198万円3,272万円8.8万3.2%
80270.80㎡
(3LDK)
2,868万円3,272万円8.8万3.2%
80372.72㎡
(3LDK)
3,148万円3,318万円8.6万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモプレイスグラシエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千住緑町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモプレイスグラシエの価格相場、家賃相場は千住緑町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモプレイスグラシエの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千住緑町 中古マンション価格相場 推移・動向 千住緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千住緑町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモプレイスグラシエの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m SSKグリーンパーク緑町
東京都 足立区 千住緑町 1丁目21-29
千住大橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
186m グリーンハイム平成
東京都 足立区 千住緑町 2丁目23-20
千住大橋駅
徒歩7分

RC造 1989年
246m サンリベール千住大橋
東京都 足立区 千住緑町 2丁目33-15
千住大橋駅
徒歩10分

RC造 1995年
295m メイン・ステージ北千住90
東京都 足立区 千住緑町 2丁目17-15
千住大橋駅
徒歩7分

RC造 1990年
318m オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
東京都 足立区 千住緑町 1丁目23-14
千住大橋駅
徒歩4分
15階建
280部屋
RC造 2015年
350m エステ・スクエア町屋
東京都 荒川区 町屋 1丁目38-22
荒川七丁目駅
徒歩8分

RC造 1998年
351m TOP千住大橋NO1
東京都 足立区 千住緑町 3丁目17-26
千住大橋駅
徒歩10分

RC造 1988年
359m ピュア・ドーム1010
東京都 足立区 千住緑町 3丁目15-27
千住大橋駅
徒歩10分

RC造 2007年
373m クレッシェンド
東京都 足立区 千住緑町 2丁目9-4
千住大橋駅
徒歩7分

RC造 1987年
384m オーベルグランディオ千住大橋
東京都 足立区 千住橋戸町 1-4
千住大橋駅
徒歩3分
15階建
251部屋
RC造 2013年
390m メゾン千住緑町
東京都 足立区 千住緑町 3丁目11-27
千住大橋駅
徒歩10分

RC造 1987年
402m コスモハイツ伊藤
東京都 荒川区 町屋 1丁目34-23
荒川七丁目駅
徒歩4分
6階建
RC造 1992年
404m シャングリラ2
東京都 足立区 千住緑町 3丁目23-21
千住大橋駅
徒歩17分
6階建
RC造 1990年
410m 中静ビル
東京都 足立区 千住緑町 3丁目23-20
北千住駅
徒歩17分

RC造 1990年
417m エムエスビル
東京都 足立区 千住緑町 3丁目19-19
千住大橋駅
徒歩12分

RC造 1982年
419m コスモプレイス町屋
東京都 荒川区 町屋 8丁目21-21
町屋駅
徒歩11分
11階建
41部屋
RC造 2005年
421m シャングリラ1
東京都 足立区 千住緑町 3丁目23-13
北千住駅
徒歩17分

RC造 1989年
436m サングランデ千住大橋
東京都 足立区 千住緑町 3丁目13-16
千住大橋駅
徒歩10分
10階建
43部屋
RC造 2015年
449m サンパティエ東京
東京都 荒川区 荒川 8丁目20-5
町屋駅
徒歩14分
14階建
156部屋
RC造 2002年
460m villaexcel3
東京都 足立区 千住緑町 3丁目18-1
千住大橋駅
徒歩11分

RC造 2010年
464m アーバン臼倉ビル
東京都 足立区 千住緑町 2丁目10-15
千住大橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
465m villaexcel
東京都 足立区 千住緑町 3丁目16-1
千住大橋駅
徒歩11分

RC造 2007年
497m 北千住公園パーク・ホームズ
東京都 足立区 千住河原町 5-5
千住大橋駅
徒歩3分

RC造 1987年
502m マーケイ
東京都 足立区 千住橋戸町 1-52
千住大橋駅
徒歩3分

RC造 2011年
505m PratiqueMachiya
東京都 荒川区 町屋 1丁目32-13
町屋駅
徒歩9分

RC造 1988年
511m アクアヴィスタ
東京都 足立区 千住橋戸町 23
千住大橋駅
徒歩3分
16階建
308部屋
RC造 2016年
515m アーバンステージ町屋
東京都 荒川区 町屋 1丁目32-13
荒川七丁目駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
540m プレシス千住大橋
東京都 足立区 千住橋戸町
千住大橋駅
徒歩0分
9階建
30部屋
RC造 2019年
552m カレッジスクエア町屋
東京都 荒川区 荒川 7丁目3-1
町屋駅
徒歩4分

RC造 2006年
557m コスモアクアージュ東京EAST
東京都 荒川区 町屋 7丁目22-1
町屋駅
徒歩14分
14階建
120部屋
RC造 2006年
564m コスモアクアージュ東京イースト
東京都 荒川区 町屋 7丁目22-1
町屋駅
徒歩14分

RC造 2005年
570m ライオンズマンション荒川自然公園
東京都 荒川区 荒川 8丁目12-22
荒川区役所前駅
徒歩7分

RC造 1990年
571m 千住河原町6丁目
東京都 足立区 千住河原町
千住大橋駅
徒歩0分
8階建
29部屋
RC造 2016年
578m スターハイツ
東京都 荒川区 荒川 8丁目10-15
荒川二丁目駅
徒歩9分
5階建
RC造 1993年
590m マンションササノ
東京都 荒川区 町屋 1丁目29-14
町屋駅前駅
徒歩7分
3階建
12部屋
RC造 1985年
605m レーベン北千住エアクロスタワー
東京都 足立区 千住宮元町 20-8
千住大橋駅
徒歩9分
15階建
52部屋
RC造 2015年
606m 第一小川ビル
東京都 足立区 千住河原町 2-1
千住大橋駅
徒歩2分
6階建
RC造 1971年
608m 流郷コーポ
東京都 荒川区 町屋 1丁目13-12
荒川七丁目駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
608m セリーンライフ八番館
東京都 荒川区 荒川 8丁目8-11
荒川区役所前駅
徒歩8分
6階建
RC造 1990年
609m 千住宮元町計画
東京都 足立区 千住宮元町
千住大橋駅
徒歩0分
5階建
20部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千住緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千住緑町 $kind_labe人口推移 千住緑町における人口推移・動向を調べることができます

千住緑町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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