Name: コスモハイセレサグラシエ
SKU: コスモハイセレサグラシエ
Price: 538000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモハイセレサグラシエ(東京都墨田区墨田 1丁目17-11)の価格相場は 53.8万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (84.2㎡) の 3,867 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.8%)、最も低い部屋は 409号室 (65.9㎡) の 3,673 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.4%)です。

コスモハイセレサグラシエ価格相場・家賃相場

53.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,511 円/㎡

(平均値)

19.9 年

5.0 円/㎡

東向島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモハイセレサグラシエの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
墨田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモハイセレサグラシエの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモハイセレサグラシエの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモハイセレサグラシエ
住所	東京都墨田区墨田 1丁目17-11
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	梅若小学校
中学校区	桜堤中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線東向島駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモハイセレサグラシエ(7フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.30㎡ (3LDK)	2,498万円	3,681万円	10.5万	3.4%
102	66.30㎡ (3LDK)	2,538万円	3,681万円	10.5万	3.4%
103	70.72㎡ (3LDK)	2,638万円	3,759万円	10.5万	3.3%
104	70.72㎡ (3LDK)	2,658万円	3,759万円	10.5万	3.3%
105	70.45㎡ (3LDK)	3,098万円	3,755万円	10.5万	3.3%
106	65.88㎡ (3LDK)	2,428万円	3,673万円	10.5万	3.4%
107	65.88㎡ (3LDK)	2,378万円	3,673万円	10.5万	3.4%
108	70.20㎡ (3LDK)	2,598万円	3,751万円	10.5万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.32㎡ (4LDK)	3,158万円	3,844万円	10.1万	3.2%
202	66.30㎡ (3LDK)	2,498万円	3,681万円	10.5万	3.4%
203	66.30㎡ (3LDK)	2,588万円	3,681万円	10.5万	3.4%
204	66.30㎡ (3LDK)	2,538万円	3,681万円	10.5万	3.4%
205	70.72㎡ (3LDK)	2,638万円	3,759万円	10.5万	3.3%
206	70.72㎡ (3LDK)	2,658万円	3,759万円	10.5万	3.3%
207	70.45㎡ (3LDK)	2,998万円	3,755万円	10.5万	3.3%
208	65.88㎡ (3LDK)	2,348万円	3,673万円	10.5万	3.4%
209	65.88㎡ (3LDK)	2,288万円	3,673万円	10.5万	3.4%
210	70.20㎡ (3LDK)	2,468万円	3,751万円	10.5万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.32㎡ (4LDK)	3,318万円	3,844万円	10.1万	3.2%
302	66.30㎡ (3LDK)	2,648万円	3,681万円	10.5万	3.4%
303	66.30㎡ (3LDK)	2,678万円	3,681万円	10.5万	3.4%
304	66.30㎡ (3LDK)	2,678万円	3,681万円	10.5万	3.4%
305	70.72㎡ (3LDK)	2,858万円	3,759万円	10.5万	3.3%
306	70.72㎡ (3LDK)	2,868万円	3,759万円	10.5万	3.3%
307	70.45㎡ (3LDK)	3,158万円	3,755万円	10.5万	3.3%
308	65.88㎡ (3LDK)	2,458万円	3,673万円	10.5万	3.4%
309	65.88㎡ (3LDK)	2,398万円	3,673万円	10.5万	3.4%
310	70.20㎡ (3LDK)	2,648万円	3,751万円	10.5万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.32㎡ (4LDK)	3,348万円	3,844万円	10.1万	3.2%
402	66.30㎡ (3LDK)	2,668万円	3,681万円	10.5万	3.4%
403	66.30㎡ (3LDK)	2,698万円	3,681万円	10.5万	3.4%
404	66.30㎡ (3LDK)	2,698万円	3,681万円	10.5万	3.4%
405	70.72㎡ (3LDK)	2,878万円	3,759万円	10.5万	3.3%
406	70.72㎡ (3LDK)	2,888万円	3,759万円	10.5万	3.3%
407	70.45㎡ (3LDK)	3,198万円	3,755万円	10.5万	3.3%
408	65.88㎡ (3LDK)	2,498万円	3,673万円	10.5万	3.4%
409	65.88㎡ (3LDK)	2,598万円	3,673万円	10.5万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.32㎡ (4LDK)	3,378万円	3,844万円	10.1万	3.2%
502	66.30㎡ (3LDK)	2,698万円	3,681万円	10.5万	3.4%
503	66.30㎡ (3LDK)	2,728万円	3,681万円	10.5万	3.4%
504	66.30㎡ (3LDK)	2,758万円	3,681万円	10.5万	3.4%
505	70.72㎡ (3LDK)	2,918万円	3,759万円	10.5万	3.3%
506	84.22㎡ (4LDK)	3,898万円	3,867万円	9.7万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.32㎡ (4LDK)	3,398万円	3,844万円	10.1万	3.2%
602	66.30㎡ (3LDK)	2,718万円	3,681万円	10.5万	3.4%
603	66.30㎡ (3LDK)	2,748万円	3,681万円	10.5万	3.4%
604	66.30㎡ (3LDK)	2,778万円	3,681万円	10.5万	3.4%
605	70.72㎡ (3LDK)	2,938万円	3,759万円	10.5万	3.3%
606	70.72㎡ (3LDK)	3,278万円	3,759万円	10.5万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.32㎡ (4LDK)	3,428万円	3,844万円	10.1万	3.2%
702	66.30㎡ (3LDK)	2,748万円	3,681万円	10.5万	3.4%
703	66.30㎡ (3LDK)	2,788万円	3,681万円	10.5万	3.4%
704	66.30㎡ (3LDK)	2,798万円	3,681万円	10.5万	3.4%
705	70.72㎡ (3LDK)	2,958万円	3,759万円	10.5万	3.3%
706	70.72㎡ (3LDK)	3,228万円	3,759万円	10.5万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモハイセレサグラシエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は墨田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモハイセレサグラシエの価格相場、家賃相場は墨田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモハイセレサグラシエの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

墨田中古マンション価格相場推移・動向墨田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモハイセレサグラシエの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
3407m	森ビル東京都墨田区本所 1丁目11-17	蔵前駅徒歩10分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

墨田 $kind_labe人口推移墨田における人口推移・動向を調べることができます

墨田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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