Name: コスモシティ西日暮里
SKU: コスモシティ西日暮里
Price: 614000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモシティ西日暮里(東京都荒川区東尾久 1丁目32-6)の価格相場は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (77.5㎡) の 4,655 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.3%)、最も低い部屋は 702号室 (62.9㎡) の 3,932 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.1%)です。

コスモシティ西日暮里価格相場・家賃相場

61.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,925 円/㎡

(平均値)

17.9 年

17.0 円/㎡

西日暮里駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモシティ西日暮里の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東尾久の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモシティ西日暮里の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモシティ西日暮里の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモシティ西日暮里
住所	東京都荒川区東尾久 1丁目32-6
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	赤土小学校
中学校区	第九中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線西日暮里駅徒歩 17分東京メトロ東京メトロ千代田線西日暮里駅徒歩 17分その他日暮里・舎人ライナー西日暮里駅徒歩 17分 JR JR京浜東北線西日暮里駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモシティ西日暮里(14フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.37㎡ (3LDK)	2,558万円	4,111万円	13.2万	3.9%
202	67.58㎡ (3LDK)	2,748万円	4,172万円	13.3万	3.8%
203	71.69㎡ (3LDK)	2,898万円	4,376万円	13.5万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.69㎡ (3LDK)	2,698万円	4,376万円	13.5万	3.7%
302	62.89㎡ (3LDK)	2,598万円	3,932万円	13.0万	4.0%
303	67.58㎡ (3LDK)	2,798万円	4,172万円	13.3万	3.8%
304	71.69㎡ (3LDK)	2,998万円	4,376万円	13.5万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.69㎡ (3LDK)	2,798万円	4,376万円	13.5万	3.7%
402	62.89㎡ (3LDK)	2,668万円	3,932万円	13.0万	4.0%
403	67.58㎡ (3LDK)	2,838万円	4,172万円	13.3万	3.8%
404	77.48㎡ (3LDK)	3,248万円	4,655万円	13.6万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.69㎡ (3LDK)	2,938万円	4,376万円	13.5万	3.7%
502	62.89㎡ (3LDK)	2,698万円	3,932万円	13.0万	4.0%
503	67.58㎡ (3LDK)	2,868万円	4,172万円	13.3万	3.8%
504	77.48㎡ (3LDK)	3,298万円	4,655万円	13.6万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.69㎡ (3LDK)	2,998万円	4,376万円	13.5万	3.7%
602	62.89㎡ (3LDK)	2,728万円	3,932万円	13.0万	4.0%
603	67.58㎡ (3LDK)	2,898万円	4,172万円	13.3万	3.8%
604	77.48㎡ (3LDK)	3,368万円	4,655万円	13.6万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.69㎡ (3LDK)	3,058万円	4,376万円	13.5万	3.7%
702	62.89㎡ (3LDK)	2,768万円	3,932万円	13.0万	4.0%
703	67.58㎡ (3LDK)	2,938万円	4,172万円	13.3万	3.8%
704	77.48㎡ (3LDK)	3,448万円	4,655万円	13.6万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.69㎡ (3LDK)	3,098万円	4,376万円	13.5万	3.7%
802	66.37㎡ (3LDK)	2,838万円	4,111万円	13.2万	3.9%
803	67.58㎡ (3LDK)	2,948万円	4,172万円	13.3万	3.8%
804	77.48㎡ (3LDK)	3,498万円	4,655万円	13.6万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.69㎡ (3LDK)	3,138万円	4,376万円	13.5万	3.7%
902	66.37㎡ (3LDK)	2,848万円	4,111万円	13.2万	3.9%
903	67.58㎡ (3LDK)	2,958万円	4,172万円	13.3万	3.8%
904	77.48㎡ (3LDK)	3,548万円	4,655万円	13.6万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.69㎡ (3LDK)	3,168万円	4,376万円	13.5万	3.7%
1002	66.37㎡ (3LDK)	2,858万円	4,111万円	13.2万	3.9%
1003	67.58㎡ (3LDK)	2,968万円	4,172万円	13.3万	3.8%
1004	71.69㎡ (3LDK)	3,368万円	4,376万円	13.5万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.69㎡ (3LDK)	3,198万円	4,376万円	13.5万	3.7%
1102	66.37㎡ (3LDK)	2,868万円	4,111万円	13.2万	3.9%
1103	67.58㎡ (3LDK)	2,978万円	4,172万円	13.3万	3.8%
1104	71.69㎡ (3LDK)	3,398万円	4,376万円	13.5万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.69㎡ (3LDK)	3,248万円	4,376万円	13.5万	3.7%
1202	66.37㎡ (3LDK)	2,878万円	4,111万円	13.2万	3.9%
1203	67.58㎡ (3LDK)	2,988万円	4,172万円	13.3万	3.8%
1204	71.69㎡ (3LDK)	3,448万円	4,376万円	13.5万	3.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.69㎡ (3LDK)	3,298万円	4,376万円	13.5万	3.7%
1302	66.37㎡ (3LDK)	2,888万円	4,111万円	13.2万	3.9%
1303	67.58㎡ (3LDK)	2,998万円	4,172万円	13.3万	3.8%
1304	71.69㎡ (3LDK)	3,478万円	4,376万円	13.5万	3.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.69㎡ (3LDK)	3,398万円	4,376万円	13.5万	3.7%
1402	66.37㎡ (3LDK)	2,898万円	4,111万円	13.2万	3.9%
1403	67.58㎡ (3LDK)	3,008万円	4,172万円	13.3万	3.8%
1404	71.69㎡ (3LDK)	3,498万円	4,376万円	13.5万	3.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	77.48㎡ (3LDK)	3,998万円	4,655万円	13.6万	3.5%
1502	66.37㎡ (3LDK)	2,948万円	4,111万円	13.2万	3.9%
1503	67.58㎡ (3LDK)	3,058万円	4,172万円	13.3万	3.8%
1504	71.69㎡ (3LDK)	3,598万円	4,376万円	13.5万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモシティ西日暮里の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモシティ西日暮里の価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモシティ西日暮里の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東尾久中古マンション価格相場推移・動向東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモシティ西日暮里の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	若林ビル東京都荒川区東尾久 4丁目2-10	赤土小学校前駅徒歩2分		RC造	1980年
49m	ハイムあや東京都荒川区東尾久 1丁目33-11	新三河島駅徒歩9分		RC造	2000年
50m	コスモレジデンス東京EAST 東京都荒川区東尾久 4丁目2-8	西日暮里駅徒歩18分	15階建 48部屋	RC造	2008年
55m	さくらマンション東京都荒川区東尾久 1丁目33-1	赤土小学校前駅徒歩3分		RC造	1990年
55m	ヴィーヴル32 東京都荒川区東尾久 1丁目32-15	西日暮里駅徒歩11分		RC造	2008年
68m	コスモ西日暮里ビューステージ東京都荒川区東尾久 4丁目1-11	田端駅徒歩12分	12階建 55部屋	RC造	2005年
90m	パシフィック西日暮里東京都荒川区東尾久 1丁目29-7	新三河島駅徒歩10分		RC造	1988年
92m	昭和湯アパート東京都荒川区東尾久 1丁目31-17	田端駅徒歩10分	3階建	RC造	1973年
96m	オルテハウス東京都荒川区東尾久 4丁目1-13	新三河島駅徒歩7分	10階建	RC造	2009年
103m	光晟ハウス東京都荒川区東尾久 1丁目31-18	田端駅徒歩11分		RC造	1978年
106m	SPATIETABATA 東京都荒川区東尾久 4丁目1-14	赤土小学校前駅徒歩5分		RC造	2005年
108m	ハイツ高康東京都荒川区東尾久 1丁目29-17	西日暮里駅徒歩12分		RC造	1980年
118m	ノーブル西日暮里東京都荒川区東尾久 1丁目37-3	赤土小学校前駅徒歩1分		RC造	2013年
121m	ダイアパレス田端第2 東京都荒川区東尾久 1丁目28-14	田端駅徒歩12分	5階建	RC造	1990年
122m	アーバンフィフティーン東京都荒川区東尾久 1丁目29-4	赤土小学校前駅徒歩5分		RC造	1989年
140m	藤平ビル東京都北区田端新町 2丁目26-3	赤土小学校前駅徒歩6分	4階建 1部屋	RC造	1973年
143m	THEGRANPHORIA西日暮里東京都荒川区東尾久 4丁目5-13	赤土小学校前駅徒歩1分		RC造	2011年
151m	ユニーブル田端新町東京都北区田端新町 2丁目25-1	赤土小学校前駅徒歩5分		RC造	2014年
157m	イニシア田端ツインマークスイースト東京都北区田端新町 2丁目	田端駅徒歩10分	14階建 26部屋	RC造	2018年
160m	レジェンドK&N 東京都荒川区東尾久 1丁目37-8	赤土小学校前駅徒歩1分	4階建	RC造	1996年
162m	イニシア田端ツインマークスウエスト東京都北区田端新町 2丁目	田端駅徒歩10分	14階建 26部屋	RC造	2018年
167m	カマタコーポ東京都荒川区東尾久 1丁目26-3	新三河島駅徒歩10分	4階建	RC造	1984年
167m	オールドパル東京都荒川区東尾久 4丁目23-11	田端駅徒歩10分	6階建	RC造	2007年
173m	シャトーエイト東京都荒川区東尾久 4丁目22-2	赤土小学校前駅徒歩2分		RC造	1985年
178m	ハイツ栗原東京都荒川区東尾久 1丁目27-10	赤土小学校前駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
182m	福田マンション東京都荒川区東尾久 1丁目26-2	西日暮里駅徒歩14分		RC造	1975年
190m	CASAKALEIDOS 東京都荒川区東尾久 1丁目17-5	赤土小学校前駅徒歩5分		RC造	2009年
190m	HF田端レジデンス東京都北区田端新町 2丁目24-1	田端駅徒歩9分		RC造	2015年
193m	田端サニービル東京都北区田端新町 2丁目10-10	赤土小学校前駅徒歩7分		RC造	2014年
195m	B CITY TABATA SKYCOURT 東京都北区田端新町 2丁目10-10	田端駅徒歩10分	11階建 43部屋	RC造	2015年
196m	村田マンション東京都荒川区東尾久 2丁目30-4	東尾久三丁目駅徒歩8分	4階建	RC造	1999年
197m	イニシア西日暮里イーストメゾン東京都荒川区東尾久 1丁目	新三河島駅徒歩7分	8階建 64部屋	RC造	2015年
197m	イニシア西日暮里ウエストメゾン東京都荒川区東尾久 1丁目	新三河島駅徒歩7分	8階建 64部屋	RC造	2015年
197m	Bシティタバタスカイコート東京都北区田端新町 2丁目10-10	田端駅徒歩10分		RC造	2014年
199m	ヴェルステージ田端東京都北区田端新町 2丁目24-2	赤土小学校前駅徒歩4分	13階建 44部屋	RC造	2012年
201m	藤和田端コープ東京都北区田端新町 2丁目10-3	新三河島駅徒歩9分	9階建	RC造	1983年
204m	イニシア西日暮里イーストマンション東京都荒川区東尾久 1丁目23-20	田端駅徒歩13分		RC造	2015年
209m	ブルービラ吉原第2 東京都荒川区東尾久 1丁目18-5	西日暮里駅徒歩12分		RC造	1995年
213m	ヴェルドミール東京都北区田端新町 2丁目10-4	田端駅徒歩8分	10階建	RC造	2008年
226m	ファミール本田東京都荒川区東尾久 2丁目42-6	町屋駅徒歩10分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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