コスモシティ亀戸(東京都 墨田区 八広 2丁目54-15)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (86.4㎡) の 4,077 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.0%)、最も低い部屋は 806号室 (63.7㎡) の 3,651 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.8%)です。

コスモシティ亀戸 価格相場・家賃相場
54.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,341 円/㎡
(平均値)
21.9
6.0 円/㎡
小村井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモシティ亀戸の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモシティ亀戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモシティ亀戸
住所東京都 墨田区 八広 2丁目54-15
建築年2003年
構造SRC造
総戸数85部屋
階数15階
用途地域近隣商業地域
小学校区第三吾嬬小学校
中学校区寺島中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東武 東武亀戸線 小村井駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモシティ亀戸(15フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.24㎡
(3LDK)
2,798万円3,821万円9.4万2.9%
10270.24㎡
(3LDK)
2,688万円3,821万円9.4万2.9%
10366.90㎡
(3LDK)
2,548万円3,739万円9.6万3.1%
10463.90㎡
(3LDK)
2,398万円3,657万円9.8万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.24㎡
(3LDK)
2,798万円3,821万円9.4万2.9%
20270.24㎡
(3LDK)
2,688万円3,821万円9.4万2.9%
20366.90㎡
(3LDK)
2,548万円3,739万円9.6万3.1%
20463.90㎡
(3LDK)
2,398万円3,657万円9.8万3.2%
20580.71㎡
(4LDK)
3,198万円4,013万円8.2万2.4%
20663.70㎡
(3LDK)
2,258万円3,651万円9.8万3.2%
20764.00㎡
(3LDK)
2,428万円3,660万円9.7万3.2%
20876.38㎡
(3LDK)
2,888万円3,946万円8.7万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.24㎡
(3LDK)
2,968万円3,821万円9.4万2.9%
30270.24㎡
(3LDK)
2,798万円3,821万円9.4万2.9%
30366.90㎡
(3LDK)
2,688万円3,739万円9.6万3.1%
30463.90㎡
(3LDK)
2,538万円3,657万円9.8万3.2%
30580.71㎡
(4LDK)
3,398万円4,013万円8.2万2.4%
30663.70㎡
(3LDK)
2,348万円3,651万円9.8万3.2%
30764.00㎡
(3LDK)
2,478万円3,660万円9.7万3.2%
30876.38㎡
(3LDK)
2,978万円3,946万円8.7万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.24㎡
(3LDK)
3,068万円3,821万円9.4万2.9%
40270.24㎡
(3LDK)
2,838万円3,821万円9.4万2.9%
40366.90㎡
(3LDK)
2,758万円3,739万円9.6万3.1%
40463.90㎡
(3LDK)
2,598万円3,657万円9.8万3.2%
40580.71㎡
(4LDK)
3,558万円4,013万円8.2万2.4%
40663.70㎡
(3LDK)
2,358万円3,651万円9.8万3.2%
40764.00㎡
(3LDK)
2,488万円3,660万円9.7万3.2%
40876.38㎡
(3LDK)
3,068万円3,946万円8.7万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.24㎡
(3LDK)
3,088万円3,821万円9.4万2.9%
50270.24㎡
(3LDK)
2,878万円3,821万円9.4万2.9%
50366.90㎡
(3LDK)
2,798万円3,739万円9.6万3.1%
50463.90㎡
(3LDK)
2,638万円3,657万円9.8万3.2%
50580.71㎡
(4LDK)
3,658万円4,013万円8.2万2.4%
50663.70㎡
(3LDK)
2,388万円3,651万円9.8万3.2%
50764.00㎡
(3LDK)
2,518万円3,660万円9.7万3.2%
50876.38㎡
(3LDK)
3,118万円3,946万円8.7万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.24㎡
(3LDK)
3,108万円3,821万円9.4万2.9%
60270.24㎡
(3LDK)
2,918万円3,821万円9.4万2.9%
60366.90㎡
(3LDK)
2,838万円3,739万円9.6万3.1%
60463.90㎡
(3LDK)
2,658万円3,657万円9.8万3.2%
60580.71㎡
(4LDK)
3,708万円4,013万円8.2万2.4%
60663.70㎡
(3LDK)
2,398万円3,651万円9.8万3.2%
60764.00㎡
(3LDK)
2,528万円3,660万円9.7万3.2%
60876.38㎡
(3LDK)
3,138万円3,946万円8.7万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.24㎡
(3LDK)
3,178万円3,821万円9.4万2.9%
70270.24㎡
(3LDK)
2,988万円3,821万円9.4万2.9%
70366.90㎡
(3LDK)
2,908万円3,739万円9.6万3.1%
70463.90㎡
(3LDK)
2,678万円3,657万円9.8万3.2%
70580.71㎡
(4LDK)
3,758万円4,013万円8.2万2.4%
70663.70㎡
(3LDK)
2,418万円3,651万円9.8万3.2%
70764.00㎡
(3LDK)
2,548万円3,660万円9.7万3.2%
70876.36㎡
(3LDK)
3,168万円3,945万円8.7万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.24㎡
(3LDK)
3,198万円3,821万円9.4万2.9%
80270.24㎡
(3LDK)
3,008万円3,821万円9.4万2.9%
80366.90㎡
(3LDK)
2,928万円3,739万円9.6万3.1%
80463.90㎡
(3LDK)
2,698万円3,657万円9.8万3.2%
80580.71㎡
(4LDK)
3,818万円4,013万円8.2万2.4%
80663.70㎡
(3LDK)
2,438万円3,651万円9.8万3.2%
80764.00㎡
(3LDK)
2,568万円3,660万円9.7万3.2%
80876.36㎡
(3LDK)
3,198万円3,945万円8.7万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.24㎡
(3LDK)
3,218万円3,821万円9.4万2.9%
90270.24㎡
(3LDK)
3,028万円3,821万円9.4万2.9%
90366.90㎡
(3LDK)
2,948万円3,739万円9.6万3.1%
90463.90㎡
(3LDK)
2,718万円3,657万円9.8万3.2%
90580.71㎡
(4LDK)
3,858万円4,013万円8.2万2.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.24㎡
(3LDK)
3,238万円3,821万円9.4万2.9%
100270.24㎡
(3LDK)
3,038万円3,821万円9.4万2.9%
100366.90㎡
(3LDK)
2,968万円3,739万円9.6万3.1%
100481.12㎡
(4LDK)
4,198万円4,019万円8.1万2.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.24㎡
(3LDK)
3,258万円3,821万円9.4万2.9%
110270.24㎡
(3LDK)
3,048万円3,821万円9.4万2.9%
110366.90㎡
(3LDK)
2,978万円3,739万円9.6万3.1%
110481.12㎡
(4LDK)
4,098万円4,019万円8.1万2.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120170.24㎡
(3LDK)
3,268万円3,821万円9.4万2.9%
120270.24㎡
(3LDK)
3,058万円3,821万円9.4万2.9%
120366.90㎡
(3LDK)
2,988万円3,739万円9.6万3.1%
120470.56㎡
(3LDK)
3,498万円3,828万円9.3万2.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130170.24㎡
(3LDK)
3,278万円3,821万円9.4万2.9%
130270.24㎡
(3LDK)
3,068万円3,821万円9.4万2.9%
130366.90㎡
(3LDK)
2,998万円3,739万円9.6万3.1%
130466.90㎡
(3LDK)
3,098万円3,739万円9.6万3.1%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140186.40㎡
(4LDK)
4,248万円4,077万円7.2万2.1%
140286.40㎡
(4LDK)
4,298万円4,077万円7.2万2.1%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150164.00㎡
(3LDK)
3,348万円3,660万円9.7万3.2%
150264.00㎡
(3LDK)
3,328万円3,660万円9.7万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモシティ亀戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモシティ亀戸の価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモシティ亀戸の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八広 中古マンション価格相場 推移・動向 八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモシティ亀戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m タワー1994
東京都 墨田区 文花 3丁目16-6
小村井駅
徒歩4分

SRC造 1994年
122m アドラブール
東京都 墨田区 文花 3丁目24-9
小村井駅
徒歩4分
8階建
SRC造 2007年
155m コスモグランプレイス
東京都 墨田区 文花 3丁目17-20
小村井駅
徒歩4分
14階建
170部屋
SRC造 2005年
188m キャッスルマンション亀戸立花弐番館
東京都 墨田区 立花 5丁目2-5
小村井駅
徒歩3分

SRC造 1999年
211m 向島ダイヤモンドマンション
東京都 墨田区 八広 2丁目56-3
小村井駅
徒歩5分

SRC造 1991年
214m キャッスルマンション亀戸立花
東京都 墨田区 立花 5丁目2-4
小村井駅
徒歩3分

SRC造 1998年
243m NICE URBAN京島
東京都 墨田区 京島 3丁目
小村井駅
徒歩8分
10階建
24部屋
SRC造 1997年
245m ナイスアーバン京島
東京都 墨田区 京島 3丁目55-5
京成曳舟駅
徒歩9分

SRC造 1996年
320m ハイクオリティ立花
東京都 墨田区 立花 5丁目23-15
小村井駅
徒歩4分

SRC造 1985年
344m 大塚荘
東京都 墨田区 文花 3丁目3-5
東あずま駅
徒歩4分

SRC造 1980年
360m ダイアパレス亀戸立花
東京都 墨田区 立花 4丁目3-8
小村井駅
徒歩2分

SRC造 1994年
361m ニュー三浦マンション
東京都 墨田区 京島 3丁目20-10
京成曳舟駅
徒歩7分

SRC造 1981年
419m ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス
東京都 墨田区 文花 2丁目11-9
小村井駅
徒歩3分

SRC造 1990年
486m ライオンズマンション墨田第2
東京都 墨田区 八広 3丁目36-8
京成曳舟駅
徒歩11分

SRC造 1992年
508m ルミエール・Kマンション
東京都 墨田区 八広 2丁目2-16
京成曳舟駅
徒歩5分

SRC造 1991年
518m オーバルコート立花
東京都 墨田区 立花 4丁目16-4
小村井駅
徒歩6分

SRC造 1995年
534m パナメゾン2
東京都 墨田区 京島 2丁目23-3
京成曳舟駅
徒歩10分

SRC造 2013年
562m コスモ平井ウイングコート
東京都 墨田区 立花 4丁目17-18
東あずま駅
徒歩5分

SRC造 1997年
583m 八広大関ビル
東京都 墨田区 八広 2丁目1-17
京成曳舟駅
徒歩2分

SRC造 1987年
591m コスモ平井シティフォルム
東京都 墨田区 立花 4丁目18-9
東あずま駅
徒歩3分

SRC造 1996年
610m 株日本光学器会館
東京都 墨田区 京島 3丁目10-1
京成曳舟駅
徒歩6分
6階建
30部屋
SRC造 1972年
612m タック曳舟
東京都 墨田区 京島 3丁目10-3
京成曳舟駅
徒歩4分

SRC造 1984年
631m プリマベーラ
東京都 墨田区 京島 3丁目9-5
京成曳舟駅
徒歩5分

SRC造 1996年
637m 藤和シティコープ押上
東京都 墨田区 京島 3丁目9-2
京成曳舟駅
徒歩4分

SRC造 1996年
637m サンクタス曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目26-16
京成曳舟駅
徒歩3分
13階建
35部屋
SRC造 2003年
642m 袴塚ビル
東京都 墨田区 京島 1丁目52-10
京成曳舟駅
徒歩5分

SRC造 1982年
642m 大関ビル
東京都 墨田区 京島 1丁目52-10
京成曳舟駅
徒歩5分

SRC造 1982年
644m ライオンズマンション曳舟
東京都 墨田区 京島 3丁目9-18
京成曳舟駅
徒歩5分

SRC造 1982年
647m 墨田フラワーマンション
東京都 墨田区 八広 3丁目38-19
八広駅
徒歩12分

SRC造 1981年
679m マークスプリングタワー東京オリエントビルNo.52
東京都 墨田区 八広 3丁目3-1
京成曳舟駅
徒歩4分

SRC造 2005年
687m いちごガーデン
東京都 墨田区 立花 1丁目11-2
小村井駅
徒歩4分

SRC造 2005年
694m サンリヴァ隅田
東京都 墨田区 文花 1丁目14-3
小村井駅
徒歩11分

SRC造 1992年
695m ダイアパレス京成曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目38-8
八広駅
徒歩12分

SRC造 1997年
718m スタシオン曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目25-1
京成曳舟駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1992年
723m ツオード京島
東京都 墨田区 京島 1丁目48-7
京成曳舟駅
徒歩2分

SRC造 1990年
726m ハーティー亀戸
東京都 墨田区 文花 2丁目2-15
小村井駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1989年
747m リノスタイル押上
東京都 墨田区 文花 1丁目13-1
押上駅
徒歩13分

SRC造 1988年
757m グランロイヤル曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目47-13
京成曳舟駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1992年
759m ダイアパレス京島
東京都 墨田区 京島 2丁目9-1
京成曳舟駅
徒歩6分
11階建
30部屋
SRC造 2002年
761m エクレール亀戸
東京都 墨田区 文花 2丁目2-17
小村井駅
徒歩5分

SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移 八広における人口推移・動向を調べることができます

八広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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