Name: コスモサザンスクエア
SKU: コスモサザンスクエア
Price: 587000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモサザンスクエア(東京都足立区千住関屋町 1-7)の価格相場は 58.7万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (82.4㎡) の 4,380 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.9%)、最も低い部屋は 1202号室 (67.5㎡) の 4,055 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.7%)です。

コスモサザンスクエア価格相場・家賃相場

58.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,862 円/㎡

(平均値)

19.0 年

12.0 円/㎡

北千住駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモサザンスクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千住関屋町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモサザンスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモサザンスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモサザンスクエア
住所	東京都足立区千住関屋町 1-7
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	45部屋
階数	12階
用途地域	工業地域
小学校区	千寿第八小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線北千住駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモサザンスクエア(12フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.75㎡ (3LDK)	2,698万円	4,144万円	13.1万	3.8%
102	67.50㎡ (3LDK)	2,578万円	4,055万円	13.0万	3.8%
103	67.50㎡ (3LDK)	2,598万円	4,055万円	13.0万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.75㎡ (3LDK)	2,798万円	4,144万円	13.1万	3.8%
202	67.50㎡ (3LDK)	2,648万円	4,055万円	13.0万	3.8%
203	67.50㎡ (3LDK)	2,698万円	4,055万円	13.0万	3.8%
204	75.93㎡ (3LDK)	2,998万円	4,264万円	13.3万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.75㎡ (3LDK)	2,898万円	4,144万円	13.1万	3.8%
302	67.50㎡ (3LDK)	2,768万円	4,055万円	13.0万	3.8%
303	67.50㎡ (3LDK)	2,798万円	4,055万円	13.0万	3.8%
304	75.93㎡ (3LDK)	3,198万円	4,264万円	13.3万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.75㎡ (3LDK)	2,998万円	4,144万円	13.1万	3.8%
402	67.50㎡ (3LDK)	2,868万円	4,055万円	13.0万	3.8%
403	67.50㎡ (3LDK)	2,898万円	4,055万円	13.0万	3.8%
404	75.93㎡ (3LDK)	3,348万円	4,264万円	13.3万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.75㎡ (3LDK)	3,098万円	4,144万円	13.1万	3.8%
502	67.50㎡ (3LDK)	2,928万円	4,055万円	13.0万	3.8%
503	67.50㎡ (3LDK)	2,928万円	4,055万円	13.0万	3.8%
504	75.93㎡ (3LDK)	3,398万円	4,264万円	13.3万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.75㎡ (3LDK)	3,138万円	4,144万円	13.1万	3.8%
602	67.50㎡ (3LDK)	2,948万円	4,055万円	13.0万	3.8%
603	67.50㎡ (3LDK)	2,948万円	4,055万円	13.0万	3.8%
604	75.93㎡ (3LDK)	3,448万円	4,264万円	13.3万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.75㎡ (3LDK)	3,168万円	4,144万円	13.1万	3.8%
702	67.50㎡ (3LDK)	2,968万円	4,055万円	13.0万	3.8%
703	67.50㎡ (3LDK)	2,968万円	4,055万円	13.0万	3.8%
704	75.93㎡ (3LDK)	3,498万円	4,264万円	13.3万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.75㎡ (3LDK)	3,198万円	4,144万円	13.1万	3.8%
802	67.50㎡ (3LDK)	2,998万円	4,055万円	13.0万	3.8%
803	67.50㎡ (3LDK)	2,998万円	4,055万円	13.0万	3.8%
804	75.93㎡ (3LDK)	3,568万円	4,264万円	13.3万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.75㎡ (3LDK)	3,238万円	4,144万円	13.1万	3.8%
902	67.50㎡ (3LDK)	3,028万円	4,055万円	13.0万	3.8%
903	67.50㎡ (3LDK)	3,028万円	4,055万円	13.0万	3.8%
904	75.93㎡ (3LDK)	3,638万円	4,264万円	13.3万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.75㎡ (3LDK)	3,268万円	4,144万円	13.1万	3.8%
1002	67.50㎡ (3LDK)	3,068万円	4,055万円	13.0万	3.8%
1003	67.50㎡ (3LDK)	3,068万円	4,055万円	13.0万	3.8%
1004	75.93㎡ (3LDK)	3,698万円	4,264万円	13.3万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.75㎡ (3LDK)	3,298万円	4,144万円	13.1万	3.8%
1102	67.50㎡ (3LDK)	3,098万円	4,055万円	13.0万	3.8%
1103	67.50㎡ (3LDK)	3,098万円	4,055万円	13.0万	3.8%
1104	75.93㎡ (3LDK)	3,698万円	4,264万円	13.3万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.41㎡ (4LDK)	4,298万円	4,380万円	13.4万	3.7%
1202	67.50㎡ (4LDK)	4,348万円	4,055万円	13.0万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモサザンスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千住関屋町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモサザンスクエアの価格相場、家賃相場は千住関屋町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモサザンスクエアの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千住関屋町中古マンション価格相場推移・動向千住関屋町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千住関屋町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモサザンスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
73m	レックス北千住東京都足立区千住関屋町 1-2	千住大橋駅徒歩8分		RC造	1999年
161m	千住第1ローヤルコーポ東京都足立区千住関屋町 3-5	千住大橋駅徒歩7分		RC造	1980年
186m	カーザ・ダ・リベイラ東京都足立区千住関屋町 10-11	北千住駅徒歩14分		RC造	1989年
197m	セザール第2北千住東京都足立区千住関屋町	千住大橋駅徒歩10分	7階建 74部屋	RC造	1996年
202m	セザール第二北千住東京都足立区千住関屋町 4-10	千住大橋駅徒歩9分		RC造	1996年
205m	サンクタスガーデン北千住東京都足立区千住関屋町 10-5	牛田駅徒歩9分	14階建 95部屋	RC造	2010年
208m	D’クラディア北千住東京都足立区千住関屋町 11-1	北千住駅徒歩11分	8階建 53部屋	RC造	2004年
209m	ネオコーポ北千住東京都足立区千住橋戸町 93-2	千住大橋駅徒歩4分		RC造	1981年
236m	ヴァローレ北千住II 東京都足立区千住河原町	千住大橋駅徒歩0分	5階建 12部屋	RC造	2016年
256m	コクセイマンション東京都足立区千住河原町 47-7	千住大橋駅徒歩5分	4階建 6部屋	RC造	1972年
259m	クレヴィスタ北千住東京都足立区千住河原町 46-4	千住大橋駅徒歩8分		RC造	2015年
259m	CREVISTA北千住東京都足立区千住河原町	千住大橋駅徒歩7分	5階建 33部屋	RC造	2015年
268m	内田マンション東京都足立区千住河原町 33-10	北千住駅徒歩13分	4階建 9部屋	RC造	1991年
270m	千住第2ローヤルコーポ東京都足立区千住関屋町 5-25	北千住駅徒歩10分		RC造	1981年
274m	墨田建築工業株東京都足立区千住関屋町 12-6	京成関屋駅徒歩9分		RC造	1975年
284m	はなみずき通り北壱番館東京都荒川区南千住 8丁目5-10	南千住駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
315m	エクレール北千住東京都足立区千住関屋町 13-2	北千住駅徒歩9分		RC造	1985年
321m	グレートドリームステージ東京都足立区千住河原町 42-3	千住大橋駅徒歩5分		RC造	2011年
322m	Mハウス1 東京都足立区千住河原町 32-2	千住大橋駅徒歩3分		RC造	2008年
358m	メゾン大京東京都足立区千住河原町 37-7	北千住駅徒歩10分	5階建 9部屋	RC造	1996年
362m	レーベン北千住スカイブレスタワー東京都足立区千住東 1丁目2-1	北千住駅徒歩7分	15階建 47部屋	RC造	2014年
363m	龍ビル東京都足立区千住東 1丁目2-1	北千住駅徒歩7分		RC造	2013年
379m	パークハウス仲町東京都足立区千住仲町 49-3	北千住駅徒歩8分		RC造	2005年
384m	レーベン北千住ルミレイズタワー東京都足立区千住東 1丁目6-9	北千住駅徒歩7分	15階建 44部屋	RC造	2015年
388m	ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー東京都荒川区南千住 7丁目	南千住駅徒歩6分	14階建 134部屋	RC造	2006年
389m	ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー東京都荒川区南千住 7丁目23-14	南千住駅徒歩8分	14階建 134部屋	RC造	2006年
406m	フローラルハイム東京都足立区千住橋戸町 49	千住大橋駅徒歩4分	6階建	RC造	1990年
408m	メゾンエクレーレ南千住東京都荒川区南千住 7丁目23-18	南千住駅徒歩7分		RC造	1986年
409m	スプレスター北千住東京都足立区千住仲町 28-5	千住大橋駅徒歩7分		RC造	2016年
415m	UR都市機構リバーハープタワー南千住2号棟東京都荒川区南千住 4丁目9-2	南千住駅徒歩6分		RC造	2000年
416m	北村荘東京都足立区千住仲町 28-2	千住大橋駅徒歩7分		RC造	2012年
424m	エスパーダ東京都荒川区南千住 7丁目23-17	南千住駅徒歩7分	11階建 32部屋	RC造	1970年
424m	都民住宅ミル・ジュ・フェンテ東京都足立区千住河原町 26-3	千住大橋駅徒歩3分		RC造	1999年
425m	UR都市機構南千住七丁目ハイツ東京都荒川区南千住 7丁目31-3	南千住駅徒歩6分		RC造	1988年
434m	ベルグレードSK 東京都足立区千住河原町 27-1	千住大橋駅徒歩3分	10階建 27部屋	RC造	2015年
438m	コーポアルト東京都足立区千住河原町 29-8	北千住駅徒歩9分		RC造	1980年
442m	けやき通り北弐番館東京都荒川区南千住 8丁目4-7	南千住駅徒歩10分		RC造	1999年
442m	ハマノ第二ビル東京都足立区千住仲町 29-8	北千住駅徒歩12分		RC造	1980年
447m	パークサイドコーポ東京都足立区千住仲町 27-12	千住大橋駅徒歩7分		RC造	1979年
451m	ロイヤルパークスタワー南千住東京都荒川区南千住 4丁目7-3	南千住駅徒歩5分	39階建	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千住関屋町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千住関屋町 $kind_labe人口推移千住関屋町における人口推移・動向を調べることができます

千住関屋町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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