コグレビル(東京都 新宿区 北新宿 1丁目28-13)の価格相場は 78.2万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コグレビル 価格相場・家賃相場
78.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,095 円/㎡
(平均値)
40.0
5.0 円/㎡
大久保駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コグレビルの価格相場情報

物件の詳細情報

コグレビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名コグレビル
住所東京都 新宿区 北新宿 1丁目28-13
建築年1985年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 大久保駅  徒歩 5分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 5分
JR JR山手線 新大久保駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコグレビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコグレビルの価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コグレビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コグレビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 中田ビル新宿サマリヤマンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目28-15
大久保駅
徒歩5分

SRC造 1980年
37m ルックハイツ北新宿壱番館
東京都 新宿区 北新宿 1丁目29-14
大久保駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1984年
54m ルックハイツ北新宿弐番館
東京都 新宿区 北新宿 1丁目29-13
大久保駅
徒歩6分

SRC造 1983年
99m 柏木ハイツ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目30-30
大久保駅
徒歩6分
9階建
268部屋
SRC造 1972年
113m 弘林ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-19
大久保駅
徒歩4分

SRC造 1990年
130m 高根ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目12-11
大久保駅
徒歩5分

SRC造 1990年
154m MIビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目12-12
新大久保駅
徒歩5分

SRC造 1989年
163m 柏木ローズマンション
東京都 新宿区 北新宿 3丁目10-10
大久保駅
徒歩9分
10階建
108部屋
SRC造 1973年
179m Feel E 北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目12-14
新宿駅
徒歩24分
10階建
56部屋
SRC造 2005年
189m It’s東京フォーサイトスクエア
東京都 新宿区 北新宿 2丁目6-29
西新宿駅
徒歩17分
14階建
304部屋
SRC造 2002年
256m 新宿司法書士会館
東京都 新宿区 北新宿 1丁目8-10
大久保駅
徒歩3分
5階建
SRC造 1973年
263m ヒジカタビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目8-17
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1991年
269m 北新宿ユニオンビル
東京都 新宿区 北新宿 3丁目1-20
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1988年
271m ヴェラハイツ新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目6-20
大久保駅
徒歩9分

SRC造 1977年
283m villaRosetta
東京都 新宿区 北新宿 3丁目2-9
大久保駅
徒歩4分
3階建
SRC造 1992年
288m 北新宿パークハイツ
東京都 新宿区 北新宿 3丁目20-1
東中野駅
徒歩9分
8階建
SRC造 1984年
304m シャンボール北新宿
東京都 新宿区 北新宿 3丁目2-16
大久保駅
徒歩4分

SRC造 1978年
317m 大久保カドビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目18-8
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1986年
354m 京和ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目7-21
大久保駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1964年
355m 高澤ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目7-21
大久保駅
徒歩3分
10階建
34部屋
SRC造 1964年
372m F&Yビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目26-8
大久保駅
徒歩4分

SRC造 1989年
380m ドミール北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目6-22
大久保駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1998年
389m 大久保ユニオンビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目19-2
新大久保駅
徒歩6分

SRC造 1979年
394m コーポ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目22-10
西新宿駅
徒歩8分

SRC造 1980年
400m ドミール北新宿2
東京都 新宿区 北新宿 1丁目6-1
大久保駅
徒歩3分
12階建
68部屋
SRC造 2009年
404m グリーンパーク新宿の杜
東京都 新宿区 百人町 2丁目26-12
大久保駅
徒歩5分

SRC造 2001年
404m 天田ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目16-1
東中野駅
徒歩7分

SRC造 1995年
406m 新宿葵ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-5
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1986年
421m 渡辺ビルバラードハイム
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-3
大久保駅
徒歩3分

SRC造 1974年
457m 新宿オリンピックマンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目21-4
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1979年
464m 渡辺ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目21-4
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1979年
465m ヴェルト新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目21-3
大久保駅
徒歩3分
14階建
66部屋
SRC造 2006年
468m ラ・メゾン・メイト8番館
東京都 中野区 中央 1丁目6-9
中野坂上駅
徒歩8分

SRC造 1990年
473m 北新宿住宅
東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-8
西新宿駅
徒歩7分

SRC造 2008年
474m ミヨシビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目18-1
東中野駅
徒歩7分

SRC造 1983年
484m COMFORIA西新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目20-12
西新宿駅
徒歩5分

SRC造 2006年
485m イスタナ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目20-11
西新宿駅
徒歩5分

SRC造 2006年
486m 佐藤ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目5-2
大久保駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1962年
486m コスモグラシア西新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目20-12
西新宿駅
徒歩6分
15階建
SRC造 2006年
486m Pine新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目20-10
西新宿駅
徒歩6分

SRC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北新宿 $kind_labe人口推移 北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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