Name: コアロード目白
SKU: コアロード目白
Price: 950000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コアロード目白(東京都豊島区高田 3丁目30-17)の価格相場は 95.0万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (63.8㎡) の 6,363 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.7%)、最も低い部屋は 410号室 (21.5㎡) の 1,949 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.5%)です。

コアロード目白価格相場・家賃相場

95.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,246 円/㎡

(平均値)

19.5 年

5.0 円/㎡

高田馬場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
コアロード目白の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高田の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『コアロード目白』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『コアロード目白』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『豊島区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『豊島区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コアロード目白の価格相場情報

コアロード目白のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を95.0万円/㎡、家賃相場を3245.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都豊島区高田 3丁目30-17」です。6階建てRC造の物件で、高田馬場駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は19.5年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

コアロード目白の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コアロード目白
住所	東京都豊島区高田 3丁目30-17
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	高南小学校
中学校区	千登世橋中学校
管理会社	(株)小田急ハウジング
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線高田馬場駅徒歩 5分東京メトロ東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩 5分西武西武新宿線高田馬場駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『コアロード目白』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コアロード目白(6フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年07月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	51.89㎡ (1LDK)	3,498万円	5,043万円	16.4万	3.9%
102	37.62㎡ (1R)	2,768万円	3,544万円	12.3万	4.2%
103	35.46㎡ (1R)	2,448万円	3,325万円	11.7万	4.2%
104	38.66㎡ (1R)	2,638万円	3,651万円	12.6万	4.2%
105	50.91㎡ (1LDK)	3,358万円	4,938万円	16.2万	3.9%
106	38.70㎡ (1R)	2,558万円	3,655万円	12.6万	4.2%
107	31.11㎡ (1R)	2,288万円	2,889万円	10.3万	4.3%
108	40.46㎡ (1R)	2,658万円	3,836万円	13.2万	4.1%
109	28.10㎡ (1R)	1,998万円	2,591万円	9.4万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	51.87㎡ (1LDK)	3,798万円	5,041万円	16.4万	3.9%
202	37.62㎡ (1R)	3,008万円	3,544万円	12.3万	4.2%
203	35.46㎡ (1R)	2,688万円	3,325万円	11.7万	4.2%
204	38.66㎡ (1R)	2,878万円	3,651万円	12.6万	4.2%
205	50.91㎡ (1LDK)	3,658万円	4,938万円	16.2万	3.9%
206	38.70㎡ (1R)	2,798万円	3,655万円	12.6万	4.2%
207	60.02㎡ (1LDK)	4,688万円	5,935万円	18.6万	3.8%
208	51.90㎡ (1LDK)	3,998万円	5,044万円	16.4万	3.9%
209	51.20㎡ (1LDK)	3,758万円	4,969万円	16.2万	3.9%
210	31.11㎡ (1R)	2,398万円	2,889万円	10.3万	4.3%
211	40.46㎡ (1R)	2,808万円	3,836万円	13.2万	4.1%
212	28.10㎡ (1R)	2,148万円	2,591万円	9.4万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	51.89㎡ (1LDK)	3,898万円	5,043万円	16.4万	3.9%
302	37.62㎡ (1R)	3,088万円	3,544万円	12.3万	4.2%
303	35.46㎡ (1R)	2,768万円	3,325万円	11.7万	4.2%
304	38.66㎡ (1R)	2,958万円	3,651万円	12.6万	4.2%
305	50.91㎡ (1LDK)	3,758万円	4,938万円	16.2万	3.9%
306	38.70㎡ (1R)	2,878万円	3,655万円	12.6万	4.2%
307	60.02㎡ (1LDK)	4,838万円	5,935万円	18.6万	3.8%
308	51.90㎡ (1LDK)	4,098万円	5,044万円	16.4万	3.9%
309	51.20㎡ (1LDK)	3,898万円	4,969万円	16.2万	3.9%
310	31.11㎡ (1R)	2,468万円	2,889万円	10.3万	4.3%
311	29.44㎡ (1R)	2,338万円	2,723万円	9.8万	4.3%
312	28.10㎡ (1R)	2,218万円	2,591万円	9.4万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	51.87㎡ (1LDK)	4,018万円	5,041万円	16.4万	3.9%
402	37.62㎡ (1R)	3,168万円	3,544万円	12.3万	4.2%
403	35.46㎡ (1R)	2,848万円	3,325万円	11.7万	4.2%
404	38.66㎡ (1R)	3,038万円	3,651万円	12.6万	4.2%
405	50.91㎡ (1LDK)	3,858万円	4,938万円	16.2万	3.9%
406	38.70㎡ (1R)	2,958万円	3,655万円	12.6万	4.2%
407	60.02㎡ (1LDK)	4,988万円	5,935万円	18.6万	3.8%
408	51.11㎡ (1LDK)	4,128万円	4,959万円	16.2万	3.9%
409	24.55㎡ (1R)	2,278万円	2,246万円	8.3万	4.4%
410	21.46㎡ (1R)	1,998万円	1,949万円	7.3万	4.5%
411	28.28㎡ (1R)	2,398万円	2,609万円	9.5万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	51.87㎡ (1LDK)	4,168万円	5,041万円	16.4万	3.9%
502	37.62㎡ (1R)	3,248万円	3,544万円	12.3万	4.2%
503	35.46㎡ (1R)	2,928万円	3,325万円	11.7万	4.2%
504	38.66㎡ (1R)	3,118万円	3,651万円	12.6万	4.2%
505	50.91㎡ (1LDK)	3,958万円	4,938万円	16.2万	3.9%
506	27.89㎡ (1K)	2,578万円	2,571万円	9.3万	4.4%
507	46.45㎡ (1LDK)	4,198万円	4,462万円	14.9万	4.0%
508	22.67㎡ (1R)	2,258万円	2,065万円	7.7万	4.5%
509	46.53㎡ (1R)	3,468万円	4,470万円	14.9万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	58.83㎡ (1LDK)	5,068万円	5,803万円	18.3万	3.8%
602	29.39㎡ (1R)	2,728万円	2,718万円	9.8万	4.3%
603	63.83㎡ (2LDK)	5,798万円	6,363万円	19.6万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアロード目白の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は高田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアロード目白の価格相場、家賃相場は高田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

コアロード目白の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、豊島区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

高田中古マンション価格相場推移・動向高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コアロード目白の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	マンション武井東京都豊島区高田 3丁目30-5	高田馬場駅徒歩5分	4階建 20部屋	RC造	1984年
35m	メイスンビル東京都豊島区高田 3丁目32-3	高田馬場駅徒歩6分		RC造	1986年
42m	MAKESDESIGN高田馬場東京都新宿区下落合 2丁目1-17	高田馬場駅徒歩7分		RC造	2013年
72m	大東ビル東京都豊島区高田 3丁目32-1	高田馬場駅徒歩6分		RC造	1988年
74m	パークアクシス高田馬場東京都豊島区高田 3丁目28-6	目白駅徒歩6分		RC造	2008年
100m	第一大島ビル東京都豊島区高田 3丁目15-7	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1989年
103m	小倉ビル東京都豊島区高田 3丁目16-9	高田馬場駅徒歩5分		RC造	1990年
106m	ハイライフ高田馬場東京都豊島区高田 3丁目14-24	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1974年
115m	エクセレントシティ目白東京都新宿区下落合 2丁目4-1	目白駅徒歩7分	6階建 52部屋	RC造	2018年
116m	サンパールオーツ東京都豊島区高田 3丁目16-11	西早稲田駅徒歩1分	3階建	RC造	1998年
118m	アルビオン目白東京都豊島区目白 1丁目3-14	目白駅徒歩6分	6階建	RC造	1990年
120m	武田目白ガーデン東京都豊島区高田 3丁目33-10	高田馬場駅徒歩6分		RC造	2005年
126m	目白ガーデンヒルズB棟東京都豊島区目白 1丁目3-17	目白駅徒歩5分	11階建 396部屋	RC造	2007年
127m	目白ガーデンヒルズA棟東京都豊島区目白 1丁目	目白駅徒歩5分	11階建 396部屋	RC造	2007年
127m	ルネス高田馬場東京都豊島区高田 3丁目14-26	高田馬場駅徒歩4分	7階建 40部屋	RC造	2001年
129m	大野マンション東京都豊島区高田 3丁目17-8	高田馬場駅徒歩5分		RC造	1981年
129m	S・SWACOES 東京都豊島区高田 3丁目15-14	高田馬場駅徒歩5分		RC造	1992年
135m	レジディアメジロ2 東京都豊島区高田 3丁目33-6	高田馬場駅徒歩6分		RC造	2005年
143m	Arbre下落合A 東京都新宿区下落合 2丁目1-11	目白駅徒歩7分		RC造	2012年
147m	サンユービル東京都豊島区高田 3丁目13-7	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1982年
147m	Arbre下落合B 東京都新宿区下落合 2丁目1-11	目白駅徒歩7分		RC造	2012年
151m	鹿野ビル東京都豊島区高田 3丁目16-4	高田馬場駅徒歩4分		RC造	1989年
153m	目白ガーデンヒルズC棟東京都豊島区目白 1丁目3-17	目白駅徒歩5分		RC造	2006年
154m	三栄ビル東京都新宿区下落合 2丁目1-8	目白駅徒歩5分	5階建	RC造	1967年
161m	ヴィラデフォーレ東京都豊島区高田 3丁目27-2	高田馬場駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
164m	Maliビル東京都豊島区高田 3丁目18-9	高田馬場駅徒歩5分		RC造	1992年
164m	グレイス高田馬場東京都豊島区高田 3丁目13-6	高田馬場駅徒歩3分	6階建	RC造	1983年
170m	トーシンフェニックス目白東京都新宿区下落合 2丁目13-1	目白駅徒歩7分	4階建 49部屋	RC造	2001年
171m	ロアール高田馬場東京都豊島区高田 3丁目18-10	高田馬場駅徒歩5分	9階建 32部屋	RC造	2011年
173m	高橋マンション東京都豊島区高田 3丁目27-7	高田馬場駅徒歩6分	5階建 15部屋	RC造	1972年
181m	ベストITビル東京都豊島区高田 3丁目18-10	高田馬場駅徒歩5分		RC造	2011年
183m	大堀ビル東京都新宿区下落合 1丁目2-16	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1975年
191m	大正セントラルマンション3 東京都豊島区高田 3丁目17-13	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1980年
204m	メゾン・ド・パラディ東京都新宿区下落合 2丁目14-28	目白駅徒歩5分		RC造	1984年
209m	タイムプラザ・イセ東京都豊島区高田 3丁目18-2	高田馬場駅徒歩5分		RC造	1993年
217m	花輪ビル東京都豊島区高田 3丁目7-9	高田馬場駅徒歩4分		RC造	1989年
221m	アーキスコート東京都豊島区高田 3丁目9-6	高田馬場駅徒歩4分	3階建	RC造	2005年
223m	フジイビルディング東京都新宿区下落合 1丁目2-11	目白駅徒歩3分		RC造	1987年
224m	グランデージ目白東京都新宿区下落合 2丁目14-10	目白駅徒歩7分		RC造	1998年
227m	フォレスト目白東京都新宿区下落合 2丁目14-27	目白駅徒歩6分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、高田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

高田 $kind_labe人口推移高田における人口推移・動向を調べることができます

高田将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

豊島区の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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