Name: コアロードこまえ
SKU: コアロードこまえ
Price: 579000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コアロードこまえ(東京都狛江市岩戸南 1丁目3-25)の価格相場は 57.9万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (95.4㎡) の 5,252 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.1%)、最も低い部屋は 106号室 (60.1㎡) の 3,659 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.4%)です。

コアロードこまえ価格相場・家賃相場

57.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,781 円/㎡

(平均値)

21.9 年

9.0 円/㎡

狛江駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コアロードこまえの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
岩戸南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コアロードこまえの価格相場情報

物件の詳細情報

コアロードこまえの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コアロードこまえ
住所	東京都狛江市岩戸南 1丁目3-25
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	狛江第三小学校
中学校区	狛江第二中学校
管理会社	(株)小田急ハウジング
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房、BS/CS対応
アクセス	小田急小田急小田原線狛江駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コアロードこまえ(5フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	93.17㎡ (4LDK)	4,990万円	5,163万円	14.1万	3.3%
102	76.31㎡ (3LDK)	4,080万円	4,442万円	13.8万	3.7%
103	75.89㎡ (3LDK)	3,960万円	4,423万円	13.8万	3.7%
104	75.89㎡ (3LDK)	3,960万円	4,423万円	13.8万	3.7%
105	77.99㎡ (3LDK)	4,010万円	4,518万円	13.9万	3.7%
106	60.07㎡ (2LDK)	3,090万円	3,659万円	12.6万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.17㎡ (4LDK)	4,990万円	5,163万円	14.1万	3.3%
202	76.31㎡ (3LDK)	4,110万円	4,442万円	13.8万	3.7%
203	75.89㎡ (3LDK)	3,990万円	4,423万円	13.8万	3.7%
204	75.89㎡ (3LDK)	3,990万円	4,423万円	13.8万	3.7%
205	77.99㎡ (3LDK)	4,040万円	4,518万円	13.9万	3.7%
206	65.06㎡ (2LDK)	3,380万円	3,909万円	13.1万	4.0%
207	79.03㎡ (3LDK)	4,660万円	4,565万円	13.9万	3.7%
208	78.92㎡ (3LDK)	4,540万円	4,560万円	13.9万	3.7%
209	79.69㎡ (3LDK)	4,640万円	4,594万円	14.0万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	95.42㎡ (4LDK)	5,420万円	5,252万円	14.0万	3.2%
302	75.89㎡ (3LDK)	4,110万円	4,423万円	13.8万	3.7%
303	75.89㎡ (3LDK)	4,110万円	4,423万円	13.8万	3.7%
304	77.99㎡ (3LDK)	4,160万円	4,518万円	13.9万	3.7%
305	65.06㎡ (2LDK)	3,480万円	3,909万円	13.1万	4.0%
306	79.03㎡ (3LDK)	4,720万円	4,565万円	13.9万	3.7%
307	78.92㎡ (3LDK)	4,660万円	4,560万円	13.9万	3.7%
308	79.69㎡ (3LDK)	4,760万円	4,594万円	14.0万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	95.42㎡ (4LDK)	5,390万円	5,252万円	14.0万	3.2%
402	75.89㎡ (3LDK)	4,230万円	4,423万円	13.8万	3.7%
403	75.89㎡ (3LDK)	4,230万円	4,423万円	13.8万	3.7%
404	77.99㎡ (3LDK)	4,280万円	4,518万円	13.9万	3.7%
405	65.06㎡ (2LDK)	3,580万円	3,909万円	13.1万	4.0%
406	79.03㎡ (3LDK)	4,820万円	4,565万円	13.9万	3.7%
407	78.92㎡ (3LDK)	4,760万円	4,560万円	13.9万	3.7%
408	79.69㎡ (3LDK)	4,860万円	4,594万円	14.0万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.39㎡ (4LDK)	5,390万円	5,171万円	14.1万	3.3%
502	75.89㎡ (3LDK)	4,380万円	4,423万円	13.8万	3.7%
503	75.89㎡ (3LDK)	4,380万円	4,423万円	13.8万	3.7%
504	77.99㎡ (3LDK)	4,430万円	4,518万円	13.9万	3.7%
505	65.06㎡ (2LDK)	3,680万円	3,909万円	13.1万	4.0%
506	79.03㎡ (3LDK)	4,920万円	4,565万円	13.9万	3.7%
507	78.92㎡ (3LDK)	4,860万円	4,560万円	13.9万	3.7%
508	79.69㎡ (3LDK)	4,960万円	4,594万円	14.0万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアロードこまえの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は岩戸南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアロードこまえの価格相場、家賃相場は岩戸南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コアロードこまえの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

岩戸南中古マンション価格相場推移・動向岩戸南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩戸南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コアロードこまえの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	小田急コアロードこまえ東京都狛江市岩戸南 1丁目3-24	狛江駅徒歩10分	5階建	RC造	2003年
59m	エクセレンス狛江東京都狛江市岩戸南 1丁目2-6	狛江駅徒歩8分		RC造	1979年
61m	ミオカステーロ狛江アンバーコート東京都狛江市岩戸南 1丁目7-16	狛江駅徒歩8分	5階建 49部屋	RC造	2003年
62m	MioCastello狛江アンバーコート東京都狛江市岩戸南 1丁目7-12	狛江駅徒歩8分		RC造	2003年
78m	I.C.ビル東京都狛江市岩戸南 1丁目2-6	狛江駅徒歩7分		RC造	1979年
82m	狛江オリエントコート東京都狛江市岩戸南 1丁目2-3	狛江駅徒歩9分		RC造	1984年
86m	ライオンズマンション喜多見第2 東京都狛江市岩戸南 1丁目7-1	狛江駅徒歩9分	4階建	RC造	1986年
87m	マノア狛江東京都狛江市岩戸南 1丁目3-11	喜多見駅徒歩7分	5階建	RC造	1986年
89m	ソウブレジデンス東京都狛江市岩戸南 1丁目2-4	狛江駅徒歩6分	6階建	RC造	2010年
92m	ミラドール一の橋東京都狛江市岩戸南 1丁目3-12	二子新地駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
93m	クリオ喜多見フォレストハウス東京都狛江市岩戸南 1丁目1-4	喜多見駅徒歩7分	7階建 40部屋	RC造	2006年
93m	みらどうる一の橋東京都狛江市岩戸南 1丁目3-12	狛江駅徒歩9分		RC造	1987年
98m	クリオ喜多見東京都狛江市岩戸南 1丁目4-12	喜多見駅徒歩7分	7階建	RC造	2006年
99m	ライオンズマンション喜多見2 東京都狛江市岩戸南 1丁目7-1	狛江駅徒歩9分		RC造	1986年
102m	パレステージ狛江東京都狛江市岩戸南 1丁目7-1	狛江駅徒歩8分	6階建 42部屋	RC造	2015年
103m	ライオンズマンション喜多見東京都狛江市岩戸南 1丁目6-1	狛江駅徒歩9分	5階建	RC造	1990年
106m	Dグランセ喜多見東京都狛江市岩戸南 1丁目5-2	喜多見駅徒歩9分	5階建	RC造	2006年
107m	タウンビルドツチヤ東京都狛江市岩戸南 1丁目4-5	喜多見駅徒歩8分		RC造	1995年
108m	タウンビルツチヤ東京都狛江市岩戸南 1丁目4-5	喜多見駅徒歩8分	6階建	RC造	1996年
108m	喜多見駅東京都狛江市岩戸南 1丁目4-5	喜多見駅徒歩8分	6階建	RC造	1996年
111m	オリンポス狛江東京都狛江市岩戸南 1丁目1-10	狛江駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
116m	D’グランセ喜多見東京都狛江市岩戸南 1丁目5-2	喜多見駅徒歩9分	5階建 43部屋	RC造	2006年
118m	岩田屋ビル東京都狛江市岩戸南 1丁目4-9	喜多見駅徒歩7分		RC造	1979年
119m	プレジール狛江東京都狛江市岩戸北 3丁目22-12	狛江駅徒歩7分	3階建	RC造	2000年
124m	ilCielokitami 東京都狛江市岩戸南 1丁目4-11	喜多見駅徒歩7分		RC造	1991年
126m	グリーンヒルズ虎ノ門東京都狛江市岩戸南 1丁目4-11	喜多見駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
128m	岩喜マンション東京都狛江市岩戸南 1丁目1-16	狛江駅徒歩9分	5階建	RC造	1973年
129m	クレッセント狛江東京都狛江市岩戸南 1丁目1-1	狛江駅徒歩7分	10階建 74部屋	RC造	2001年
141m	ファーストブリッジS 東京都狛江市岩戸南 2丁目2-6	喜多見駅徒歩8分	3階建	RC造	2001年
142m	サンクレスト石橋東京都狛江市岩戸北 3丁目14-23	喜多見駅徒歩7分		RC造	1989年
149m	一の橋サンハイツ東京都狛江市岩戸北 3丁目14-21	喜多見駅徒歩7分	5階建	RC造	1982年
152m	ワコー喜多見マンション東京都狛江市岩戸北 3丁目12-13	喜多見駅徒歩7分	5階建	RC造	1984年
174m	岩戸北高根マンション東京都狛江市岩戸北 3丁目23-18	狛江駅徒歩6分	3階建	RC造	1998年
179m	メゾンクレール東京都狛江市岩戸北 3丁目22-18	狛江駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
180m	リトルマーメイド東京都狛江市東和泉 2丁目1-12	狛江駅徒歩5分	4階建	RC造	2013年
180m	RIVIEREKITAMI 東京都狛江市岩戸南 2丁目1-5	喜多見駅徒歩8分		RC造	2006年
181m	リヴィエール喜多見東京都狛江市岩戸南 2丁目1-5	喜多見駅徒歩7分	6階建	RC造	2007年
190m	コート多美野東京都狛江市岩戸北 3丁目23-20	狛江駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
226m	ビバリーホームズ喜多見東京都狛江市岩戸南 2丁目	喜多見駅徒歩9分	5階建 40部屋	RC造	2017年
226m	ロイヤルハイム東京都狛江市岩戸南 2丁目14-17	喜多見駅徒歩9分	2階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩戸南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岩戸南 $kind_labe人口推移岩戸南における人口推移・動向を調べることができます

岩戸南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.9 万人	-0.33%
2045 年	8.9 万人	+0.02%
2040 年	8.9 万人	+0.65%
2035 年	8.8 万人	+1.12%
2030 年	8.7 万人	+1.08%
2025 年	8.6 万人	+2.03%
2020 年	8.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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