Name: コアマンション東京ベントレイ
SKU: コアマンション東京ベントレイ
Price: 552000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コアマンション東京ベントレイ(東京都大田区大森東 4丁目19-27)の価格相場は 55.2万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (85.3㎡) の 4,319 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)、最も低い部屋は 1001号室 (66.4㎡) の 4,036 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)です。

コアマンション東京ベントレイ価格相場・家賃相場

55.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,353 円/㎡

(平均値)

18.8 年

8.0 円/㎡

大森町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コアマンション東京ベントレイの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大森東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コアマンション東京ベントレイの価格相場情報

物件の詳細情報

コアマンション東京ベントレイの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コアマンション東京ベントレイ
住所	東京都大田区大森東 4丁目19-27
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	47部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	中富小学校
中学校区	大森東中学校
管理会社	(株)コア
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	京浜急行京浜急行本線大森町駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コアマンション東京ベントレイ(15フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.19㎡ (3LDK)	3,040万円	4,123万円	11.0万	3.2%
102	70.19㎡ (3LDK)	3,070万円	4,123万円	11.0万	3.2%
103	85.30㎡ (3LDK)	3,940万円	4,319万円	9.1万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.88㎡ (3LDK)	3,480万円	4,226万円	10.5万	3.0%
202	70.19㎡ (3LDK)	2,890万円	4,123万円	11.0万	3.2%
203	70.19㎡ (3LDK)	2,920万円	4,123万円	11.0万	3.2%
204	85.30㎡ (3LDK)	3,890万円	4,319万円	9.1万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.88㎡ (3LDK)	3,530万円	4,226万円	10.5万	3.0%
302	70.19㎡ (3LDK)	3,100万円	4,123万円	11.0万	3.2%
303	70.19㎡ (3LDK)	3,130万円	4,123万円	11.0万	3.2%
304	85.30㎡ (3LDK)	3,980万円	4,319万円	9.1万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.88㎡ (3LDK)	3,580万円	4,226万円	10.5万	3.0%
402	70.19㎡ (3LDK)	3,130万円	4,123万円	11.0万	3.2%
403	70.19㎡ (3LDK)	3,160万円	4,123万円	11.0万	3.2%
404	85.30㎡ (3LDK)	4,080万円	4,319万円	9.1万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.88㎡ (3LDK)	3,610万円	4,226万円	10.5万	3.0%
502	70.19㎡ (3LDK)	3,160万円	4,123万円	11.0万	3.2%
503	70.19㎡ (3LDK)	3,190万円	4,123万円	11.0万	3.2%
504	85.30㎡ (3LDK)	4,120万円	4,319万円	9.1万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.88㎡ (3LDK)	3,670万円	4,226万円	10.5万	3.0%
602	70.19㎡ (3LDK)	3,190万円	4,123万円	11.0万	3.2%
603	70.19㎡ (3LDK)	3,220万円	4,123万円	11.0万	3.2%
604	85.30㎡ (3LDK)	4,150万円	4,319万円	9.1万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.88㎡ (3LDK)	3,720万円	4,226万円	10.5万	3.0%
702	70.19㎡ (3LDK)	3,220万円	4,123万円	11.0万	3.2%
703	70.19㎡ (3LDK)	3,250万円	4,123万円	11.0万	3.2%
704	85.30㎡ (3LDK)	4,180万円	4,319万円	9.1万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.88㎡ (3LDK)	3,790万円	4,226万円	10.5万	3.0%
802	70.19㎡ (3LDK)	3,250万円	4,123万円	11.0万	3.2%
803	70.19㎡ (3LDK)	3,280万円	4,123万円	11.0万	3.2%
804	85.30㎡ (3LDK)	4,210万円	4,319万円	9.1万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	94.34㎡ (4LDK)	4,950万円	4,319万円	7.3万	2.0%
902	70.19㎡ (3LDK)	3,310万円	4,123万円	11.0万	3.2%
903	85.30㎡ (3LDK)	4,240万円	4,319万円	9.1万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	66.41㎡ (2LDK)	3,480万円	4,036万円	11.3万	3.3%
1002	70.19㎡ (3LDK)	3,340万円	4,123万円	11.0万	3.2%
1003	85.30㎡ (3LDK)	4,270万円	4,319万円	9.1万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	94.37㎡ (3LDK)	4,980万円	4,319万円	7.3万	2.0%
1102	85.30㎡ (3LDK)	4,300万円	4,319万円	9.1万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	77.52㎡ (3LDK)	4,030万円	4,249万円	10.3万	2.9%
1202	85.30㎡ (3LDK)	4,330万円	4,319万円	9.1万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	69.32㎡ (2LDK)	3,580万円	4,105万円	11.1万	3.2%
1302	83.15㎡ (3LDK)	4,290万円	4,306万円	9.5万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	69.32㎡ (2LDK)	3,600万円	4,105万円	11.1万	3.2%
1402	83.15㎡ (3LDK)	4,340万円	4,306万円	9.5万	2.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	69.32㎡ (2LDK)	3,650万円	4,105万円	11.1万	3.2%
1502	83.15㎡ (3LDK)	4,390万円	4,306万円	9.5万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアマンション東京ベントレイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大森東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアマンション東京ベントレイの価格相場、家賃相場は大森東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コアマンション東京ベントレイの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大森東中古マンション価格相場推移・動向大森東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コアマンション東京ベントレイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	ブライズ大森東トレ東京都大田区大森東 4丁目19-4	大森町駅徒歩9分		RC造	2011年
47m	ブライズ大森東TRE 東京都大田区大森東 4丁目19-4	大森町駅徒歩9分	10階建 35部屋	RC造	2012年
49m	ブライズ大森東DUE 東京都大田区大森東 4丁目19-29	大森町駅徒歩9分	11階建 48部屋	RC造	2010年
53m	DRマンション2 東京都大田区大森東 4丁目19-12	梅屋敷駅徒歩12分		RC造	2014年
56m	デュオシティ大森町東京都大田区大森中 2丁目14-12	大森町駅徒歩9分	11階建 29部屋	RC造	2009年
61m	コンド七番館東京都大田区大森東 4丁目19-1	大森町駅徒歩9分		RC造	1994年
70m	共立東京本店東京都大田区大森東 4丁目19-7	大森町駅徒歩10分		RC造	1990年
72m	メゾン・ド・リンド東京都大田区大森東 4丁目19-15	梅屋敷駅徒歩10分		RC造	2012年
95m	アイビルディング東京都大田区大森中 2丁目15-7	梅屋敷駅徒歩10分		RC造	1992年
99m	サンハイムカワマン東京都大田区大森中 2丁目15-25	梅屋敷駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
106m	カワマンビル東京都大田区大森中 2丁目15-22	梅屋敷駅徒歩9分		RC造	1989年
120m	ラ・ワレアイナ東京都大田区大森中 2丁目15-8	梅屋敷駅徒歩10分	10階建	RC造	2014年
128m	FLOURISHSI 東京都大田区大森中 2丁目15-9	梅屋敷駅徒歩9分		RC造	2011年
139m	メゾンニトウC館東京都大田区大森中 2丁目13-3	梅屋敷駅徒歩8分		RC造	1985年
146m	東陽ビル東京都大田区大森東 4丁目3-12	大森町駅徒歩11分		RC造	2003年
173m	メゾンニトウB館東京都大田区大森中 2丁目13-2	梅屋敷駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
174m	メゾンニトウA館東京都大田区大森中 2丁目13-2	大森町駅徒歩8分		RC造	1985年
179m	日神パレス梅屋敷東京都大田区大森中 2丁目14-28	梅屋敷駅徒歩7分	5階建 39部屋	RC造	1990年
192m	プラフォルテ曽根東京都大田区大森中 2丁目16-1	梅屋敷駅徒歩7分	5階建	RC造	2001年
196m	ヴェールグランボア東京都大田区大森東 4丁目16-14	大森町駅徒歩13分	5階建	RC造	2010年
208m	ルーブル大森中三丁目東京都大田区大森中 3丁目	大森町駅徒歩0分	6階建 38部屋	RC造	2017年
218m	コーポタナカ東京都大田区大森東 3丁目4-8	大森町駅徒歩10分		RC造	1999年
223m	ルーブル東蒲田九番館東京都大田区大森中 3丁目	梅屋敷駅徒歩9分	6階建 38部屋	RC造	2017年
226m	ルーブル東蒲田伍番館東京都大田区大森東 4丁目34-4	梅屋敷駅徒歩10分	6階建 59部屋	RC造	2009年
230m	ジェイ・スリーハイツ東京都大田区大森東 4丁目38-13	梅屋敷駅徒歩12分	3階建	RC造	2010年
237m	カーサイトー東京都大田区大森中 1丁目20-13	大森町駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
248m	新美レジデンス2 東京都大田区大森中 1丁目20-6	大森町駅徒歩6分		RC造	1992年
249m	MAZYAハイタウン梅屋敷東京都大田区大森中 2丁目19-4	梅屋敷駅徒歩5分		RC造	1990年
250m	ザ・ヴィスタ大森アーバンステイツ東京都大田区大森東 4丁目16-5	大森町駅徒歩11分		RC造	2004年
251m	パルクドルフ東京都大田区北糀谷 1丁目1-6	梅屋敷駅徒歩9分	5階建	RC造	1997年
255m	新美レジデンス1 東京都大田区大森中 1丁目20-5	大森町駅徒歩6分		RC造	1986年
257m	ルミエール・コート東京都大田区大森東 3丁目8-16	大森町駅徒歩10分	3階建	RC造	2006年
264m	コスモファイブ2 東京都大田区大森中 1丁目20-4	梅屋敷駅徒歩5分		RC造	1997年
269m	メゾン新広尾東京都大田区大森中 1丁目11-5	大森町駅徒歩6分	4階建	RC造	2003年
271m	コスモファイブ東京都大田区大森中 1丁目20-4	大森町駅徒歩6分	5階建	RC造	1998年
276m	ルーブル東蒲田八番館東京都大田区大森中 3丁目6-23	梅屋敷駅徒歩8分	5階建 36部屋	RC造	2014年
276m	ワディ大森東京都大田区大森東 4丁目26-19	大森町駅徒歩11分		RC造	2001年
290m	クリスタルアイボリー大森東京都大田区大森中 3丁目5-3	梅屋敷駅徒歩7分		RC造	2008年
291m	ルーブル大森中二丁目東京都大田区大森中 2丁目	梅屋敷駅徒歩0分	7階建 58部屋	RC造	2017年
299m	コトー大森東京都大田区大森東 3丁目8-5	大森町駅徒歩8分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森東 $kind_labe人口推移大森東における人口推移・動向を調べることができます

大森東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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