コアマンション新水前寺1(熊本県 熊本市 中央区 国府 3丁目5-24)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コアマンション新水前寺1 価格相場・家賃相場
21.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,240 円/㎡
(平均値)
29.1
7.0 円/㎡
新水前寺駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コアマンション新水前寺1の価格相場情報

物件の詳細情報

コアマンション新水前寺1の物件詳細は以下の通りです。

物件名コアマンション新水前寺1
住所熊本県 熊本市 中央区 国府 3丁目5-24
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数189部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社ユニカ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR豊肥本線 新水前寺駅  徒歩 7分
熊本市電 熊本市電水前寺線 国府駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアマンション新水前寺1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアマンション新水前寺1の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コアマンション新水前寺1の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コアマンション新水前寺1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m コアマンション新水前寺2
熊本県 熊本市 中央区 国府 3丁目8-5
新水前寺駅
徒歩7分
8階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
290m エイルマンション白山通り
熊本県 熊本市 中央区 菅原町 3-20
新水前寺駅
徒歩10分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
320m ロイヤルシャトー出水
熊本県 熊本市 中央区 国府 2丁目5-34
新水前寺駅
徒歩10分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
393m アルファステイツ国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 2丁目6-79
新水前寺駅
徒歩11分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
443m ライオンズマンション国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目1-10
新水前寺駅
徒歩1分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
482m アンピール新水前寺
熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目11
新水前寺駅
徒歩3分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
513m シティマンション国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目13-16
国府駅
徒歩2分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
545m フローレンス九品寺グランドアーク
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 6丁目6-6
南熊本駅
徒歩12分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
560m 味噌天神マンション
熊本県 熊本市 中央区 大江本町 8-10
味噌天神前駅
徒歩2分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
575m ダイアパレス水前寺駅通り
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目1-5
新水前寺駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
577m フォルム水前寺南
熊本県 熊本市 中央区 国府 4丁目4-3
水前寺公園駅
徒歩10分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
590m 九品寺A団地・B団地(1〜4号棟)
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目4
味噌天神前駅
徒歩12分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
609m パークマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 6丁目6-65
南熊本駅
徒歩11分
14階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
613m プレミスト大江本町
熊本県 熊本市 中央区 大江本町 6-5
味噌天神前駅
徒歩1分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
619m スカイコーポ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目19-19
国府駅
徒歩3分
8階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
631m 優渾水前寺
熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目21-7
国府駅
徒歩2分
13階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
636m ダイアパレスグランテージ味噌天神
熊本県 熊本市 中央区 大江本町 3-18
味噌天神前駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
641m シティマンション九品寺第2
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目4-59
味噌天神前駅
徒歩11分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
646m ディアステージ国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 4丁目5-5
水前寺公園駅
徒歩9分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
649m コアマンションルネス九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 6丁目6-63
南熊本駅
徒歩10分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
672m シティライフ水前寺公園通り
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目21-28-1
国府駅
徒歩2分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
692m ライオンズマンション味噌天神
熊本県 熊本市 中央区 大江 5丁目16-18
味噌天神前駅
徒歩2分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
698m エイルマンション九品寺グランヴェール
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目6-1
味噌天神前駅
徒歩12分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
700m Dクラディア水前寺レイガ
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目21-5
国府駅
徒歩5分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
707m 第18プリンスマンション
熊本県 熊本市 中央区 大江 5丁目16-11
味噌天神前駅
徒歩3分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
712m サーパス水前寺公園通り
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 2-1
国府駅
徒歩3分
14階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
715m シティライフ八王寺通り
熊本県 熊本市 中央区 八王寺町 1-22
南熊本駅
徒歩9分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
720m フォルム国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 4丁目7-45
水前寺公園駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
741m ユニオンハイツ
熊本県 熊本市 中央区 大江本町 1-36
味噌天神前駅
徒歩4分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
744m ガーデンコーポ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目22-15
国府駅
徒歩3分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
746m サンメゾン水前寺公園ゲート
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 2
国府駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
755m コアマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 3丁目17-56
九品寺交差点駅
徒歩11分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
756m シティマンション水前寺駅通り
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目2-10
新水前寺駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
763m ハウベストマンション水前寺1番館
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目27-4
国府駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
775m アローハイムパーク水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目11-11
水前寺駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
776m フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目9-10
南熊本駅
徒歩13分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
806m スカイアークス水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 3-30
水前寺公園駅
徒歩2分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
846m グランフォーレ九品寺テラス
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 2丁目4-10
交通局前駅
徒歩3分
12階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
854m シティライフ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目29-16
水前寺駅
徒歩5分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
869m Dクラディア九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 2丁目4-25
交通局前駅
徒歩4分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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