コアマンション大塚2(宮崎県 宮崎市 大塚町 5188-2)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コアマンション大塚2 価格相場・家賃相場
15.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
975 円/㎡
(平均値)
31.2
33.0 円/㎡
南宮崎駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コアマンション大塚2の価格相場情報

物件の詳細情報

コアマンション大塚2の物件詳細は以下の通りです。

物件名コアマンション大塚2
住所宮崎県 宮崎市 大塚町 5188-2
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社ユニカ
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR日南線 南宮崎駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアマンション大塚2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアマンション大塚2の価格相場、家賃相場は大塚町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コアマンション大塚2の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚町 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コアマンション大塚2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
482m ヴェルデクス大淀河畔
宮崎県 宮崎市 福島町 3丁目94-1
南宮崎駅
徒歩28分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
504m フレクション福島
宮崎県 宮崎市 福島町 3丁目107
南宮崎駅
徒歩26分
4階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
736m ケントクレール宮崎
宮崎県 宮崎市 大坪町
南宮崎駅
徒歩42分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
768m ケントクレール宮崎大工町
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目68
宮崎駅
徒歩31分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
769m ニュー高松ハイツ
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目5-1
宮崎駅
徒歩30分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
834m オクトワール宮崎西
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目88-1
宮崎駅
徒歩30分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1032m レクシア宮崎大橋アクアテラス
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目
宮崎駅
徒歩32分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1060m リバーサイドマンション天神
宮崎県 宮崎市 谷川 3丁目5-10
南宮崎駅
徒歩20分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1106m サーパス大橋南
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目174-1
宮崎駅
徒歩28分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1109m JUグランドマンション松橋
宮崎県 宮崎市 末広 2丁目2-8
宮崎駅
徒歩26分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1119m サーパス大工町
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目147
宮崎駅
徒歩26分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1202m サンパーク大塚ネクシア
宮崎県 宮崎市 大塚町
宮崎駅
徒歩47分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1278m ルグラン鶴の島
宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目4-8
宮崎駅
徒歩27分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1310m コアマンションルネス大橋
宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目164
宮崎駅
徒歩32分
13階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1370m エイルヴィラクレストリバー鶴島
宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目1-19
宮崎駅
徒歩26分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1414m ダイアパレス宮崎県病院前
宮崎県 宮崎市 大工 1丁目3-11
宮崎駅
徒歩21分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1546m サーパス大橋平和台通
宮崎県 宮崎市 大橋 1丁目79
宮崎駅
徒歩21分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1546m サンジェローム萩
宮崎県 宮崎市 千草町 9-7
宮崎駅
徒歩19分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1571m コアマンション淀川ネクステージ
宮崎県 宮崎市 淀川 1丁目3-1
南宮崎駅
徒歩17分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1586m KMビル
宮崎県 宮崎市 大橋 1丁目
宮崎駅
徒歩23分
5階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1674m コアマンション清水
宮崎県 宮崎市 清水 3丁目7-39
宮崎駅
徒歩20分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1697m マンション霧島
宮崎県 宮崎市 千草町 6-14
宮崎駅
徒歩16分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1734m セイザンハイツ清水
宮崎県 宮崎市 清水 3丁目3-31
宮崎駅
徒歩18分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1736m サーパス和知川原
宮崎県 宮崎市 和知川原 1丁目14
宮崎駅
徒歩25分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1777m エスポワール大淀
宮崎県 宮崎市 中村西 1丁目2-5
南宮崎駅
徒歩14分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1786m ルグラン清水
宮崎県 宮崎市 清水 3丁目11-14
宮崎駅
徒歩21分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1786m ルグラン和知川原
宮崎県 宮崎市 和知川原 1丁目49
宮崎駅
徒歩25分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1788m サーパス清水
宮崎県 宮崎市 清水 2丁目7-17
宮崎駅
徒歩18分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1799m グランドパレス宮崎ザ・セントラル
宮崎県 宮崎市 清水 2丁目
宮崎駅
徒歩15分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1872m ルグラン大塚台
宮崎県 宮崎市 大塚台東 1丁目42-51
宮崎駅
徒歩52分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1878m リッチハイツ大淀
宮崎県 宮崎市 中村東 1丁目4-31
南宮崎駅
徒歩12分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1913m エイルマンション西池町プリヴェール
宮崎県 宮崎市 西池町 7-24
宮崎駅
徒歩21分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1917m プレミスト橘公園通り
宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目3-25
宮崎駅
徒歩21分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1936m アーバンキット
宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目4-11
宮崎駅
徒歩19分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1962m グランドパレス橘通り
宮崎県 宮崎市 清水 1丁目6-3
宮崎駅
徒歩15分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1969m Dクラディア宮崎コートブルク
宮崎県 宮崎市 和知川原 1丁目110-2
宮崎駅
徒歩28分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2019m サーパス附属中前
宮崎県 宮崎市 中津瀬町 105
宮崎駅
徒歩24分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2034m セラヴィ大塚台1号館
宮崎県 宮崎市 大塚台西 1丁目1
宮崎駅
徒歩61分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2041m サーパス霧島1丁目
宮崎県 宮崎市 霧島 1丁目79
宮崎神宮駅
徒歩32分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2042m グランドパレス大淀2
宮崎県 宮崎市 太田 1丁目2-16
南宮崎駅
徒歩12分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大塚町 $kind_labe人口推移 大塚町における人口推移・動向を調べることができます

大塚町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宮崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

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