コアマンション出水2(熊本県 熊本市 中央区 出水 8丁目7-32)の価格相場は 20.0万円/㎡ (坪単価 66.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コアマンション出水2 価格相場・家賃相場
20.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,062 円/㎡
(平均値)
34.3
19.0 円/㎡
水前寺公園駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コアマンション出水2の価格相場情報

物件の詳細情報

コアマンション出水2の物件詳細は以下の通りです。

物件名コアマンション出水2
住所熊本県 熊本市 中央区 出水 8丁目7-32
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数8階
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社ユニカ
施工会社柿原組
管理会社東福互光
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 熊本市電 熊本市電水前寺線 水前寺公園駅  徒歩 19分
熊本市電 熊本市電健軍線 水前寺公園駅  徒歩 19分
熊本市電 熊本市電健軍線 市立体育館前駅  徒歩 19分
熊本市電 熊本市電水前寺線 国府駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアマンション出水2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアマンション出水2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コアマンション出水2の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コアマンション出水2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m シティライフ出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 8丁目8
水前寺公園駅
徒歩19分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
342m コアマンション出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 5丁目11-10
水前寺公園駅
徒歩14分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
719m フォルム国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 4丁目7-45
水前寺公園駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
841m シティライフ田迎3
熊本県 熊本市 南区 田井島 1丁目3-27
南熊本駅
徒歩32分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
872m シティライフ田迎2
熊本県 熊本市 南区 田井島 1丁目3-17
南熊本駅
徒歩31分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
917m ディアステージ国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 4丁目5-5
水前寺公園駅
徒歩9分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
931m ダイアパレス出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 3丁目4-8
水前寺公園駅
徒歩6分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
945m フォルム水前寺南
熊本県 熊本市 中央区 国府 4丁目4-3
水前寺公園駅
徒歩10分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
958m フラワーマンション田迎
熊本県 熊本市 南区 田迎 6丁目9-1
南熊本駅
徒歩21分
8階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
985m ポレスターはません通り
熊本県 熊本市 南区 出仲間 9丁目1-26
南熊本駅
徒歩25分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
991m ヴェルビュ出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目1-3
市立体育館前駅
徒歩5分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1032m スカイハイツ水前寺公園南
熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目1-8
市立体育館前駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1045m アルファステイツ国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 2丁目6-79
新水前寺駅
徒歩11分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1082m サーパス出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目2-68
市立体育館前駅
徒歩3分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1125m ロイヤルシャトー出水
熊本県 熊本市 中央区 国府 2丁目5-34
新水前寺駅
徒歩10分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1133m クレアドール神水シュペリ
熊本県 熊本市 中央区 神水本町 1-93
商業高校前駅
徒歩5分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1137m ロマネスク水前寺
熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目5-10
市立体育館前駅
徒歩3分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1142m サーパスはません通り
熊本県 熊本市 南区 田井島 1丁目7-23
南熊本駅
徒歩32分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1209m シティライフ田迎
熊本県 熊本市 南区 田迎 5丁目12-17
南熊本駅
徒歩22分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1216m エイルヴィラグランシス平成南
熊本県 熊本市 南区 出仲間 8丁目9-3
南熊本駅
徒歩32分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1238m パークマンション水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 13-45
市立体育館前駅
徒歩2分
14階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1246m フローレンス水前寺公園グランドアーク
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 14-8
市立体育館前駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1318m パークマンション田迎平成けやき通り
熊本県 熊本市 南区 田迎 4丁目9-20
南熊本駅
徒歩19分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1364m コアマンション新水前寺2
熊本県 熊本市 中央区 国府 3丁目8-5
新水前寺駅
徒歩7分
8階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1377m スカイアークス水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 3-30
水前寺公園駅
徒歩2分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1403m ハウベストマンション田迎1番館
熊本県 熊本市 南区 田迎 3丁目11-56
南熊本駅
徒歩17分
13階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1412m アーバンパレス水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 4-10
水前寺公園駅
徒歩2分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1415m コアマンション新水前寺1
熊本県 熊本市 中央区 国府 3丁目5-24
新水前寺駅
徒歩7分
11階建
189部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1430m 優渾水前寺
熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目21-7
国府駅
徒歩2分
13階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1439m クレアドール県庁正門前
熊本県 熊本市 中央区 神水 1丁目3-5
市立体育館前駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1456m Dクラディア神水湧水園
熊本県 熊本市 中央区 神水 1丁目16-22
八丁馬場駅
徒歩2分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1470m シティライフ八王寺通り
熊本県 熊本市 中央区 八王寺町 1-22
南熊本駅
徒歩9分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1486m アローハイム神水公園
熊本県 熊本市 中央区 神水本町 21-53
神水・市民病院前駅
徒歩3分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1526m ダイアパレス神水桜並木
熊本県 熊本市 中央区 神水 1丁目18-13
神水・市民病院前駅
徒歩3分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1535m シティマンション国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目13-16
国府駅
徒歩2分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1535m Dクラディア神水桜参道
熊本県 熊本市 中央区 神水 1丁目17-1
神水・市民病院前駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1535m サーパス水前寺公園通り
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 2-1
国府駅
徒歩3分
14階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1544m サンメゾン水前寺公園ゲート
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 2
国府駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1577m シティライフ水前寺公園通り
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目21-28-1
国府駅
徒歩2分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1587m ガーデンコーポ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目22-15
国府駅
徒歩3分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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