コアマンションネクステージ下通(熊本県 熊本市 中央区 中央街 12-16)の価格相場は 25.8万円/㎡ (坪単価 85.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コアマンションネクステージ下通 価格相場・家賃相場
25.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,344 円/㎡
(平均値)
24.0
7.0 円/㎡
辛島町駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コアマンションネクステージ下通の価格相場情報

物件の詳細情報

コアマンションネクステージ下通の物件詳細は以下の通りです。

物件名コアマンションネクステージ下通
住所熊本県 熊本市 中央区 中央街 12-16
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数59部屋
階数15階
用途地域商業地域
分譲会社ユニカ
施工会社九州建設
管理会社あなぶきハウジングサービス
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 熊本市電 熊本市電幹線 辛島町駅  徒歩 7分
熊本市電 熊本市電上熊本線 辛島町駅  徒歩 7分
熊本市電 熊本市電幹線 水道町駅  徒歩 8分
熊本市電 熊本市電水前寺線 水道町駅  徒歩 8分
熊本市電 熊本市電幹線 通町筋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアマンションネクステージ下通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアマンションネクステージ下通の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コアマンションネクステージ下通の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コアマンションネクステージ下通の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
225m ロゼ銀座
熊本県 熊本市 中央区 中央街 4-25
通町筋駅
徒歩5分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
281m セニック九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目16-6
水道町駅
徒歩9分
10階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
368m リバーサイドロイヤルビル
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目8-23
水道町駅
徒歩6分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
421m ライオンズマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目8-28
水道町駅
徒歩6分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
498m エトワール九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目9-23
九品寺交差点駅
徒歩5分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
501m ロマネスク下通り南
熊本県 熊本市 中央区 本荘 5丁目2-16
辛島町駅
徒歩9分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
567m コープ野村九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目7-30
九品寺交差点駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
576m Dグランセ上通り表参道
熊本県 熊本市 中央区 水道町 1-7
水道町駅
徒歩3分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
584m グランピアマンション本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘 4丁目9-28
辛島町駅
徒歩11分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
639m インペリアル水道町
熊本県 熊本市 中央区 水道町 9-20
水道町駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
651m メゾン・ド・九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 2丁目6-61
九品寺交差点駅
徒歩6分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
653m フラワーマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 2丁目2-40
交通局前駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
686m エイルマンション新屋敷レガリア
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 1丁目14-40
九品寺交差点駅
徒歩2分
15階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
696m フォルム本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘 4丁目10-11
南熊本駅
徒歩12分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
763m 桜町ハイム
熊本県 熊本市 中央区 桜町 1-25
花畑町駅
徒歩5分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
765m ヴェルビュ練兵町
熊本県 熊本市 中央区 練兵町 25-2
西辛島町駅
徒歩1分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
770m サーパスシティ新屋敷1番館
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 1丁目16-1
九品寺交差点駅
徒歩3分
14階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
770m シャンボール練兵町
熊本県 熊本市 中央区 練兵町 85-7
慶徳校前駅
徒歩2分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
771m 桜町センタービル
熊本県 熊本市 中央区 桜町 1-28
花畑町駅
徒歩4分
1階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
784m シティマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 3丁目16-58
九品寺交差点駅
徒歩10分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
788m エイルマンショングランディール水道町
熊本県 熊本市 中央区 水道町 13-10
水道町駅
徒歩5分
13階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
795m アドバンス21タイムズスクエア辛島公園
熊本県 熊本市 中央区 辛島町 7-1
西辛島町駅
徒歩1分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
796m エイルヴィラ上通りサンアベニュー
熊本県 熊本市 中央区 草葉町 1-25
水道町駅
徒歩5分
13階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
799m サーパスシティ新屋敷2番館
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 1丁目16-6
九品寺交差点駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
802m トーカンマンション上通り
熊本県 熊本市 中央区 上通町 9-13
藤崎宮前駅
徒歩5分
10階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
847m ライオンズマンション熊本中央
熊本県 熊本市 中央区 船場町 2丁目42
慶徳校前駅
徒歩3分
14階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
858m ハイムサンシャイン(A棟・B棟)
熊本県 熊本市 中央区 練兵町 28
西辛島町駅
徒歩3分
5階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
860m ライオンズマンション上通
熊本県 熊本市 中央区 草葉町 2-28
藤崎宮前駅
徒歩6分
12階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
880m 新屋敷セントラルハイツ
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 1丁目8-8
九品寺交差点駅
徒歩7分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
881m コアマンション慶徳
熊本県 熊本市 中央区 上鍛冶屋町 12-1
河原町駅
徒歩4分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
915m ラレジダンスドパルム
熊本県 熊本市 中央区 船場町 3丁目11
慶徳校前駅
徒歩4分
9階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
931m ダイアパレス慶徳
熊本県 熊本市 中央区 上鍛冶屋町 2-1
河原町駅
徒歩4分
12階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
948m フラワーマンション船場
熊本県 熊本市 中央区 船場町 3丁目36-1
慶徳校前駅
徒歩4分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
958m シティマンション迎町
熊本県 熊本市 中央区 迎町 1丁目1-8
河原町駅
徒歩7分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
975m 上通センタービル
熊本県 熊本市 中央区 上林町 1-28
藤崎宮前駅
徒歩4分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1031m 朝日プラザ鍛冶屋町
熊本県 熊本市 中央区 鍛冶屋町 6
呉服町駅
徒歩5分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1066m トーカンマンション新米屋町
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 1丁目7-2
呉服町駅
徒歩4分
17階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1074m グランピアリバーサイド
熊本県 熊本市 中央区 迎町 1丁目3-6
河原町駅
徒歩8分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1086m 上通ニューコーポ
熊本県 熊本市 中央区 上林町 3-34
藤崎宮前駅
徒歩2分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1107m フラワーマンション白川公園
熊本県 熊本市 中央区 南千反畑町 4-15
藤崎宮前駅
徒歩6分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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