ゲインB(東京都 練馬区 石神井台 5丁目22-38)の価格相場は 45.7万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (51.0㎡) の 2,327 万円、最も低い部屋は 2階 (48.0㎡) の 2,195 万円です。

ゲインB 価格相場・家賃相場
45.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,737 円/㎡
(平均値)
29.9
17.0 円/㎡
上石神井駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ゲインBの価格相場情報

物件の詳細情報

ゲインBの物件詳細は以下の通りです。

物件名ゲインB
住所東京都 練馬区 石神井台 5丁目22-38
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 17分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゲインB(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.00㎡
(2LDK)
-2,195万円8.5万4.6%
1階51.00㎡
(2DK)
-2,327万円8.5万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.00㎡
(2LDK)
-2,195万円8.5万4.6%
2階48.00㎡
(2DK)
-2,195万円8.5万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゲインBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゲインBの価格相場、家賃相場は石神井台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゲインBの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ゲインBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ゲインA
東京都 練馬区 石神井台 5丁目22-37
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 1995年
85m マロンフラッツ
東京都 練馬区 石神井台 5丁目23-26
上石神井駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
135m パークサイドU
東京都 練馬区 石神井台 2丁目35-22
大泉学園駅
徒歩16分

鉄骨造 1999年
155m クレールメゾン
東京都 練馬区 石神井台 2丁目35-29
大泉学園駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
171m ドリームメゾン
東京都 練馬区 石神井台 2丁目35-29
大泉学園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1997年
199m 第五メゾンY・K
東京都 練馬区 石神井台 5丁目23-17
大泉学園駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
212m レオパレスα
東京都 練馬区 石神井台 2丁目35-34
大泉学園駅
徒歩18分

鉄骨造 2004年
245m サンモール三笠
東京都 練馬区 石神井台 5丁目4-1
上石神井駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
250m レオパレスβ
東京都 練馬区 石神井台 2丁目32-4
大泉学園駅
徒歩20分

鉄骨造 2007年
281m ビラアゼリア
東京都 練馬区 石神井台 2丁目14-19
上石神井駅
徒歩15分

鉄骨造 1978年
284m メゾンベルヴュー
東京都 練馬区 石神井台 5丁目17-8
上石神井駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
313m フローレンス石神井台
東京都 練馬区 石神井台 5丁目26-13
大泉学園駅
徒歩18分

鉄骨造 2004年
327m レオパレスカーサ石神井
東京都 練馬区 石神井台 3丁目31-21
大泉学園駅
徒歩19分

鉄骨造 2001年
338m ヴィラヴェール
東京都 練馬区 石神井台 2丁目14-30
上石神井駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2006年
338m レオパレス藤美
東京都 練馬区 石神井台 2丁目31-17
石神井公園駅
徒歩19分

鉄骨造 2005年
351m サンタ2
東京都 練馬区 石神井台 6丁目2-42
大泉学園駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
362m グランセジュール石神井台
東京都 練馬区 石神井台 6丁目2-41
大泉学園駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1995年
364m アンソレイユ1
東京都 練馬区 石神井台 2丁目14-32
上石神井駅
徒歩14分

鉄骨造 2005年
398m キャトルセゾン石神井
東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-10
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
403m メゾンティーア
東京都 練馬区 石神井台 4丁目12-4
上石神井駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
412m メゾンルネ
東京都 練馬区 石神井台 2丁目8-20
上石神井駅
徒歩14分

鉄骨造 2002年
423m エスペランサ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 2丁目29-24
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 2015年
454m レオパレスオリーブハウス5
東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-37
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 2012年
454m メゾンヒル
東京都 練馬区 石神井台 5丁目28-20
大泉学園駅
徒歩19分
4階建
6部屋
鉄骨造 1972年
458m グリーン・フラッツ
東京都 練馬区 石神井台 2丁目29-39
石神井公園駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
461m ドエルモトハシ
東京都 練馬区 石神井台 6丁目2-34
大泉学園駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
464m ピサーリパルク
東京都 練馬区 石神井台 4丁目14-12
上石神井駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
471m レオネクストオリーブハウス7
東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-35
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 2015年
485m 扇山レジデンス
東京都 練馬区 石神井台 4丁目10-8
上石神井駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
490m ぽけっと
東京都 練馬区 石神井台 2丁目3-12
上石神井駅
徒歩13分

鉄骨造 2008年
501m 寿マンション
東京都 練馬区 石神井台 2丁目5-12
上石神井駅
徒歩9分

鉄骨造 1982年
518m ユーハイム
東京都 練馬区 石神井台 6丁目3-21
大泉学園駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
523m 第2富士サンハイツ
東京都 練馬区 石神井台 5丁目12-26
武蔵関駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
545m 斉藤ハイツ
東京都 練馬区 石神井台 8丁目5-44
武蔵関駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
548m メゾンワタナベ
東京都 練馬区 石神井台 4丁目19-24
上石神井駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
561m プロスパ
東京都 練馬区 石神井台 6丁目3-18
大泉学園駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
568m レオネクストプランドール石神井
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-3
大泉学園駅
徒歩18分

鉄骨造 2015年
576m アルフィールティ
東京都 練馬区 石神井台 6丁目3-16
大泉学園駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
582m ヴィラ・パークメイト
東京都 練馬区 石神井台 2丁目8-3
上石神井駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
591m マロンハイム
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-3
大泉学園駅
徒歩15分

鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井台 $kind_labe人口推移 石神井台における人口推移・動向を調べることができます

石神井台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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