Name: グローリオ江古田
Brand: グローリオ
SKU: グローリオ江古田
Price: 715000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グローリオ江古田(東京都練馬区旭丘 1丁目37-1)の価格相場は 71.5万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (85.5㎡) の 5,916 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.8%)、最も低い部屋は 501号室 (36.5㎡) の 2,712 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.8%)です。

グローリオ江古田価格相場・家賃相場

71.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,056 円/㎡

(平均値)

23.8 年

6.0 円/㎡

江古田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローリオ江古田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
旭丘の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ江古田の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ江古田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ江古田
ブランド	グローリオ
住所	東京都練馬区旭丘 1丁目37-1
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	32部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	旭丘小学校
中学校区	旭丘中学校
管理会社	テス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	西武西武池袋線江古田駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ江古田(6フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	59.48㎡ (2LDK)	3,190万円	4,278万円	12.7万	3.6%
102	66.57㎡ (3LDK)	3,590万円	4,738万円	13.2万	3.3%
103	67.28㎡ (3LDK)	3,620万円	4,783万円	13.2万	3.3%
104	81.56㎡ (3LDK)	3,870万円	5,675万円	13.3万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	42.16㎡ (1LDK)	2,390万円	3,109万円	10.7万	4.1%
202	69.71㎡ (3LDK)	3,960万円	4,938万円	13.3万	3.2%
203	54.11㎡ (2LDK)	2,920万円	3,922万円	12.2万	3.7%
204	55.75㎡ (2LDK)	3,080万円	4,031万円	12.4万	3.7%
205	67.05㎡ (3LDK)	3,560万円	4,768万円	13.2万	3.3%
206	67.81㎡ (3LDK)	3,590万円	4,817万円	13.2万	3.3%
207	81.56㎡ (3LDK)	3,890万円	5,675万円	13.3万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	42.16㎡ (1LDK)	2,420万円	3,109万円	10.7万	4.1%
302	69.71㎡ (3LDK)	4,120万円	4,938万円	13.3万	3.2%
303	54.11㎡ (2LDK)	3,150万円	3,922万円	12.2万	3.7%
304	55.75㎡ (2LDK)	3,310万円	4,031万円	12.4万	3.7%
305	67.05㎡ (3LDK)	3,780万円	4,768万円	13.2万	3.3%
306	67.81㎡ (3LDK)	3,870万円	4,817万円	13.2万	3.3%
307	81.56㎡ (3LDK)	4,140万円	5,675万円	13.3万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	42.16㎡ (1LDK)	2,450万円	3,109万円	10.7万	4.1%
402	69.71㎡ (3LDK)	4,240万円	4,938万円	13.3万	3.2%
403	54.11㎡ (2LDK)	3,260万円	3,922万円	12.2万	3.7%
404	55.75㎡ (2LDK)	3,420万円	4,031万円	12.4万	3.7%
405	67.05㎡ (3LDK)	3,890万円	4,768万円	13.2万	3.3%
406	67.81㎡ (3LDK)	3,980万円	4,817万円	13.2万	3.3%
407	43.97㎡ (1LDK)	2,320万円	3,234万円	10.9万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	36.47㎡ (1LDK)	2,190万円	2,712万円	9.7万	4.3%
502	69.71㎡ (3LDK)	4,340万円	4,938万円	13.3万	3.2%
503	79.03㎡ (3LDK)	4,590万円	5,520万円	13.4万	2.9%
504	78.42㎡ (3LDK)	4,750万円	5,483万円	13.4万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	43.19㎡ (1LDK)	2,550万円	3,180万円	10.8万	4.1%
602	85.54㎡ (3LDK)	4,490万円	5,916万円	13.2万	2.7%
603	72.30㎡ (2LDK)	3,840万円	5,102万円	13.3万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ江古田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は旭丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ江古田の価格相場、家賃相場は旭丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ江古田の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

旭丘中古マンション価格相場推移・動向旭丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ江古田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	ラカーサ東京都練馬区旭丘 1丁目33-1	江古田駅徒歩8分	4階建	RC造	2009年
36m	中正ビル東京都練馬区旭丘 1丁目46-1	江古田駅徒歩6分		RC造	1982年
43m	EVERPRESENT 東京都練馬区旭丘 1丁目46	江古田駅徒歩6分		RC造	2016年
44m	田口第二マンション東京都練馬区旭丘 1丁目33-5	新江古田駅徒歩7分		RC造	1986年
46m	藤和シティコープ江古田東京都練馬区旭丘 1丁目38-1	江古田駅徒歩7分	7階建	RC造	1990年
61m	ドミール榎本東京都練馬区旭丘 1丁目38-13	江古田駅徒歩6分		RC造	1989年
62m	M.E.マンションパート2 東京都練馬区旭丘 1丁目32-9	新江古田駅徒歩7分		RC造	1992年
67m	サンハイム板倉ビル東京都練馬区旭丘 1丁目45-1	新江古田駅徒歩6分		RC造	1983年
68m	J-DREAM江古田東京都練馬区旭丘 1丁目36-5	江古田駅徒歩6分		RC造	1993年
70m	サンライズマンション東京都練馬区旭丘 1丁目26-4	新江古田駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
71m	金健ビル東京都練馬区旭丘 1丁目46-11	江古田駅徒歩5分		RC造	1980年
74m	クリスタル江古田東京都練馬区旭丘 1丁目38-10	新江古田駅徒歩6分		RC造	1991年
85m	旭丘ストアビル東京都練馬区旭丘 1丁目46-9	江古田駅徒歩5分	3階建	RC造	1968年
94m	サンフラワー3 東京都練馬区旭丘 1丁目45-10	江古田駅徒歩5分		RC造	1997年
98m	第2コーポひまわり東京都練馬区旭丘 1丁目45-9	江古田駅徒歩5分		RC造	1982年
105m	ウインハウス江古田東京都練馬区旭丘 1丁目34-10	江古田駅徒歩6分	3階建	RC造	2000年
106m	ハイツ大室東京都練馬区旭丘 1丁目25-9	江古田駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
106m	M.E.マンションパート1 東京都練馬区旭丘 1丁目30-6	新江古田駅徒歩8分		RC造	1990年
110m	PIER江古田東京都練馬区旭丘 1丁目49-3	江古田駅徒歩5分		RC造	1991年
114m	ヴィラー旭丘東京都練馬区旭丘 1丁目57-13	新江古田駅徒歩6分	4階建	RC造	1983年
120m	川島マンション東京都練馬区旭丘 1丁目45-7	江古田駅徒歩5分		RC造	1984年
123m	Alesia旭丘東京都練馬区旭丘 1丁目48-5	江古田駅徒歩5分		RC造	2007年
132m	アーバンめぐみ東京都練馬区旭丘 1丁目23-1	江古田駅徒歩8分	3階建	RC造	1982年
139m	コスモスパジオ江古田東京都練馬区旭丘 1丁目57-5	江古田駅徒歩5分		RC造	1989年
141m	メゾンの森東京都練馬区旭丘 1丁目20-8	新江古田駅徒歩8分		RC造	1988年
149m	クロスマンション東京都練馬区旭丘 1丁目19-3	新江古田駅徒歩7分		RC造	1996年
152m	サンむさし東京都練馬区旭丘 1丁目56-1	江古田駅徒歩4分		RC造	1981年
154m	ホワイトハウス江古田東京都練馬区旭丘 1丁目51-12	江古田駅徒歩6分	4階建	RC造	1987年
159m	マンション軽井沢東京都練馬区旭丘 1丁目56-13	江古田駅徒歩5分		RC造	1983年
160m	COMOS江古田東京都練馬区旭丘 1丁目58-16	新江古田駅徒歩5分		RC造	2009年
160m	キクモトビル東京都練馬区旭丘 1丁目58-11	江古田駅徒歩4分		RC造	1980年
165m	BELISTA練馬江古田東京都練馬区旭丘 1丁目18-8	新江古田駅徒歩6分	11階建 42部屋	RC造	2011年
170m	江古田マンション東京都練馬区旭丘 1丁目17-3	新江古田駅徒歩8分	3階建	RC造	1969年
172m	アサヒヤビルディング東京都練馬区旭丘 1丁目56-2	江古田駅徒歩5分		RC造	1997年
176m	スペーシア江古田賃貸東京都練馬区旭丘 1丁目	新江古田駅徒歩0分	5階建 37部屋	RC造	2019年
182m	ノースビレッヂ東京都練馬区旭丘 1丁目56-5	江古田駅徒歩5分		RC造	1987年
184m	オンダスタジオマンション東京都練馬区旭丘 1丁目52-2	江古田駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
186m	椿マンション東京都練馬区旭丘 1丁目56-9	江古田駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
188m	メゾン・カトレア東京都練馬区旭丘 1丁目58-9	江古田駅徒歩3分	4階建	RC造	1993年
195m	AXIS 東京都練馬区旭丘 1丁目18-1	新江古田駅徒歩8分	5階建	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

旭丘 $kind_labe人口推移旭丘における人口推移・動向を調べることができます

旭丘将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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