Name: グローリオ永福町
Brand: グローリオ
SKU: グローリオ永福町
Price: 878000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グローリオ永福町(東京都杉並区和泉 3丁目12-6)の価格相場は 87.8万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 309号室 (75.5㎡) の 6,518 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.3%)、最も低い部屋は 501号室 (32.8㎡) の 2,915 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.8%)です。

グローリオ永福町価格相場・家賃相場

87.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,689 円/㎡

(平均値)

14.2 年

2.0 円/㎡

永福町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローリオ永福町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
和泉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ永福町の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ永福町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ永福町
ブランド	グローリオ
住所	東京都杉並区和泉 3丁目12-6
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	7階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	新泉和泉小学校
中学校区	大宮中学校
管理会社	ホームライフ管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	京王京王井の頭線永福町駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ永福町(7フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.05㎡ (3LDK)	5,260万円	6,316万円	15.9万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	49.21㎡ (1LDK)	3,590万円	4,329万円	13.5万	3.7%
202	68.76㎡ (3LDK)	4,990万円	5,964万円	15.7万	3.2%
203	35.43㎡ (1R)	2,680万円	3,147万円	10.8万	4.1%
204	40.77㎡ (1LDK)	2,980万円	3,608万円	12.0万	4.0%
205	40.95㎡ (1LDK)	2,990万円	3,623万円	12.0万	4.0%
206	33.19㎡ (1R)	2,540万円	2,953万円	10.3万	4.2%
207	73.96㎡ (3LDK)	5,500万円	6,391万円	16.0万	3.0%
208	38.55㎡ (1R)	2,870万円	3,417万円	11.5万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	65.16㎡ (3LDK)	5,040万円	5,666万円	15.4万	3.3%
303	35.43㎡ (1R)	2,770万円	3,147万円	10.8万	4.1%
304	40.77㎡ (1LDK)	3,100万円	3,608万円	12.0万	4.0%
305	40.95㎡ (1LDK)	3,110万円	3,623万円	12.0万	4.0%
306	33.19㎡ (1R)	2,620万円	2,953万円	10.3万	4.2%
307	73.96㎡ (3LDK)	5,720万円	6,391万円	16.0万	3.0%
308	38.55㎡ (1R)	3,060万円	3,417万円	11.5万	4.0%
309	75.51㎡ (3LDK)	5,910万円	6,518万円	16.0万	3.0%
310	57.56㎡ (2LDK)	4,560万円	5,033万円	14.6万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	49.21㎡ (2LDK)	3,810万円	4,329万円	13.5万	3.7%
402	65.45㎡ (3LDK)	5,070万円	5,691万円	15.4万	3.3%
403	40.77㎡ (1LDK)	3,220万円	3,608万円	12.0万	4.0%
404	40.95㎡ (1LDK)	3,230万円	3,623万円	12.0万	4.0%
405	33.19㎡ (1R)	2,740万円	2,953万円	10.3万	4.2%
406	73.96㎡ (3LDK)	5,840万円	6,391万円	16.0万	3.0%
407	38.55㎡ (1R)	3,180万円	3,417万円	11.5万	4.0%
408	75.51㎡ (3LDK)	5,990万円	6,518万円	16.0万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	32.75㎡ (1R)	2,540万円	2,915万円	10.2万	4.2%
502	49.96㎡ (1LDK)	3,990万円	4,392万円	13.6万	3.7%
503	39.38㎡ (1LDK)	3,160万円	3,488万円	11.7万	4.0%
504	33.19㎡ (1R)	2,790万円	2,953万円	10.3万	4.2%
505	58.27㎡ (2LDK)	4,720万円	5,092万円	14.7万	3.5%
506	38.55㎡ (1R)	3,260万円	3,417万円	11.5万	4.0%
507	75.51㎡ (3LDK)	6,090万円	6,518万円	16.0万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	48.60㎡ (1LDK)	4,040万円	4,277万円	13.4万	3.8%
602	46.71㎡ (1LDK)	4,140万円	4,116万円	13.1万	3.8%
603	75.51㎡ (3LDK)	6,170万円	6,518万円	16.0万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.34㎡ (2LDK)	5,880万円	5,681万円	15.4万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ永福町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ永福町の価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ永福町の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

和泉中古マンション価格相場推移・動向和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ永福町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
115m	オイスカハウス永福町東京都杉並区和泉 3丁目6-12	永福町駅徒歩2分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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